Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2020 ~ М-1293/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-1896/2020г

(24RS0028-01-2020-001786-93)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июня 2020г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

при секретаре Михралиеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Шкулепову В.Л. о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Шкулепову В.Л. о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, указывая на то, что ответчик является собственником нежилого помещения <данные изъяты>. Указанное нежилое помещение расположено в границах земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося муниципальной собственности, в отношении которого имеется договор аренды от 08.08.2016г <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора. Учитывая, что ответчик отказывается подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.08.2016г, истец просит обязать его подписать указанное соглашение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шкулепов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом по месту жительства, которое адресату не было вручено по причине его неявки по извещению, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчика суд находит неуважительной, а потому, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории г. Красноярска.

В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае, если помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 указанной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован, 20.08.2007г поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – «в целях эксплуатации нежилого здания», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2020г.

08.08.2016г между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам был передан в аренду земельный участок площадью 755 кв.м., на котором расположено нежилое здание, сроком с 18.07.2016г по 17.07.2065г. Арендная плата за пользование земельным участком должна вноситься арендаторами ежеквартально в солидарном порядке.

Шкулепов В.Л. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> площадью 28.3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 31.08.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2020г.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.08.2016г <данные изъяты> что лишает возможности собственника земельного участка получать с него арендную плату за пользование земельным участком в установленном законом порядке, при этом своих возражений относительно предъявленного к нему иска Шкулепов В.Л. не представил, суд находит, что обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, а потому считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать Шкулепова В.Л. заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.08.2016г <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Майорова О.А.