Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2016 ~ М-409/2016 от 29.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года п.Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при ведении протокола секретарем Щупловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шленского М.А. к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права на земельный участок,

установил:

    истец Шленский М.А. обратился в Одоевский районный суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования обосновывает тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области Стрижаковой Е.К. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое выдал нотариус Дубенского нотариального округа <адрес> от. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало Корельской Е.Г. и ее сыну Корельскому А.В., которые совершили обмен принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая первоначально принадлежала Борисовой Е.С. и Борисовой О.С. При выборе жилья для обмена семье Корельских важно было наличие приусадебного участка, на котором можно было бы вести подсобное хозяйство, выращивать на нем плодовоовощные культуры. Квартира Борисовых отвечала данным требованиям, т.к. она является изолированной частью одноэтажного жилого дома, состоящего из двух квартир, в каждой части жилого дома отдельный подвод коммуникаций, системы отопления, газоснабжения и другие независимые коммунальные системы, а также к каждой квартире прилегает земельный участок с границами пользования, сложившимися между собственниками квартир. Часть жилого дома, где расположена <адрес>, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность Борисовой Е.С. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № главы администрации <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Перед заключением договора мены между сторонами было оговорено, что к Корельским по договору переходит как квартира, так и земельный участок, т.е. с момента оформления договора мены ДД.ММ.ГГГГ. семья Корельских стала пользоваться, как квартирой, так и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Таким образом, при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Корельская Е.Г. и Корельский А.В. добросовестно заблуждались относительно сделки и не понимали, что договором не предусмотрено оформление их прав на земельный участок, который фактически им был передан по договору. ДД.ММ.ГГГГ. Корельская Е.Г. оформила завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она завещала Шленскому М.А. В установленный законом срок Шленский М.А. обратился к нотариусу Дубенского нотариального округа <адрес> Стрижаковой Е.К. которой было заведено наследственное дело к имуществу умершей. ДД.ММ.ГГГГ. Шленский М.А. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, нотариус не включил в свидетельство о праве наследство по завещанию земельный участок. При уточнении данного вопроса выяснилось, что документов, подтверждающих право собственности Корельских на спорный земельный участок, нет. По неизвестной причине в договоре мены не был указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Для разрешения возникшей ситуации нотариус посоветовала обратиться, в суд. Собственником спорного земельного участка согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года являлась Борисова Е.С., которая вместе с Борисовой О.С. обменяла квартиру, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ С того времени Борисова Е.С. и Борисова О.С. по вышеуказанному адресу не появлялись. Таким образом, при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Корельская Е.Г. и Корельский А.В. добросовестно заблуждались относительно того, что земельный участок находится в их собственности. Корельская Е.Г. и Корельский А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти постоянно проживали в квартире по указанному адресу нахождения земельного участка, являлись собственниками квартиры согласно свидетельству о праве собственности, пользовались спорным земельным участком открыто и добросовестно, считая его своей собственностью. У администрации <адрес> никаких претензий к спорному земельному участку не имелось, так как земельный участок числился за собственником Борисовой Е.С., а с ДД.ММ.ГГГГ года за Корельскими, которые оплачивали за него налоги. Все эго время земельный участок использовался для ведения личного подсобного хозяйства. Претензий со стороны третьих лиц никогда не возникало. Ссылаясь на ст. 264 ГПК РФ, просит установить факт владения на праве собственности Корельской Е.Г. и Корельским А.В. земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке наследования по завещанию.

Истец Шленский М.А. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Золотарева Е.В., которая уточнила исковые требования, просив прекратить право собственности на спорный земельный участок Борисовой Е.С., установить факт владения на праве собственности Корельской Е.Г. и Корельским А.В. земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке наследования по завещанию.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Тимонина С.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик Борисова Е.С. в судебное заседание не явилась. Ее интересы на основании определения суда представляла адвокат Колесникова Л.С., которая разрешения данного спора оставила на усмотрение суда.

Исходя из требований ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы* дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ч.1 ст. ст. 264. 265 ГТ1К РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, если заявителем в ином порядке невозможно получить надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что Борисовой Е.С. по адресу: <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства выделено <данные изъяты> га земли, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, где правообладателем указана Борисова Е.С.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственный кадастр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту данное жилое помещение расположено в жилом доме и субъектами прав указаны Корельская Е.Г., Корельский А.В. на праве совместной собственности.

                            Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Корельский А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

                            Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Корельская Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Дубенского нотариального округа, подтверждается, что Корельская Е.Г. завещала все сое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, Шленскому М.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и №, выданных нотариусом Дубенского нотариального округа Стрижаковой Е.К., Шленский М.А. принял наследство после смерти Корельской Е.Г. в виде И доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой С.В., государственным нотариусом Дубенской государственной нотариальной конторы <адрес>, за реестровым номером № а также сделки об определении долевой в общей совместной собственности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Стрижаковой Е.К..

Шленский М.А. зарегистрировал свое право на наследуемое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ. собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В подл. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (в ред. закона РСФСР от 01.07.1970 г.), на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьещ/право землепользования лица, к которому перешло право собственности на, строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании," в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Е.С. обменяла принадлежащую ей часть жилого дома по адресу: <адрес> с семьей Корельских на принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на домовладение № по адресу: <адрес> следует, что <адрес> является частью жилого дома, которая расположена на земельном участке находящимся в собственности бывшей владельцы Борисовой Е.С., и которым с моменты мены части жилого дома использовалась семьей Корельских, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО1, ФИО2 также в судебном заседании подтвердили факт владения и пользования спорным земельным участком семьей Корельских с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в /силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество (п. 16).

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Притязания иных лиц на указанный земельный участок не заявлены. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умершая Корельская Е.Г. и Корельский А.В. прибрели право пользования земельным участком по адресу: <адрес>., как своим имуществом, которое после смерти сохранилось за его наследниками.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. I 152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического вступления во владение наследуемым имуществом.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со открытия наследства.

    Поскольку Шленский М.А. после смерти наследодателя в установленный законом срок обратился к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, то исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> полежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шленского М.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Борисовой Е.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Установить факт владения на праве собственности Корельской Е.Г. и Корельским А.В. земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Включить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в наследственную массу наследодателя Корельской Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шленским М.А. право собственности на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, оставшегося после смерти Корельской Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья