Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5186/2013 ~ М-4360/2013 от 15.10.2013

дело № 2-5186/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2013 года

г. Пушкино                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к ООО «Старкт» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа,

установил:

К.Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Старкт» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, расходов за проведение досудебной экспертизы.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: <адрес>. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи. При проведении приемки квартиры присутствовал представитель застройщика. В процессе осмотра квартиры были выявлены дефекты и отступления от обязательных норм. Данные несоответствия зафиксированы в приложении к акту приемки квартиры и под роспись вручены представителю застройщика. В устном порядке была получена информация, что вышеуказанные замечания будут устранены в течение 40 дней. Для данных целей застройщику был оставлен ключ от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись из очередного отпуска, он обнаружил, что ни один из вышеуказанных дефектов не был устранен застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ им была проведена независимая экспертиза, при проведении которой присутствовал представитель ответчика. По результатам экспертизы недостатки, нарушения и несоответствия, а именно: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 95.09.-99 3.1. «Сдаточно-приемочные испытания покрытий полов», ТР 114-01 «Технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета»; стоимость восстановительного ремонта и расходов на устранение недостатков составила 268 290,88 руб. В претензии ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил застройщика о недостатках и сроках устранения путем выплаты компенсации, однако ответчик не предпринял необходимых мер.

Истец, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований на основании ч.6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец К.Е.В. иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что возможность устранения недостатков в квартире истца, которые ответчик не оспаривал, застройщику была предоставлена, однако недостатки не были устранены в досудебном порядке. Возражал против доводов ответчика по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика по доверенности К.Н.С. в судебном заседании иск не признала, по мотивам, изложенным в письменных возражениях, при этом пояснила, что с объемом недостатков, выявленных в квартире ответчик согласен, однако полагает, что стоимость восстановительного ремонта является завышенной, поскольку в данном случае застройщик может сам, своими силами устранить недостатки, что будет более бюджетным. Оспаривая стоимость восстановительного ремонта, от проведения по делу оценочной экспертизы отказалась, просила рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992г. №2300-I (далее Закон о защите праве потребителей).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: <адрес>. Обязательства истцом по оплате исполнены в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика.

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции на день заключения договора и на день подписания акта приема-передачи):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно Договору (п. 2.4) гарантийный срок составляет 5 лет.

Пункт 2.5. Договора устанавливает, что квартира передается участнику с выполнением отделочных и иных строительных работ, перечень которых указан в Проектной декларации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закон о защите праве потребителей:

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

    Согласно ст. 30 Закона о защите праве потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите праве потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписана дефектная ведомость, в котором сторонами зафиксированы недостатки, нарушения и несоответствия.

Акт подписан истцом Комковым Е.В. и представителем ответчика Ю.Е.А.

Ссылка ответчика на то, что Ю.Е.А. не уполномочена на подписание данного документа, не имеет отношения к ответчику и не является сотрудником ООО «Старкт» не нашли своего подтверждения, также опровергаются показаниями свидетеля Ш.Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца специалистами ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» проведена оценочная экспертиза, в результате которой выявлены недостатки, нарушены СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 95.09.-99 3.1. «Сдаточно-приемочные испытания покрытий полов», ТР 114-01 «Технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».

Стоимость восстановительного ремонта и расходов на устранение недостатков составила 268 290,88 руб.

В претензии ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил застройщика о недостатках и сроках устранения путем выплаты компенсации, однако ответчик не предпринял необходимых мер.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом положений Закона «О защите прав потребителей» и Закона № 214-ФЗ (учитывая, что гарантийный срок не истек) на истце лежит обязанность представления доказательств наличия недостатков, обращения с претензией по их устранению к ответчику, а на ответчике лежит обязанность представления доказательств того, что недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт имеющихся нарушений при проведении отделочных работ в квартире, что подтверждается исследованием, выполненным по заказу истца.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что нарушения образовались по вине самого истца.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит именно на ответчике, поскольку недостатки выявлены в процессе передачи объекта долевого строительства.

При этом суд учитывает, что ответчиком не отрицалось наличие недостатков в квартире истца.

Доводы ответчика о завышенной стоимости восстановительного ремонта не доказаны и не приняты судом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определение обстоятельств нарушения строительных норм и правил при проведение отделочных и ремонтных работ, нарушающих права истца, для решения вопроса об обоснованности заявленных требований по данному делу является обязательным, и может быть в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ осуществлено лишь путем проведения соответствующей строительно-технической и оценочной экспертизы, поскольку в соответствии с упомянутой нормой процессуального законодательства при возникновении вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла назначается экспертиза.

Представленный истцом отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта не вызывает сомнений, поскольку выполнен специалистами в области строительства и оценке, в связи с чем заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу, в свою очередь, ответчик отказалась от проведения по делу экспертизы, в связи с чем суд также приходит к выводу о законности требований истца и о недоказанности доводов ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в рамках предоставленного истцу права на предъявления требований по возмещению убытков, в срок, установленный гарантийным обязательством, выданным ответчиком, истцом подана претензия, в которой содержится требование об устранении недостатков путем перечисления денежных средств.

Довод возражений ответчика о том, что требования истца могут быть удовлетворены путем проведения ответчиком соответствующих ремонтных работ, является несостоятельным и направлен на неверное толкование норм материального права.

Закон предоставляет потребителю право самому определить порядок восстановления нарушенного права, и в данном случае истец ставит вопрос о возмещении убытков на устранение недостатков.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу убытков в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканной судом (<данные изъяты> что составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку в силу разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» такой штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы штрафа в пользу истца.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию госпошлина в размере установленном ст. 333.19 НК РФ – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: