Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 (2-2897/2016;) ~ М-2998/2016 от 16.12.2016

Гр.<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года                      <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, литер А, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителем исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предварительно согласован ФИО2, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, под проектно - изыскательские работы для индивидуального строительства земельный участок № в микрорайоне <адрес>. Согласно актам об отводе земельного участка в натуре и разбивке основных осей земельного участка, подготовленных на основании данного постановления, площадь земельного участка № составила 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ УАиГ было утверждено архитектурно - планировочное задание на разработку индивидуального проекта жилого дома, и выдано разрешение на разработку индивидуального проекта жилого дома общей полезной площадью до 160 кв.м. Был разработан проект жилого дома общей площадью 77,6 кв.м с мансардой площадью 52,1 кв.м, который был согласован с главным архитектором <адрес>.

После утверждения проекта жилого дома, истец приступил к его строительству. Однако, из-за отсутствия денежных средств, строительство им было приостановлено. На земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А» площадью застройки 143,2 кв.м, степенью готовности 37%, право собственности на который не регистрировалось.

В ходе строительства жилого дома ФИО2 отступил от проекта, отказавшись от строительства мансарды. Поэтому, он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В выдаче разрешения ему было отказано на том основании, - что представленные им документы не соответствуют ст. 51 ГрК РФ, и возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Считает, что за ФИО2 возможно признать право собственности на спорную самовольную постройку - объект незавершенного строительства жилой дом литер «А» площадью застройки 143,2 кв.м, степенью готовности 37%, поскольку строительство было осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, имеющем разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома», права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО5, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласован истцу ФИО2, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, под проектно - изыскательские работы для индивидуального строительства земельный участок № в микрорайоне «Северный» <адрес>.

Согласно актам об отводе земельного участка в натуре и разбивке основных осей земельного участка, подготовленных на основании данного постановления, площадь земельного участка № составила 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ УАиГ <адрес> утверждено архитектурно - планировочное задание на разработку индивидуального проекта жилого дома, и выдано разрешение на разработку индивидуального проекта жилого дома общей полезной площадью до 160 кв.м. Разработан проект жилого дома общей площадью 77,6 кв.м с мансардой площадью 52,1 кв.м, который согласован с главным архитектором <адрес>.

После утверждения проекта жилого дома, ФИО2 приступил к его строительству. Однако, из-за отсутствия денежных средств, строительство им было приостановлено. На земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А» площадью застройки 143,2 кв.м, степенью готовности 37%, право собственности на который не регистрировалось.

В ходе строительства жилого дома ФИО2 отступил от проекта, отказавшись от строительства мансарды. Поэтому, он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В выдаче разрешения ему было отказано на том основании, - что представленные им документы не соответствуют ст. 51 ГрК РФ, и возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Как установлено, ФИО2 за счет собственных денежных средств на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства, регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства не производилась. Разрешение на строительство им получено не было. Ввиду того что, разрешение на строительство отсутствует, зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в общем порядке не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, выполненному ГУП СК «БКИ СК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> №, составляет 143,2 кв.м., имеет степень готовности 37 %.

Из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Северный, новая застройка, участок №,отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «БКИ СК», на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, право собственности не регистрировалось.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №, состоящий из возведенных конструкций, фундамента, стены, перегородки, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам: СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Возведенные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 самовольно возвел объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №.

Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 143,2 кв.м., готовностью 37%, расположенный по адресу: РФ, <адрес> №.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья               ФИО17