Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2020 (2-2479/2019;) ~ М-2812/2019 от 24.12.2019

К делу № 2-278/2020 (УИД 23RS0057-01-2019-004134-57)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 06 февраля 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

с участием представителя ООО «Агропродукт» Максименко В.П.

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра»         Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маминашвили Н.П. к ООО «Агропродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ООО «Агропродукт» к Маминашвили Н.П., администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в виду добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Маминашвили Н.П. с исковым заявлением к ООО «Агропродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При изучении публичной кадастровой карты и непосредственно места нахождения принадлежащего ей земельного участка, обнаружила, что на земельном участке расположены и пересекают его здания и сооружения, которые находятся во владении и пользовании ООО «Агропродукт», никаких правоустанавливающих документов представлено не было. Следовательно, объекты возведены без соответствующих разрешительных документов на ее земельном участке, что нарушает ее конституционные права, а именно: считает незаконным возведенными и нарушающими ее права два здания склада, здание ангара, административное здание, здание автомобильных боксов, расположенные по адресу: <адрес> указанном земельном участке она планирует начать строительство. Просит суд признать незаконными строениями здание склада № 1, здание склада № 2, административное здание, здание ангара, здание автомобильных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «Агропродукт». Обязать ООО «Агропродукт» демонтировать здание склада № 1, здание склада № 2, административное здание, здание ангара, здание автомобильных боксов, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Маминашвили Н.П. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Агропродукт» Максименко В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

ООО «Агропродукт» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Маминашвили Н.П., администрации Ладожского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в виду добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Агропродукт» владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> Указанное имущество состоит из: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки; литер «Б» - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки; литер «В» - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки; Литер «Д», «Д1» - Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки; литер «Е» - Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки. Указанные объекты недвижимости, находятся во владении ООО «Агропродукт» с 2001 года. ООО «Агропродукт» не имеет сведений о принадлежности данного имущества иному лицу, право владения возникло в ходе деятельности предприятия по хранению сельскохозяйственной продукции, притязаний от сторонних лиц и организаций на указанное имущество не поступало. Предприятие открыто владело указанным имущество в период с 2001 года по настоящее время, заключало договоры безвозмездного пользования, договоры электро и водоснабжения, осуществляло хранение своей техники, что подтверждается приложенными к настоящему заявлению договорами хозяйственной деятельности. Указанное имущество не выбывало из владения ООО Агропродукт» в течение всего указанного периода пользования. Каких либо договорных отношений с организациями и иными лицами по вступлению во владение указанным имуществом Предприятием не заключалось. Считают, что данное имущество являлось бесхозным, так как каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована.     Указанные в заявлении объекты не состоят на государственном кадастровом учете и получить сведения из ЕГРП на недвижимое имущество на указанные объекты не представляется возможным. В течение всего срока пользования указанными объектами предприятие несет бремя содержания указанных объектов, оплачивает коммунальные услуги, электричество и водоснабжение, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями, актами сверок и договорами с поставщиками электрической энергии и воды. Просит суд признать право собственности ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения за ООО «Агропродукт» недвижимым имуществом: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки, материал стен - кирпич; литер «Б» - одноэтажное нежилое здание - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен шлакобетон, блочный, кирпич; литер «В» - одноэтажное нежилое здание - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – шлакобетонные, блочные; Литер «Д», «Д1» - Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные; литер «Е» - Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> Установить решением суда наличие оснований для подготовки технических планов на объекты недвижимости: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки, материал стен - кирпич; литер «Б» - одноэтажное нежилое здание - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен шлакобетон, блочный, кирпич; литер «В» - одноэтажное нежилое здание - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – шлакобетонные, блочные; Литер «Д», «Д1» - одноэтажные Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные; литер «Е» - одноэтажный Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с техническими паспортами на объекты недвижимости от 26 ноября 2019 года и постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрацией управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) права собственности на указанные объекты. Установить наличие технической ошибки в определении местоположения координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Миманашвили Н.П.. Установить решением суда наличие оснований для снятия с государственного кадастрового учета недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Миманашвили Н.П.

Представитель ООО «Агропродукт» Максименко В.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Маминашвили Н.П. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. решение вопроса об удовлетворении встречных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Тбиилсскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что с 2001 г. ООО «Агропродукт» владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес> Указанное имущество состоит из: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки; литер «Б» - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки; литер «В» - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки; Литер «Д», «Д1» - Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки; литер «Е» - Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании предприятие ООО Агропродукт» открыто владело указанным имущество в период с 2001 года по настоящее время, заключало договоры безвозмездного пользования, договоры электро и водоснабжения, осуществляло хранение своей техники, что подтверждается приложенными к настоящему заявлению договорами хозяйственной деятельности. Указанное имущество не выбывало из владения ООО Агропродукт» в течение всего указанного периода пользования.     Каких либо договорных отношений с организациями и иными лицами по вступлению во владения указанным имуществом Предприятием не заключалось.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В течение всего срока пользования указанными объектами предприятие несет бремя содержания указанных объектов, оплачивает коммунальные услуги, электричество и водоснабжение, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями, актами сверок и договорами с поставщиками электрической энергии и воды.

Кроме того, из определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».

На основании изложенного, суд считает, что требования ООО «Агропродукт» законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, то исковое заявление Маминашвили Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маминашвили Н.П. к ООО «Агропродукт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «Агропродукт» к Маминашвили Н.П., администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в виду добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ООО «Агропродукт» право собственности на следующее недвижимое имущество: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки, материал стен - кирпич; литер «Б» - одноэтажное нежилое здание - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен шлакобетон, блочный, кирпич; литер «В» - одноэтажное нежилое здание - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – шлакобетонные, блочные; Литер «Д», «Д1» - Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные; литер «Е» - Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технических планов на объекты недвижимости: Литер «А» - одноэтажное административное здание, площадью 337, 5 кв.м., 1988 года постройки, материал стен - кирпич; литер «Б» - одноэтажное нежилое здание - ангар, площадью 1660,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен шлакобетон, блочный, кирпич; литер «В» - одноэтажное нежилое здание - склад, площадью 198,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – шлакобетонные, блочные; Литер «Д», «Д1» - одноэтажные Боксы, площадью 256,7 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные; литер «Е» - одноэтажный Склад, площадью 32,9 кв.м., 1998 года постройки, материал стен - шлакобетонные, блочные, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с техническими паспортами на объекты недвижимости от 26 ноября 2019 года и постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрацией управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) права собственности на указанные объекты.

Установить наличие технический ошибки в определении местоположения координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Маминашвили Н.П..

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Маминашвили Н.П.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 г.

Председательствующий