Решение по делу № 2-364/2021 (2-3925/2020;) ~ М-3488/2020 от 26.10.2020

Решение принято в окончательной форме 25 января 2021 г.

Дело № 2-364/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-004396-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при помощнике Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Новикову Александру Николаевичу, Герасимовой Дарье Евгеньевне, Герасимову Евгению Юрьевичу, Герасимовой Елене Рафаиловне, Холшевниковой Елене Михайловне, Креминской Ларисе Михайловне, Цымбал Наталье Борисовне, Лукьянову Владимиру Николаевичу, Крыжану Виктору Викторовичу, Гапоник Татьяне Валентиновне об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (<адрес>), ФИО4, ФИО8 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО22, ФИО23 (<адрес>), ФИО24, ФИО25 (<адрес>), ФИО2, ФИО9 (<адрес>), ФИО10, ФИО3 (<адрес>), ФИО26, ФИО27, ФИО28 (<адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением судьи Дзержинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (<адрес>). Определение занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований АО «<адрес>» к ответчикам к ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (<адрес>), ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (<адрес>), ФИО22, ФИО23 (<адрес>), ФИО24, ФИО25 (<адрес>), ФИО26, ФИО27, ФИО28 (<адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, АО «<адрес>», третьих лиц: АО «Газпром газораспределение Ярославль», территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес>, поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. Ответчики причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, осуществляет управляющая организация – АО «<адрес>», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Ответчик ФИО7 постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО8, каждому по ? доле. В квартире постоянно проживают, сохраняют право пользования жилым помещением, зарегистрированы по месту жительства собственники квартиры, а также их дочь, ответчик ФИО4, несовершеннолетние внуки: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО6 постоянно проживает, зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, ответчик ФИО1 – в <адрес>.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 В данной квартире постоянно проживает, сохраняет право пользования жилым помещением, зарегистрирован по месту жительства супруг собственника – ответчик ФИО9

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 В данной квартире совместно собственником постоянно проживает, сохраняет право пользования жилым помещением, зарегистрирован по месту жительства сын собственника, ответчик ФИО10

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН, справкой ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики были обязаны обеспечить сохранность принадлежащего им жилого помещения и, с этой целью, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из дела видно, что в июне и в сентябре 2020 г. АО «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Собственники помещений многоквартирного жилого дома уведомлялись истцом о проведении указанных работ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено по почте требование о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований, списком почтовых отправлений, ведомостями технического обслуживания, актом об отказе в допуске.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО7, произведена проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования работником АО «Газпром газораспределение Ярославль», что подтверждается копией сервисной книжки, копией инструкции по безопасному использованию газа с отметкой АО «Газпром газораспределение Ярославль» о проведении ТО газового оборудования.

В остальные квартиры доступ не предоставлен до настоящего времени.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ С момента предъявления иска, то есть на протяжении более двух месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили суду каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым обязать ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО5 обеспечить доступ представителям истца в <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ответчика ФИО6 – в <адрес>, ответчика ФИО1 – в <адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО9 – в <адрес>, ответчиков ФИО10, ФИО3 – в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Соответствующих доказательств, подтверждающих наличие оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, со стороны АО «<адрес>» не представлено. По материалам дела у суда нет оснований полагать, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя, либо иных лиц, в том числе жильцов многоквартирного дома, или исполнение решения может оказаться невозможным.

С учетом характера заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, ответчикам следует установить срок для обеспечения доступа в жилое помещение – четырнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Поскольку ответчик ФИО7 предоставил доступ в принадлежащую ему <адрес> представителям АО «Газпром газораспределение Ярославль», обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данной квартире произведено, суд оставляет исковые требования АО «<адрес>» к ответчику ФИО7 без удовлетворения.

При подаче иска АО «<адрес>» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Герасимову Дарью Евгеньевну, Герасимова Евгения Юрьевича, Герасимову Елену Рафаиловну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Холшевникову Елену Михайловну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Креминскую Ларису Михайловну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Цымбал Наталью Борисовну, Лукьянова Владимира Николаевича в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Крыжана Виктора Викторовича, Гапоник Татьяну Валентиновну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В остальной части исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Герасимовой Дарьи Евгеньевны, Герасимова Евгения Юрьевича, Герасимовой Елены Рафаиловны, Холшевниковой Елены Михайловны, Креминской Ларисы Михайловны, Цымбал Натальи Борисовны, Лукьянова Владимира Николаевича, Крыжана Виктора Викторовича, Гапоник Татьяны Валентиновны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 6 000 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина