Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2017 ~ М-79/2017 от 10.01.2017

2-1234/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                                                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием представителя истца Шалепа С.М. – Голенцовой Е.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалепа Светланы Михайловны к администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края об уточнении местоположения границ земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Шалепа С.М. обратилась в суд с иском к администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края об уточнении местоположения границ земельного участка, снятия земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, декларированной площадью № кв.м и находящегося на нем жилого помещения- <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 13 сентября 2012г. Земельный участок огорожен, его границы существуют на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется.

В ноябре 2016г. ей (Шалепа С.М.) стало известно, что границы земельного участка № не установлены в соответствии с действующим законодательством, а территория земельного участка № находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> <адрес>, в кадастровом паспорте которого правообладателем указана — Петриченко Мария Ивановна, она же — Петриченко М.И. являлась первоначальным собственником земельного участка №, принадлежащего в настоящее время ей (Шалепа С.М.).

Петриченко М.И. и Варфоламееву К.И. земельный участок выделялся на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края №.

После смерти Петриченко М.И. - Шалепа В.Я. (супруг Шалепа С.М.) занимался оформлением наследственных прав дочери Петриченко М.И. - Перковой Т.В., по доверенности.

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес> № был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением номера №, его границы не были установлены.

После вступления в наследство, Перкова Т.В. и Шалепа Александра Константиновна (мать Шалепа В.Я.) ДД.ММ.ГГГГг. заключили между собой договор мены, по которому земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежащий Перковой Т.В. был обменен ею на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, которая принадлежала в равных долях, по ? — Шалепа В.Я. и Шалепа А.К. Таким образом, Шалепа В.Я. и Шалепа А.К. стали собственниками, по ? земельного участка №.

Шалепа В.Я. возвел на земельном участке № жилое помещение- пятикомнатную квартиру в двухэтажном доме площадью № кв.м, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было, также, зарегистрировано, по ? доле, за Шалепа В.Я. и Шалепа А.К.

После смерти Шалепа А.К., Шалепа В.Я. стал единственным собственником земельного участка № и вышеуказанной квартиры, впоследствии подарил их — Шалепа С.М.

Таким образом, земельные участки №, являются тождественными друг другу, так как располагаются на одной и той же территории. Вместе с тем, наличие в ГКН сведений о земельном участке № не позволяют уточнить местоположение границ земельного участка №.

В связи с чем, просит:

-признать тождественными земельные участки с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> мкр. <адрес>ю № кв.м и кадастровым номером №, местоположением: <адрес> № с декларированной площадью № кв.м;

-снять с кадастрового учета земельный участок № с местоположением: <адрес> <адрес> № кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> № площадью №

В судебное заседание истец Шалепа С.М. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена.

В судебном заседании представитель истца Шалепа С.М. - Голенцова Е.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков — администрации Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились. Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Кадастровая палата, Росреестр в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шалепа С.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Шалепа С.М. является собственником <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, местоположение: <адрес> №, право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., по которому Шалепа Владимир Яковлевич подарил Шалепа С.М. указанную квартиру и земельный участок (л.д.10, 11).

Право собственности Шалепа Владимира Яковлевича на земельный участок № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. и договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. Квартира принадлежит Шалепа В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12,13, 14).

Адрес квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной на земельном участке <адрес> кв.м кадастровый № был присвоен постановлением администрации Солонцовского сельского совета <адрес> № ДД.ММ.ГГГГг. - <адрес> (л.д.16). Указанный адрес значится и в Реестре объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.21-24).

Право собственности Шалепа В.Я. и Шалепа А.К. на земельный участок № местонахождение земельного участка: <адрес> участок № возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается договором мены (л.д.18) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок № (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГг. Перкова Т.В. выдала доверенность Шалепа В.Я. на получение документов, необходимых для оформления наследственных прав на имущество матери – Петриченко М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.20). Из наследственного дела, открытого после смерти Петриченко М.И. следует, что Перкова Т.В. являлась дочерью Петриченко М.И. (л.д.56-68), ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № адрес которого: <адрес> и кадастровый паспорт на указанный земельный участок(л.д.68).

Земельный участок Петриченко Марии Ивановне и Варфоломееву К. в п. <адрес>ю № кв.м был отведен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. - под строительство индивидуальных жилых домов (л.д.19).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> мкр.Дружный. дата постановки земельного участка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГг., правообладателем земельного участка значится – Петриченко Мария Ивановна, площадь – №.м (л.д.25-26). Согласно выписке из ЕГРН права на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № (предыдущие номера №) адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь № кв.м, граница земельного участка – не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – Шалепа С.И., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.27). Согласно выписке из ЕГРН, права на указанный земельный участок зарегистрированы за Шалепа С.М. (л.д.29).

Согласно заключению кадастрового инженера Слуцкой К.В. от ДД.ММ.ГГГГг., по результатам геодезических данных, полученных в результате исполнительной съемки земельного участка по адресу: <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГг., сведений, содержащихся в ГКН, правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН; земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес> мкр. <адрес>ю № кв.м в границах, содержащихся в сведениях ГКН, полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактические границы которого определены по результатам исполнительной съемки и закреплены стеной жилого помещения по адресу: <адрес> строениями и забором, существующим на местности более 15 лет.

Указанное свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> мкр. <адрес>ю № кв.м является тождественным земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № с декларированной площадью № кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в уточняемых границах, граничит с земельными участками № и землями общего пользования. По правилам ст. 39 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № не требуется проведение согласования границ смежных с ним земельных участков, сведениях о которых внесены в ГКН.

Площадь земельного участка № по адресу: <адрес> по данным ГКН – № кв.м, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> исследуемого земельного участка составляет № кв.м.

В соответствии с пп.1 п. 5 ст. 27 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ допускается расхождение фактической площади от указанной в правоустанавливающих документах на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Согласно п. 5 ст. 45 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Солонцовского сельского совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГг. предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлены от № кв.м.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> его площадь составит №.м (л.д.30-31).

Согласно каталогу координат точек поворота границ земельного участка № по адресу: <адрес>2, уточняемые границы имеют координаты: №

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению Шалепа С.М. следует, что в результате анализа сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке № адрес: <адрес> мкр. Дружный, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь № кв.м, площадь декларированная № кв. м, содержатся записи о местоположении границ, вид права- индивидуальная собственность, правообладатель – Петриченко Мария Ивановна, сведения о данном земельном участке внесены в ГКН на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГг., документ отсутствует в Филиале.

    Также, в ГКН на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг., плана от ДД.ММ.ГГГГг. внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес – <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, площадь декларированная № кв.м. Согласно данному документу – Петриченко Марии Ивановне на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, местоположением: <адрес> <адрес>.

    В ГКН по земельному участку с кадастровым номером №, на основании сведений, поступивших из ЕГРН, внесена запись о зарегистрированном праве собственности Шалепа С.М.

    Поскольку администрацией Солонцовского сельского совета <адрес> не подтверждена информация, в порядке межведомственного взаимодействия, о том, что вышеуказанные земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости, как и количестве предоставленных Петриченко М.И. земельных участков, внести в ГКН какую-либо информацию не представилось возможным. Уточнить местоположение границ земельного участка № в ГКН возможно будет только после исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо его снятии с ГКУ на основании вступившего в законную силу решения суда. Шлепа С.М. рекомендовано обратиться в суд (л.д.32). Сообщенные Кадастровой палате Шалепа С.М. сведения подтверждаются копиями кадастровых дел на земельные участки № (л.д.42-51), из которых следует, что к свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя Петриченко М.И. на земельный участок № приложен план границ земельного участка, на котором адрес указан: <адрес>, при этом, земельный участок имеет ту же конфигурацию, что и земельный участок №.

    Учитывая вышеуказанные материалы дела, анализ документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков №, их адресацию, наличие в кадастровом деле на земельный участок № (дубликат), а также это же свидетельство в наследственном деле Петриченко М.И. и кадастровый паспорт на земельный участок с номером №, послуживших основанием для выдачи Перковой Т.В. свидетельства о праве на наследство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Шалепа С.М. требований о тождественности указанных земельных участков, в связи с чем подлежащих удовлетворению.

    Поскольку права Шалепа С.М. по уточнению местоположения границ земельного участка № не могут быть реализованы, земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

    С учетом того, что границы смежных с земельным участком № участков уточнены и сведения о них внесены в ГКН, отсутствия возражений со стороны ответчика относительно местоположения уточненных границ земельного участка №, суд находит подлежащими удовлетворению требования Шалепа С.М. о внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка № в заявленных в иске координатах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шалепа Светланы Михайловны– удовлетворить.

    Признать тождественность земельных участков с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> <адрес>. <адрес>ю № кв.м и кадастровым номером №, местоположением: <адрес> № с декларированной площадью № кв.м.

    Исключить из ЕГРН (снять с государственного кадастрового учета) земельный участок № с местоположением: <адрес> <адрес>. <адрес>ю № кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № площадью №

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (26 июля 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                               О.М. Оголихина