Решение по делу № 2-111/2015 (2-4026/2014;) ~ М-6305/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-111/15

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акименко В.В. к Козловой Г.А., ООО «Ухтажилфонд», Администрации МОГО «Ухта» о взыскании ущерба, причиненного затоплением,

у с т а н о в и л:

Акименко В.В. обратился в Ухтинский городской суд с иском к Козловой Г.А. о взыскании ущерба, причиненного затоплением. В исковом заявлении представитель истца гр. Громада С.В., действующая на основании доверенности указала, что <...> г. произошло затопление кв. ...., принадлежащей Акименко В.В. Затопление произошло по вине Козловой Г.А., проживающей в кв. ..... В результате затопления произошло повреждение внутренней отделки и имущества в квартире истца. В соответствии с отчетом № .... от <...> г. об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в квартире истца, выполненным ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз», рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке составила .... рублей; рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире составила .... рублей; всего .... рублей. Представитель истца просит взыскать с ответчика Козловой Г.А. в пользу Акименко В.В. сумму материального ущерба, причиненного отделке и имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: .... размере .... рублей; расходы на оплату услуг ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» в размере .... рублей; расходы на оплату услуг ИП Б.П. за оказание услуг по аварийному сливу воды с натяжного потолка в размере .... рублей; расходы на оплату почтовых услуг, а именно телеграммы, направленной в адрес Козловой Г.А. с просьбой прибыть на осмотр квартиры в размере .... руб.; расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере .... рублей; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере .... рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере .... рублей.

Определением от <...> г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Ухтажилфонд».

Определением от <...> г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МОГО «Ухта».

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В судебное заседание представитель соответчика Администрации МОГО «Ухта» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В судебное заседание представитель третьего лица ГПБ (ОАО) не явился, причина не явки не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя соответчика Администрации МОГО «Ухта», представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца гр. Громада С.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила взыскать причиненный истцу ущерб и судебные издержки с надлежащего ответчика: Козловой Г.А., ООО «Ухтажилфонд», Администрации МОГО «Ухта».

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала и показала, что квартира .... является муниципальной квартирой, в квартире зарегистрированы: бывший муж К.Ю., дочь Я.Н., внук Я.Д. В квартире фактически с <...> г. проживает только она. Квартира двухкомнатная. <...> г. была включена после отключения горячая вода. Когда она вернулась домой около .... часа <...> г. в дверях квартиры была записка, что она затопила соседей. В зале на полу была вода. В остальных помещениях квартиры с обоев и с потолка были испарения, большая влажность. В квартире из кранов ничего не текло. Она позвонила в аварийную службу по отоплению, приехали два человека и она видела, как они на батарее в зале окрыли кран (вода не лилась), потом обратно закрутили кран. <...> г. в результате пролива воды, система отопления и краны на батареях у нее повреждены не были, потом когда включили отопление никакой течи не было. Но когда через несколько дней включали и отключали систему отопления у нее в зале, опять была на полу вода. На подъезде было объявление о том, что в период времени с <...> г. примерно по <...> г. будут производиться работы по запуску системы отопления, конкретный день указан не был. Краны на системе отопления она никогда не трогает, кто его мог открыть она пояснить не может. До затопления в <...> г. работники управляющей компании не приходили. Они приходили после затопления, стравливали воздух, они сказали, что краны и система отопления у нее в порядке. <...> г. работники управляющей компании приходили и открывали краны на системе отопления. С представленным истцом отчетом о стоимости восстановительного ремонта согласна. Считает, что в затоплении виновата управляющая компания, работники которой должны были следить за системой отопления в её квартире, которая является общим имуществом, нет отсекающего вентиля. Три года назад был переделан подвод к батарее, вместо железного был сделан из полипропилена. Эти работы выполняли работники управляющей компании, но по устной договоренности, документально эти работы не подтверждены. Эти работы не являются причиной затопления, так как течь была с крана, установленного на старой батарее. После <...> г. никаких ремонтных воздействий на системе отопления она не делала.

В судебном заседании представитель истца гр. Сядейский С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» гр. Смирнова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и показала, что квартира .... является муниципальной. В заливе вина нанимателя - был открыт вентиль на батарее.

В судебном заседании представитель соответчика ООО «Ухтажилфонд» Соловьев А.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал и показал, что проектная документация на систему отопления в данном доме отсутствует. Исходя из фотографий, считает, что батарею в квартире Козловой Г.А. перенесли в другое место без соответствующего разрешения самовольно, подводка к батарее также заменена, имеются также следы другого переоборудования. Могли быть отключающие устройства при прежней установке батареи, наниматель произведя незаконную перепланировку могла их убрать. Предполагает, что когда производили перенос батареи, замену подводок кран этот и открыли, чтобы проверить есть ли в системе вода и забыли закрыть. Когда отопительный период заканчивается делается опрессовка, слив воды не производится. Слив воды производится в случае необходимости. Производятся гидравлические испытания системы отопления на прочность и плотность после окончания отопительного периода и перед окончанием отопительного периода. О перепланировке системы отопления они узнали <...> г.. Проверка системы отопления и всех систем происходит в рабочее время сотрудников управляющей компании, если есть возможность попасть в квартиру, они проводят проверку системы отопления в квартирах. Если возможности такой нет, проверку не проводят. Система отопления была исправна и причина залива в том, что кран был открыт.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика и соответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Акименко В.В. является собственником квартиры № ...., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома .....

Ответчик Козлова Г.А. является нанимателем квартиры № ...., расположенной на пятом этаже данного жилого дома. В данной квартире кроме Козловой Г.А. также зарегистрированы: бывший муж К.Ю., дочь Я.Н., внук Я.Д., которые в данной квартире фактически не проживают, с <...> г. в данной квартире проживает только ответчик Козлова Г.А.

В суде достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что затопление квартиры истца произошло из квартиры № ...., расположенной этажом выше, в которой проживает ответчик.

Согласно акта от <...> г., составленного работниками ООО «Ухтажилфонд», <...> г. была обследована квартира истца, при обследовании были выявлены повреждения потолка, стен, пола детской комнаты; потолка, стен, пола зала; потолка, пола кухни. Источник затопления - квартира № ...., в зале был открыт вентиль на системе отопления, затопление прекратилось после отключения общедомовых инженерных сетей системы отопления. Вывод комиссии: затопление произошло по вине нанимателя квартиры № .....

Согласно акта от <...> г., составленного работниками ООО «Ухтажилфонд», <...> г. по звонку квартиросъемщика № .... выехала бригада АРС, в результате обследования было выявлено, что в квартире № .... открыт вентиль на батарее для сброса воздуха с системы отопления, подвод к батарее сделан из полипропилена и металлорукава.

Согласно акта повторного осмотра от <...> г., составленного работниками ООО «Ухтажилфонд», <...> г. была обследована квартира истца, при обследовании были выявлены повреждения ..... Источник затопления - квартира № ...., в зале был открыт вентиль на системе отопления, затопление прекратилось после отключения общедомовых инженерных сетей системы отопления. Вывод комиссии: затопление произошло по вине нанимателя квартиры № .....

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома .... и управляющей организацией ООО «УКД» (ныне ООО «Ухтажилфонд») был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора: управляющая организация по заданию собственника обязуется осуществить выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1); состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору (п.1.3); управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений путем оказания услуг по управлению, по выполнению работ текущего ремонта и услуг по содержанию общего имущества по перечню, приведенному в приложении № 2 к настоящему договору (п.1.4).

Согласно приложения № 1, в состав общего имущества МКД входят в частности: внутридомовая система отопления (разводные трубопроводы, стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура).

Согласно приложения № 2, управляющая компания обязана, в частности: два раза в год производить осмотр системы отопления и ГВС в начале и конце отопительного сезона, по мере необходимости ликвидировать воздушные пробки в стояках системы отопления, один раз в год делать промывку системы центрального отопления, один раз в год проводить гидравлические испытания трубопроводов системы отопления и т.д.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

<...> г. и <...> г. были проведены гидравлические испытания на прочность и плотность трубопроводов тепловых сетей и систем теплопотребления дома ..... Выводы: внутренняя система отопления считаются выдержавшими гидравлическое испытание.

<...> г. были произведены гидравлические испытания, промывка систем центрального отопления трудопровода и отопительных приборов гидропневматическим способом; промывка внутренней системы отопления.

В <...> г. и <...> г. был проведен осмотр инженерных сетей системы отопления в подвальных и чердачных помещениях, на лестничных клетках дома ..... Замечаний по техническому состоянию не было.

<...> г. был произведен весенний осмотр дома ...., дом был признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Установлено, что никаких работ по устранению неисправностей на системах отопления дома не проводилось, течь имела разовый характер, когда после отключения <...> г. была включено горячее водоснабжение. О данном включении заблаговременно были предупреждены жильцы дома объявлениями на подъездах дома, что не отрицает и ответчик Козлова Г.А.

Таким образом, судом не установлена вина управляющей компании ООО «Ухтажилфонд» и собственника квартиры № .... в лице Администрации МОГО «Ухта» в затоплении квартиры истца <...> г.. Стороны также не представили суду достаточных и допустимых доказательств вины обслуживающей организации и собственника квартиры № .... в причинении материального ущерба истцу по вышеуказанному факту залива.

Установлено, что залив квартиры истца произошел из системы отопления квартиры ответчика Козловой Г.А., в результате того, что не был закрыт вентиль на системе отопления, расположенной в зале квартиры ответчика, то есть из-за халатности ответчика. Таким образом, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ответчик Козлова Г.А., которая обязана была следить за находящимся в квартире оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающим причинение вреда иным лицам.

В соответствии с ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15). Под убытками согласно ч. 2 ст.15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Истцом представлен отчет № .... от <...> г., составленный ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз». Согласно данного отчета рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке в жилом помещении истца составила .... руб., рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу в жилом помещении истца составила .... руб., всего .... руб.

Суд, оценив представленный отчет с точки зрения относимости, допустимости, достоверности принимает отчет, поскольку он произведен в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ оценщиком, обладающим познаниями в данной области, имеющим соответствующую лицензию на осуществление оценочной и экспертной деятельности на территории Российской Федерации, стаж и квалификацию. В отчете указаны работы, материалы, необходимые для восстановления повреждений, причиненных квартире истца в результате залива, описанных в актах осмотра ООО «Ухтажилфонд» от <...> г. и <...> г., а также указаны повреждения, причиненные имуществу истца в результате залива квартиры.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика Козловой Г.А. о не применении данных, изложенных в Отчете, поскольку оценщиками нарушены нормы ФЗ РФ «О персональных данных» от 27.07.2006 года № 152-ФЗ. В компетенцию суда, рассматривающего данное гражданское дело не входит установление факта нарушения или не нарушения оценщиками ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» Федерального закона «О персональных данных». Кроме того, ответчиком Козловой Г.А. и её представителем фактически не оспорены ни выводы, сделанные оценщиками в отчете, ни методы, используемые оценщиками при составлении отчета, ни объем повреждений, ни стоимость материалов, необходимых для устранения повреждений и т.д.

Таким образом, с ответчика Козловой Г.А. в пользу истца, суд считает необходимым взыскать в счет компенсации материального ущерба, причиненного заливом квартиры .... руб.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ с ответчика Козловой Г.А. в пользу истца подлежат взысканию:

- расходы по оплате отчета ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» от <...> г. и <...> г. в размере .... руб.,

- расходы по отправке ответчику Козловой Г.А. телеграммы с приглашением прибыть на осмотр квартиры от <...> г. в размере .... коп.,

- расходы по аварийному сливу воды с натяжного потолка ИП Б.П. от <...> г. в размере .... руб.,

- расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя от <...> г. в размере .... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца на оплату услуг представителя составили .... руб. С учетом выполненной представителем истца работы в интересах истца, количества и длительности судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца, суд считает сумму в размере .... рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акименко В.В. к Козловой Г.А. о взыскании ущерба, причиненного затоплением,удовлетворить.

Взыскать с Козловой Г.А. в пользу Акименко В.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры - .... руб., в счет возмещения расходов по оплате отчета ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз» - .... руб., в счет возмещения расходов по отправке телеграммы - .... коп., в счет возмещения расходов по аварийному сливу воды с натяжного потолка - .... руб., в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя - .... руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – .... коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – .... руб., всего .... коп.

В удовлетворении исковых требований Акименко В.В. к Администрации МОГО «Ухта», ООО «Ухтажилфонд», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 11 февраля 2015 года.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева