Решение по делу № 2-2538/2013 ~ М-2468/2013 от 15.10.2013

Гражданское дело № 2-2538/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 16 декабря 2013 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при участии помощника прокурора: Хребта Н.С.,

с участием адвокатов Гришиной О.Н., представившей ордер № и Лугиной Ю.А., представившей ордер № №,

при секретаре Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина А.В. к Ненашеву Ю.Д. и Ненашевой Е.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (открытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность ответчику Ненашеву Ю.Д. и находилась в залоге.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>».

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ненашева Ю.Д. и Ненашевой Е.И. солидарно в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Взыскание было обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ненашеву Ю.Д. путем продажи ее с публичных торгов, для удовлетворения требований залогодержателя ОАО «<данные изъяты>», установлена начальная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом отдела СП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на спорную квартиру, принадлежащую Ненашеву Ю.Д. и исполнительные производства № и № о взыскании задолженности по кредиту с ответчиков в пользу ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Ермолиным А.В. и Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» был заключен договор № уступки права (цессии) по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» уступило Ермолину А.В. права требования к Ненашевым Ю.Д. и Е.И. на основании вышеуказанного договора.

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был заменен взыскатель Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» на его правопреемника Ермолина А.В. в исполнительном производстве по гражданскому делу № по иску Открытой акционерного общества «<данные изъяты>» к Ненашеву Ю.Д. и Ненашевой Е.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, арестованная судебным приставом была передана на торги. ДД.ММ.ГГГГ первичные торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ повторные торги также не состоялись, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Исполнительное производство № было окончено.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолин А.В. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако в квартире проживать не может, так как ему в этом чинятся препятствия: у него отсутствуют ключи от входной двери и в квартире (он увидел через окно) имеется чужая мебель, все попытки попасть в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение оказались безрезультатными.

Ермолин А.В. обратился в суд с иском к Ненашеву Ю.Д. и Ненашевой Е.И. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением спорной квартиры и их выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ермолин А.В. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд, в соответствии с требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия Ермолина А.В., при этом суд учитывает, что истец ранее давал показания по делу, поддерживал заявленные им требования.

Ответчики Ненашев Ю.Д. и Ненашева Е.И. в судебные заседания неоднократно не являлись, по месту регистрации не проживают, что подтверждается материалами проверки ОМВД России по Егорьевскому району ОУУП и ПДН (л.д.30-31). Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в качестве представителей, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначены адвокаты Межрегиональной коллегии адвокатов, адвокатской конторы № Гришина О.Н. и Лугина Ю.А., которые в судебном заседании, заявленные Ермолиным А.В. требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> о выселении Ненашева Ю.Д. и Ненашевой Е.И. из квартиры, оставили на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Ненашеву Ю.Д. и Ненашевой Е.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая заключение пом.прокурора Хребта Н.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о признании повторных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № Ермолин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13). В вышеуказанной квартире зарегистрированы как по постоянному месту жительства Ненашев Ю.Д. и Ненашева Е.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из исследованных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (открытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор, предметом которого являлось предоставление кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность ответчика Ненашева Ю.Д., находилась в залоге. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>».

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ненашева Ю.Д. и Ненашевой Е.И. солидарно в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. Взыскание было обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ненашеву Ю.Д. путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований залогодержателя ОАО «<данные изъяты>», установлена начальная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом отдела СП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на спорную квартиру, принадлежащую Ненашеву Ю.Д. и исполнительные производства № и № о взыскании задолженности по кредиту с ответчиков в пользу ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Ермолиным А.В. и Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования вышеуказанной задолженности, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» уступило Ермолину А.В. права требования к Ненашевым Ю.Д. и Е.И. на основании вышеуказанного договора, включая обеспечение (л.д. 9-11).

Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был заменен взыскатель Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» на его правопреемника Ермолина А.В. в исполнительном производстве по гражданскому делу № по иску Открытой акционерного общества «<данные изъяты>» к Ненашеву Ю.Д. и Ненашевой Е.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> арестованная судебным приставом была передана на торги. ДД.ММ.ГГГГ первичные торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ повторные торги также не состоялись, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Согласно постановления судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолину А.В. было передано нереализованное имущество должника (л.д. 8).

Исполнительное производство № было окончено.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолин А.В. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13). Указанные факты также подтверждаются представленными судебным приставом- исполнителем материалами (л.д.___________).

Как показал суду истец, в принадлежащей ему на праве собственности квартире он проживать не может, так как у него отсутствуют ключи от входной двери и в квартире имеется чужая мебель, все попытки попасть в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение оказались безрезультатными.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5211-1 «О праве Граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом сторонам было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что истцом были представлены доказательства того, что он, Ермолин А.В., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ответчики не являются членами его семьи и утратили право пользования данным жилым помещением. Представленные Ермолиным А.В. доказательства, суд признает допустимыми, относимыми и законными. При установленных выше обстоятельствах, суд принимает также решение о выселении Ненашева Ю.Д. и Ненашевой Е.И. из указанного жилого помещения, при этом учитывает, что суду не было представлено доказательств отсутствия у ответчиков иного жилого помещения, где они могли бы проживать.

В ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" содержится перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства: изменение места жительства…; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением…

В связи с вышеизложенным, по мнению суда, регистрация Ненашевых Ю.Д. и Е.И. в спорном жилом помещении, должна быть прекращена, как в отношении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, в связи с чем суд находит исковые требования Ермолина А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ермолина А.В. удовлетворить.

Признать Ненашева Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и Ненашеву Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ненашева Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и Ненашеву Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>а <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения отделом УФМС России по Московской области в Егорьевском районе регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу как по постоянному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца.

Председательствующий: Сумкина Е.В.