Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2014 ~ М-2264/2014 от 01.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО4 был заключен предварительный договор № 2-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру строительным № на 2 этаже, общей (проектной) площадью 59,8 кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-хподъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> в границах <адрес>, а ФИО4 обязался принять и оплатить указанное жилое помещение.

При этом договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Приложения № цена квартиры составила 30 000 рублей за 1 квадратный метр, исходя из общей площади <адрес>,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО4 был заключен Договор № 2-з беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым ФИО4 передает ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 1 794 000 рублей.

29.06.2007г. ФИО4 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО4 является его дочь ФИО5, которая вступила в права наследства, состоящее из: права требования по предварительному договору №2-п купли-продажи квартиры от 10.11.2006г., и договора №2-з беспроцентного денежного займа от 10.11.2006г.

10.04.2011г. был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа между ФИО5 и ФИО8, согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО8 принимает права и обязанности по предварительному договору № 2-п купли-продажи квартиры от 10.11.2006г. и договору № 2-з беспроцентного денежного займа от 10.11.2006г., заключенными между ООО «Волгоспецстрой» и ФИО4, умершим 29.06.2007г., наследником которого является ФИО5, в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), проектной общей площадью <адрес>,8 кв.м., расположенной в секции № 1/7, на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Молодежная и проспекта Кирова.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора ФИО8 передала ФИО5 денежные средства в размере 1 794 000 рублей до подписания настоящего договора.

02.04.2012г. между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым ФИО8 уступает а ФИО9 принимает в полном объеме права, принадлежащие ФИО8 по предварительному договору № 2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа.

16.05.2012г. между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа, согласно условиям которого ФИО9 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права, принадлежащие ФИО9 по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа.

Согласно п.4 данного договора ФИО2 обязуется уплатить ФИО9 за передачу права денежные средства в размере 1 857 000 рублей. ФИО2 обязательства по договору от 16.05.2012г. исполнены, что подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО9 в сумме 1 857 000 рублей от 16.05.2012г.

17.07.2012г. на основании Распоряжения заместителя главы г.о. Самара № 90, жилому дому № по генплану присвоен почтовый адрес: 443031, <адрес> «Б».

17.12.2012г. жилой <адрес> (по генплану), <адрес> Б был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-075э.

Правоотношения между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» регулировались инвестиционным договором от 10.07.2008г., в соответствии с которым, инвестор (ООО «Волгаспецстрой») от собственного имени и по согласованию с Застройщиком (ООО «Шард») привлекал третьих лиц для финансирования строительства жилого дома.

В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче спорного жилого помещения.

В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 3,9 кв.м., без коэффициента 13,0 кв.м. расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б. Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, площадью с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 50,3 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью – 18,0 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл.кладовых 3,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.). 13,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что 03.03.2012г. решением Арбитражного суда <адрес> дело о несостоятельности ООО «Волгаспецстрой» было прекращено. Данное решение суда вступило в законную силу. В связи с переуступкой прав требований от ФИО8 к ФИО9, а в дальнейшем ФИО2, требования ФИО8 о включении в реестр требований жилого помещения аннулируются. Споров по данному жилому помещению нет.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в 2012г. она обращалась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований передачи жилого помещения. 03.02.2012г. требования были удовлетворены. Затем она заключила договор уступки прав требования с ФИО9, а в дальнейшем ФИО9 заключил договору уступки прав требования с ФИО2 Споров по данному жилому помещению нет. В настоящее время подготовлено заявление в Арбитражный суд <адрес> об исключении требований ФИО8 из реестра о передачи жилого помещения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу, представителя ООО «Шард», ФИО8, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО4 был заключен предварительный договор № 2-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру строительным № на 2 этаже, общей (проектной) площадью 59,8 кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-хподъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> в границах <адрес>, а ФИО4 обязалась принять и оплатить указанное жилое помещение.

При этом договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2 Приложения № к предварительному договору №2-п купли-продажи квартиры, цена квартиры составила 30 000 рублей за 1 квадратный метр, исходя из общей площади <адрес>,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО4 был заключен Договор № 2-з беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым ФИО4 передает ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 1 794 000 рублей.

29.07.2007г. ФИО4 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО4 является его дочь ФИО5, которая вступила в права наследства, состоящее из: права требования по предварительному договору №2-п купли-продажи квартиры от 10.11.2006г., и договора №2-з беспроцентного денежного займа от 10.11.2006г.

10.04.2011г. был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа между ФИО5 и ФИО8, согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО8 принимает права и обязанности по предварительному договору № 2-п купли-продажи квартиры от 10.11.2006г. и договору № 2-з беспроцентного денежного займа от 10.11.2006г., заключенными между ООО «Волгоспецстрой» и ФИО4, умершим 29.06.2007г., наследником которого является ФИО5, в части прав требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), проектной общей площадью <адрес>,8 кв.м., расположенной в секции № 1/7, на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Молодежная и проспекта Кирова.Согласно п.2.2 вышеуказанного договора ФИО8 передала ФИО5 денежные средства в размере 1 794 000 рублей до подписания настоящего договора.

02.04.2012г. между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым ФИО8 уступает а ФИО9 принимает в полном объеме права, принадлежащие ФИО8 по предварительному договору № 2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 03.02.2012г. требование ФИО8 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., 2 этаж, в доме секции 1/7, расположенном в <адрес>, в границах улиц Молодежной и проспекта Кирова, стоимостью 1 794 000 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО «Волгаспецстрой» <адрес>, ИНН 6315569169.

16.05.2012г. между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа, согласно условиям которого ФИО9 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права, принадлежащие ФИО9 по предварительному договору №2-п от 10.11.2006г. купли-продажи квартиры и договору № 2-з от 10.11.2006г. беспроцентного денежного займа.

Согласно п.4 данного договора ФИО2 обязуется уплатить ФИО9 за передачу права денежные средства в размере 1 857 000 рублей. ФИО2 обязательства по договору от 16.05.2012г. исполнены, что подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО9 в сумме 1 857 000 рублей от 16.05.2012г.

Из изложенного следует, что фактически между сторонами договора сложились отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании:

- Постановления главы г.о. Самара № от 13.10.2004г. об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилых домов и автомобильной стоянки закрытого типа обществу с ограниченной ответственностью «ШАРД» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>;

- Постановления главы г.о. Самара № от 26.09.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ШАРД» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>;

- Договора аренды земельного участка № от 16.11.2007г., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «ШАРД»;

- Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ООО «ШАРД»;

17.07.2012г. на основании Распоряжения заместителя главы г.о. Самара № 90, жилому дому № по генплану присвоен почтовый адрес: 443031, <адрес> «Б».

17.12.2012г. жилой <адрес> (по генплану), <адрес> Б был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-075э.

Таким образом, установлено, что завершение строительства жилого <адрес> по генплану осуществляло ООО «Шард».

Из пояснения представителя истца следует, что обратившись к ответчику по вопросу заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец получил отказ без указания причин такого отказа.

Из материалов дела также следует, что истица произвела ремонт в спорной квартире, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

В процессе ремонта в данной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: выполнена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной выты, общей толщиной 100 мм., в жилой комнате, разделившая жилую комнату на на 8.5 м2, и 9,6 м2 ; пробит дверной проем в существующей не несущей перегородке между жилой комнатой 8,5 м2 и кухней, шириной 900 мм, высотой 2100, с перемычкой из уголка 50x5; в кухне установлена электрическая плита, раковина подключена к существующим системам дома, с применением типовых фасонных изделий; в коридоре площадью 8,4 м2 выполнены гардеробные, площадью 1,8 м2 и площадью 1,2 м2 из щитов ЛДСП (мебельного); в санузле выполнена обшивка стояков пластиковыми панелями; в санузле полы выполнены из керамической плитки по слою гидроизоляции из слоя гидроизола на
битумной мастике с заводом на стены на 20 см; в санузле установлены сантехнические приборы, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома, с применением типовых фасонных изделий.

Решением заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 31.01.2014г. № СА-1/2187-0-1 истице было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства).

В соответствии с заключением выполненным ООО «Горжилпроект» от 2014г. выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>Б не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы», СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 24.04.2014г., представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с измнениями на 27.1.2010г.).

В соответствии с экспертным заключением № от 12.05.2014г., выданного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>Б, литер А, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв.постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390).

Согласно экспликации плана вышеуказанной квартиры до перепланировки площадь квартиры с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляла 50,3 кв.м., общая площадь 46,7 кв.м., жилая – 17,4 кв.м., подсобная – 21,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл.кладовых 3,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.). 13,0 кв.м., после перепланировки площадь квартиры с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 50,3 кв.м., общая площадь 46,4 кв.м., жилая – 18,0 кв.м., подсобная – 28,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холл.кладовых 3,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.). 13,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес>Б-2, выполнена в соответствии со строительно-техническими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости.

В связи с переуступкой прав требования от ФИО8 к ФИО9, а в дальнейшем ФИО2, требования ФИО8 о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО «Волгаспецстрой» <адрес>, ИНН 6315569169 аннулируются. В настоящее время ФИО8 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением об исключении требований ФИО8 из реестра о передачи жилого помещения. Споров по данному жилому помещению нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица исполнила условия договора переуступки прав и обязанностей по фактически сложившемуся договору долевого участия в строительстве, пользуется квартирой, а также в связи с отказом ответчика в надлежащем оформлении документов и отсутствии возможности в административном порядке оформить право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, площадью с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 50,3 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью – 18,0 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл.кладовых 3,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.). 13,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт <адрес>Б по <адрес> в <адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в заключении ООО «Горжилпроект».

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 50,3 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью – 18,0 кв.м., подсобной площадью – 28,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл.кладовых 3,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.). 13,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:              Левина М.В.