Решение по делу № 2-962/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года                                                                     г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о выделе доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о выделе доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделив ей часть жилого дома, состоящего из литеров Б,Б1,б,б1,б2,б3, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований истица указала, что является собственником 1/2 доли спорного дома, ФИО3 - сособственник дома. Истице также принадлежит земельный участок при доме с кадастровым номером 50:28:0050405:167. Истица провела реконструкцию дома без получения разрешительной документации. Порядок пользования домом сложился, истица пользуется литерами Б, ответчик литерами А.

В судебном заседании представители истицы ФИО5, ФИО6 требования поддержали. Пояснили, что порядок пользования домом сложился.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО7 иск не признал, пояснив, что реконструкция дома была произведена без получения соответствующего разрешения от Администрации, иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля). Дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов под литерами А и Б.

Земельный участок при части отдельно стоящего дома с кадастровым номером № принадлежит истице.

Истица произвела реконструкцию спорного дома, состоящего из литеров Б,Б1,б,б1,б2,б3.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что в результате реконструкции старого дома образовалось два самостоятельных строения: под лит. А – в пользовании ФИО3 и лит. Б. – в фактическом пользовании истицы.

В соответствии с техническим заключением ООО «ДомСтройПроект» жилой дом – лит. Б,Б1,б,б1,б2,б3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Оценивая заключение экспертизы, суд считает его достоверным и достаточным доказательством, оснований сомневаться в выводах экспертов, с учетом их образования, квалификации не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом под лит. Б,Б1,б,б1,б2,б3 за истицей.

Право общей долевой собственности на целый жилой дом по адресу: <адрес> прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив жилой дом, состоящий из лит. Б,Б1,б,б1,б2,б3 в собственность ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                            Е.В. Лебедев