Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2017 ~ М-349/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-424/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2017 года г. Лесной, Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи - Чариковой И.В.

секретаря судебного заседания - Заниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещева Н.В. к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Клещев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит строение (гараж) ***, расположенное в гаражном массиве <адрес>. Право владения гаражом подтверждается результатами инвентаризации земельных участков, проведенных органом местного самоуправления городского округа «Город Лесной». Спорный гараж согласно представленному плану входит в число нескольких гаражей – боксов. Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. Строительство первых гаражей на указанном земельном участке было начато примерно в 1980 годах. В этот период им был возведен спорный гараж на выделенном под строительство гаража земельном участке за счет собственных средств, разрешение на строительство не сохранилось. С этого времени он гаражом как своим собственным открыто владеет и пользуется для личных целей. Отделом «БТИ города Лесного» данное строение поставлено на инвентарный учет. В установленном законом порядке органом местного самоуправления самовольной постройкой гараж не признавался. Как владелец гаража, он несет все расходы, связанные с содержанием гаража, делает текущий ремонт. 20.04.2015 года он обратился в администрацию городского округа «Город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под гаражом, однако ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что у него отсутствует право собственности на спорный гараж, который расположен на данном земельном участке. Невозможность зарегистрировать законно созданное имущество и распорядиться им нарушает его права, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Клещев Н.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущество по Свердловской области извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц: Администрация ГО «Город Лесной», Управления Росреестра, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, решение по иску оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, огласив иск, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

По материалам дела следует, что гараж №, расположенный <адрес>, поставлен а инвентарный учет за инвентарным номером 76/05/0001/42-02, год постройки - 1980 что подтверждается Техническим паспортом от 17.11.2015 выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного».

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости, предоставленной истцом от 17.04.2017 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, строение №, относится к категории земель: земли населенных пунктов; имеет разрешенное использование: под индивидуальный гараж; форма собственности не определена, площадь земельного участка 55 кв.м, дата постановки на учет 21.03.2005 г.

Согласно справке, выданной СОГУП БТИ от 01.12.2015 г. №1598 по данным технической инвентаризации на 17.11.2015 г. инвентаризационная стоимость указанного земельного участка может составлять 82854 руб.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сведения о правообладателе земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>., что также подтверждается сведениями полученными с сайта портала «Росреестр».

Право Клещева Н.В. на владение и пользование гаражом никем не оспаривалось.

Более того, право владения указанным объектом за Клещевым Н.В., как следует из отзыва представителя администрации ГО город Лесной, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж, возведен истцом на земельном участке, с разрешенным видом использования для размещения индивидуальных гаражей, на землях населенного пункта, отнесенного к городскому округу «Город Лесной».

Ненадлежащее оформление органами власти (иным лицами) разрешительной документации на земельный участок и строительство гаража не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Клещев Н.В. владеет спорным гаражом более 35 лет, с 1980 г. 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований к Клещеву Н.В. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клещева Н.В. - удовлетворить.

Признать за Клещевым Н.В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

решение суда изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники

СУДЬЯ Чарикова И.В.