Решение по делу № 2-619/2021 ~ М-583/2021 от 29.07.2021

№ 2-619/2021

30RS0009-01-2021-001031-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Алексея Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему 25 мая 2007 года администрацией <адрес> предоставлен совместно с супругой ФИО3 в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор от 28 мая 2007 г. В 2011 году истец расторг с брак с супругой и она поменяла свое место жительства. Истец начал строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу на отведенном земельном участке, за который оплачивал ежегодно арендную плату. В силу сложившихся жизненных обстоятельств, дом истец достроил только в 2021 году. В мае 2021 года истец обратился в регистрирующие органы за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. В регистрации ему было отказано, поскольку не было разрешения о вводе в эксплуатацию данного дома. В администрации МО «Камызякский район» в выдаче разрешения ему отказали, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом в целом.

Истец Калашников А.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Бекбулатовой С.У.

Представители истца Бекбулатова С.У. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии и отзыв на иск, в котором доводы иска не оспаривали, просили вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу 25 мая 2007 года администрацией г. Камызяк совместно с супругой Калашниковой И.В. предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор от 28 мая 2007 г. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании постановлением главы МО «Город Камызяк» № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от 28.05.2007г., заключенного между истцом и АМО «Город Камызяк» Камызякского района Астраханской области.

В 2011 году истец расторгли с брак с ФИО3, что подтверждается имеющейся в материалах дела записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Камызякскому району Астраханской области.

Истец начал строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу на отведенном земельном участке, за который оплачивал ежегодно арендную плату с момента его предоставления до настоящего времени. Это обстоятельство установлено судом на основании сведений, представленных АМО «Камызякский район» Астраханской области о том, что истец арендную плату за участок оплатил, задолженность по арендной плате отсутствует.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что хорошо знаком с истцом, бывает у него дома, часто с ним общается. Ему известно, что истец начал строительство спорного жилого дома через некоторое время после развода с ФИО3 и после её отъезда. Строил дом истец самостоятельно, в течение длительного времени, исходя из своих финансовых возможностей. Данные обстоятельства также подтверждаются исследованными в судебном заседании чеками, подтверждающими покупку строительных отделочных материалов.

В мае 2021 года истец обратился в регистрирующие органы за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. В регистрации ему было отказано, поскольку не было разрешения о вводе в эксплуатацию данного дома. В администрации МО «Камызякский район» истцу отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от 24.03.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 94,9 кв.м., жилую площадь 70,8 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных норм и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» №.120 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно справке, выданной АМО «Камызякский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Как следует из сведений АМО «Камызякский район» № 02/7118 от 10.08.2021 года земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1),, где индивидуальный жилой дом является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости. Объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес>, не выходит за границу красных линий.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калашникова Алексея Николаевича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Калашниковым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в целом, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова