Решение по делу № 2-1878/2017 ~ М-1773/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-1878/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варганова Алексея Петровича к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Варганов А.П. обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 05 сентября 2015 года, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истец приобрел квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате пая. На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истец фактически владеет и пользуется квартирой. Однако истец не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие. Оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ВТБ24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 05 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК (л.д. 5-11), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

19 января 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, по условиям которого окончательный размер паевого взноса по договору, исходя из общей площади квартиры № 365 по результатам обмеров БТИ - 41,6 кв.м., составляет <данные изъяты>, а также дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.49).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 15 мая 2017 года, имеющейся в материалах дела (л.д. 51).

Квартира переда истцу по акту от 29 января 2016 года для подготовки квартиры к постоянному проживанию (л.д.50).

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 24.12.2015г. жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно п. 2.4 договора истец оплатил денежные средства за счет личных средств, а также за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору от 09 сентября 2015 года (л.д.12-46). В связи с изложенным, право собственности Варганова А.П. подлежит обременению в силу закона в пользу третьего лица.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Варганова Алексея Петровича к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Варгановым Алексеем Петровичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 августа 2017 года