Решение по делу № 2-3057/2017 ~ М-2635/2017 от 05.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Чеховского муниципального ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4; о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а; о признании недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества –земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а (л.д.44-45).

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального ФИО3 по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

3-и лица – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие третьих лиц, разрешение дела оставили на усмотрение суда (л.д.156-158).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, главой Чепелевской сельской администрации на имя ФИО2, ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра ФИО3» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 3000 кв.м., в д.Пешково, <адрес>, уч.1а, предоставленный для ведения подсобного хозяйства на основании постановления Чепелевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.69-90). Земельному участку присвоен кадастровый №.

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060239:480, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 - ФИО9, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре № (л.д.91-145).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., категория земли – не установлено, вид разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копией дел правоустанавливающих документов (л.д.56-68, 161).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленному Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального ФИО3, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060239:480, расположенного по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а, было установлено, что земельный участок не огорожен забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, произрастает травянистая растительность, строения отсутствуют, проходит ЛЭП (л.д.50-55).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх-70541/11-28, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060239:480, в соответствии со Схемой территориального планирования ФИО3, утв. постановлением Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № входит в границы территории, предназначенной для размещения объектов капитального строительства областного значения – реорганизуемая парковая застройка, также входит в зону минимальных расстояний магистрального газопровода «КРП 14 -Серпухов» магистрального газопровода «КГМО 1 нитка», линейного сооружения – магистрального газопровода «Тула-Торжок» (л.д.153-155).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из ИФНС по <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке, расположенном в д.Пешково в Инспекцию не поступали, земельный налог не исчислялся (л.д.146).

Согласно ответу Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок в д.Пешково на имя гр.ФИО2 отсутствует (л.д. 159-160).

Согласно ответу Территориального управления Администрации Чеховского муниципального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №/Исх-2017, информации о выдачи свидетельства на земельный участок по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, д. Пешково на имя ФИО2 не имеется, справки, выписки из похозяйственных книг о наличии в собственности (в пользовании) у ФИО2 земельного участка в д.Пешково не выдавались (л.д.162-163).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Чепелевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не значится.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО2 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, главой Чепелевской сельской администрации на имя ФИО2

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что последующие сделки, заключенные с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0060239:480 в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу их ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО4 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО3 - ФИО9 (л.д. 91-145).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогичная правовая позиция, изложенна в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060239:480, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а;

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:31:0060239:480, расположенный по адресу: ФИО3, Чеховский ФИО3, сельское поселение Стремиловское, д.Пешково, <адрес>, уч.1а.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО3 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов