Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-970/2019 ~ М-1-843/2019 от 09.09.2019

№ 2-1-970/2019

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», Трифоновой Н. А. к Нечкиной А. А., Нечкину В. А., Мочалкиной З. И., Васильевой Ю. В., ФИО2 о признании граждан утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что <дата> между ПАО«Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ИП Нечкиной А.А. заключен кредитный договор №1-109/2014 в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 760 000 руб. и сроком возврата до <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Нечкиной А.А. заключен договор залога недвижимого имущества №1-109/2014 от <дата> предметом которого выступает:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта №1-109/2014 (далее - жилое помещение).

Таким образом, обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу договора в пользу ПАО «СКБ-банк», зарегистрированная на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с ненадлежащим исполнением Нечкиной А.А. своих обязательств по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>, заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №1-109/2014 на предмет ипотеки обращено взыскание в пользу Банка, данное решение вступило в законную силу <дата>.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, выданного УФССП России по <адрес> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> выданного УФССП России по <адрес>, за ПАО «СКБ-банк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта №1-109/2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №1-109/2014, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Согласно справке о зарегистрированных гражданах от <дата> №1-109/2014, выданной МУП "ЖКУ" в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие физические лица: ФИО2 <дата> г.р., Васильева Ю.В. <дата> г.р., Нечкина А.А., <дата> г.р.

<дата> с участием представителей Банка - главного эксперта департамента региональной безопасности ФИО11 и управляющей дополнительного офиса Банка «Красноуфимский» ФИО12 был составлен акт об удостоверении факта фактического нахождения / постоянного проживания физических лиц в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно которому в спорном жилом помещении фактически и постоянно проживают следующие физические лица: Нечкина А. А. <дата> г.р., Нечкин В. А. <дата> г.р., Мочалкина З. И. <дата> г.р., Васильева Ю. В. <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р. (далее - Ответчики).

<дата> Банком в адрес Ответчиков были направлены требования об освобождении (выселении) из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>.

Данные уведомления были доставлены в почтовое отделение по месту проживания Ответчиков, о чём свидетельствует отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

В настоящее время спорное жилое помещение Ответчиками не освобождено, с регистрационного учета они не сняты, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах от <дата> №1-109/2014, выданной МУП "ЖКУ".

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику - ПАО «СКБ-банк», и отсутствием каких-либо договорных отношений между Сторонами, у Ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, которым они обладали, и, на сегодняшний день, законных оснований для дальнейшего проживания Ответчиков в жилом помещении Истца не имеется.

Истец просит:

1. Признать Нечкину А. А., Нечкина В. А., Мочалкину З. И., Васильеву Ю. В. и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта №1-109/2014 - с даты государственной регистрации права собственности ПАО «СКБ-банк» на данное жилое помещение;

2. Выселить Нечкину А. А. <дата> г.р., Нечкина В. А. <дата> г.р., Мочалкину З. И. <дата> г.р., Васильеву Ю. В. <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р. из жилого помещения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м.. расположенная на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта №1-109/2014;

3. Взыскать с Нечкиной А. А., Нечкина В. А., Мочалкиной З. И. и Васильевой Ю. В. солидарно в пользу ПАО «СКБ-банк» государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Определением суда от <дата>. к участию в деле привлечена Трифонова Н. А.- собственник спорного жилого помещения, в качестве третьего лица.

ПАО «СКБ-банк» обратился в суд заявлением о процессуальном правопреемстве и просил заменить его в качестве истца на Трифонову Н.А., которой он продал квартиру.

Определением суда от <дата>. суд произвел замену истца ПАО «СКБ-банк» на его правопреемника Трифонову Н.А.

Истец Трифонова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление об отказе от исковых требований в части выселения граждан из жилого помещения в связи с тем, что ответчики уже выехали из спорной квартиры, она вселилась в квартиру.

Производство по делу в этой части прекращено отдельным определением суда.

Ответчики в судебное заседание не явились. Как следует из дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчикам извещение по месту их регистрации: которое было доставлено в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиками не было получено и было возвращено в суд. Таким образом, сообщение суда ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.При таких обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчиков не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и третье лицо Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Красноуфимский» направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части, при этом руководствуется следующим.

Право на жилище является конституционным правом гражданина. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>, является собственностью Трифоновой Н. А. с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно справке №1-109/2014 МУП «ЖКУ» от <дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, <дата> года рождения, Нечкина А. А., <дата> года рождения и Васильева Ю. В., <дата> года рождения.

До <дата>. указанная квартира принадлежала ответчику Нечкиной А.А. Остальные ответчики были вселены в спорную квартиру в качестве членов ее семьи.

<дата> между ПАО«Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ИП Нечкиной А.А. заключен кредитный договор №1-109/2014 в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 760 000 руб. и сроком возврата до <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Нечкиной А.А. заключен договор залога недвижимого имущества №1-109/2014 от <дата> предметом которого выступает квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта №1-109/2014 (далее - жилое помещение).

В связи с ненадлежащим исполнением Нечкиной А.А. своих обязательств по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>, заочным решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №1-109/2014 на предмет ипотеки обращено взыскание в пользу Банка, данное решение вступило в законную силу <дата>.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от <дата>, выданного УФССП России по <адрес> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> выданного УФССП России по <адрес>, за ПАО «СКБ-банк» зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно акта от <дата> об удостоверении факта фактического нахождения / постоянного проживания физических лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> спорном жилом помещении фактически и постоянно проживают следующие физические лица: Нечкина А. А. <дата> г.р., Нечкин В. А. <дата> г.р., Мочалкина З. И. <дата> г.р., Васильева Ю. В. <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р..

Ответчикам было направлено требования от <дата> №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014, №1-109/2014 об освобождении жилого помещения в связи с утратой права пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчик Нечкина А.А. утратила право собственности на спорную квартиру, ее право пользования указанной квартирой также утрачено.

Права остальных ответчиков на пользование указанной квартирой производны от права собственности Нечкиной А.А. и поэтому также утрачены в силу вышеприведенных положений закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трифоновой Н. А. удовлетворить.

Признать Нечкину А. А., Нечкина В. А., Мочалкину З. И., Васильеву Ю. В., ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Нечкиной А. А., Нечкина В. А., Мочалкиной З. И. и Васильевой Ю. В. в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Галкина