Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2017 ~ М-1780/2017 от 22.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» октября 2017 года                                                                                             с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь которого уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый Номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

К нему обратилась правообладатель смежного земельного участка № <адрес>, ФИО2 с просьбой устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании его земельного участка, поскольку при проведении геодезических работ, выявилось наложение их смежных земельных участков. В связи с чем он обратился в геодезическую службу ООО «Поволжье», которые осуществляли кадастровые работы в отношении его земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ В тот период собственником являлась ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Поволжье» после выезда на местность выявили в отношении спорного земельного участка ошибку, отображенную в сведениях ГКН при первичной постановке земельного участка на учет. Ошибка заключается в неверном определении местоположения границ земельного участка.

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 600 кв. м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка в связи с исправлением ошибки. Однако, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивированное тем, раздел «Заключение кадастрового инженера» не содержи обоснованные выводы о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка и способах ее исправления.. На личном приеме у руководителя отдела по учету сведений ГКН, истцу было рекомендовано обратится в районный суд. Это и стало причиной подачи настоящего искового заявления.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости», при уточнении грани земельных участков, их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительного деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Председателем правления СНТ «Зеленая Роща» выдана заверенная копия схемы садового товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГс указанием земельного участка истца на общем плане, что подтверждает его существование на местности 15 и более лет. Иные документы отсутствуют.

Площадь земельного участка по свидетельству совпадает с фактической площадью, споров с соседями нет, что подтверждается актом согласования месторасположения границы земельного участка.

Спорный земельный участок с момента формирования и предоставления в собственность местоположение границ не менял. Участок расположен в границах СНТ «Зеленая Роща», что подтверждается схемой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 25, 38, 39 -221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец просит суд : Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

           Истец и его представитель в судебном заседании подержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что в соответствии с действующим законодательством комитет не обладает полномочиями по определению границ земельного участка. Оставили принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направили сведения об отсутствии пересечений границ земельного участка согласно представленным координатам с границами смежных земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель 3 лица СНТ « Зеленая Роща», в судебное заседание не явился., извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако при прежнем межевании земельного участка допущена ошибка, которая в последующем воспроизведена в ЕГРН, на основании представленных результатов межевания, что препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника, поскольку в настоящее время к нему обратился собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 с предложением привести свои документы в соответствие, так как она не может оформить надлежащим образом свой земельный участок.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился в геодезическую организацию А СРО» Кадастровые инженеры»

и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, было установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

3емельный участок внесен в ЕГРН по материалам межевания, однако при контрольном выезде и измерении фактических границ на местности было установлено, что данные внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Это связано с ошибкой.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, является Свидетельство с государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Документом основанием к нему является Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные документы не содержат графический материал, позволяющий определить конфигурацию земельного участка.

Первичным документом при формировании земельного участка было Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Н.Семейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ так же без приложения графического материала.

Это же подтверждается Письмом о предоставлении информации из архива Росреестра межмуниципального отдела по Красноярского, Елховскому районам №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

На уточняемый земельный участок отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение уточняемого участка 15 и более лет. Имеется землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ на уточняемый земельный участок. Однако именно в этом документе и была допущена ошибка, приведшая к не соответствию данных фактических и данных ГКН. В связи с этим использование данного материала кадастровый инженер считает нецелесообразным.

На уточняемом участке есть капитальное строение, однако данное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, и не проходило техническую инвентаризацию в БТИ, технический план отсутствует. Справка Горкомзема не выдавались.

На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как графического материала при формировании земельного участка не было, как и любых документов графического характера то считает кадастровый инженер возможным уточнять местоположение земельного участка по существующим на местности границам.

Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами. По границе 1-2 располагается земельный участок с кадастровым номером № правообладатель по документам ФИО4. В настоящий момент после него вступает в наследство ФИО2. При подготовке документов для вступления в наследство и была выявлена реестровая ошибка. Так как юридически наследство не принято, то согласование границ проведено через публикацию объявления в газету «Красноярские новости» №от ДД.ММ.ГГГГ, как и согласование по границе н3-н4. По границе н1-н4 располагается смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого внесен7ы в ГКН по результатам межевания. Однако данные внесенные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка на местности. Это свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат земельного участка. О наличии реестровой ошибки смежный землепользователь извещен, обязуется исправить ее самостоятельно, что подтверждается личной подписью в акте согласования. По мнению кадастрового инженера возможно внести изменения в части местоположения границ земельного участка истца по фактически существующим на местности более 15 лет границам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, выполняющего кадастровые работы в отношении смежного с земельным участком истца участка ФИО5 с кадастровым номером №, установлено, что по заявлению ФИО2, проведены кадастровые работы в отношении земельного участка: <адрес> кадастровым номером №. Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутниковых геодезических измерений.

В ходе проведенной проверки при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, смежный землепользователь. Границы его участка уточнены по результатам межевания геодезической службой ООО «Поволжье», границы данного участка были определены не корректно и подлежат уточнению. Пересечение границ недопустимо для существования земельных участков. Фактические границы земельных участков не имеют пересечения со смежными земельными участками. Споров по границам нет. Данное пересечение границ земельных участок не дает возможности ФИО2 оформить право собственности на занимаемый ей участок с КН №.

Таким образом, представленные заключения кадастровых инженеров, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в сведениях ЕГРН в связи с представленными недостоверными результатами межевания земельного участка истца. Оснований не доверять заключениям кадастровых инженеров у суда не имеется. Доказательствами от отсутствии реестровой ошибки суд не располагает.

         Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

             Истец обратился в Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, предоставил межевой план, осуществление кадастрового учета было приостановлено, и предложено представить обоснованные выводы о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка и способах ее исправления.

           В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области материалы инвентаризации на земельные участки расположенные по адресу <адрес> отсутствуют. В адрес суда направлено Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу <адрес> с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как установлено судом по заключению кадастрового инженера и представленному чертежу земельных участков и их частей границы земельного участка воспроизведенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

        В настоящее время кадастровым инженером местоположение границы спорного участка определялось на основании объекта искусственного происхождения - забора.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что возможно исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области

о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова