Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4668/2014 ~ М-2502/2014 от 20.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Орской Т.А.    

при секретаре    Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Власова А.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что заключил с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению, оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является полная передача от Ответчика Истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной "наименование" площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади.

Согласно п.3.5 Договора уступки Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 240 120 рублей (2,76 кв.м.), общая сумма по Договору 250 120 рублей. Согласно Договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. доля в размере 9,08 кв.м. принадлежит Истцу.

Ответчик передал Истцу оставшуюся долю в квартире в размере 33,46 кв.м. как часть квартиры, приобретенной Истцом у КТ «наименование3», согласно обязательствам, принятым на себя Ответчиком по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства Истец перед Ответчиком выполнил, что подтверждается Справкой о выполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой обьект завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Администрацией ..... района. Все фактические обмеры квартиры выполнены ..... филиалом ГУН ..... "наименование", имеется технический паспорт на жилой дом, присвоен почтовый адрес. Ответчик передал Истцу квартиру на основании Акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности не зарегистрировано.

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме, права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде 57,14 кв.м, жилой площади Истец передал ответчику. Согласно п.2 ст.314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, однако до настоящего времени право собственности Истца на приобретенную квартиру не оформлено. Не исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Просит признать за Власовым А.В. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представитель истца на требованиях настаивала в полном объеме. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в отношении заявленных требований не возражала против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд с учетом мнения представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте cyдебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ответчик» и истцом заключен договор уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование» по получению и оформлению в собственность квартиры №, площадью 45,3 кв.м (л.д.7-13).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» (л.д.22).

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Квартира истцу передана согласно акту приема–передачи (л.д.14). Согласно справки о выполнении финансовых обязательств у сторон отсутствуют основания для предъявления друг другу каких-либо финансовых и правовых претензий (л.д.15). Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.     В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствии недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа пли органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения пли изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещъ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникающее у истца права на спорную квартиру, стороны свои обязательства выполнили в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь cm.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Власовым А.В. право собственности на 1-комнатную квартиру №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: