Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5397/2015 ~ М-4529/2015 от 10.06.2015

Дело № № ****** Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истцов ФИО10,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ******», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском <адрес>, <адрес>, за ФИО9 – гаражный бокс № ****** площадью 18,2, кв.м, за ФИО1 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,8 кв.м, за ФИО2 – на гаражный бокс № ****** площадью 53,5 кв.м, за ФИО5 – на гаражный бокс № ****** площадью 18,3 кв.м, за ФИО6 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м, за ФИО7 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м.

В обоснование иска ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 указали, что под строительство указанных гаражных боксов был выделен земельный участок в бессрочное пользование в/ч № ******. Потом был выполнен проект строительства боксов. Строительство гаража было включено в состав 1 пускового комплекса жилой застройки по <адрес> – <адрес> воли в <адрес>. Гаражи были включены в очередность застройки жилого комплекса в ****** ****** Строительство велось за счет денежных средств членов кооператива, которые полностью выплатили паевой взнос. Земельный участок под строительство гаражей был отведен ПГСК ****** году. В этом же году государственному предприятию «Строительное управление Уральского военного округа» выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,74 га ранее предусмотренный к проектированию в/ч № ****** На земельном участке возведены два многоквартирных дома, а также 38 гаражных боксов. В 1997 году ПГСК «******» заключило договор о совместной деятельности с <адрес> о строительства паркинга для индивидуального транспорта граждан по <адрес> – Народной воли. Строительство велось на основании договора подряда, заключенного в 1997 году между ПГСК «******» с индивидуальным частным предприятием «******». Строительство было начато в июне 1997 года и закончено в октябре 1998 года. С этого времени члены кооператива используют гаражные боксы по назначению и несут бремя их содержания. Администрацией <адрес> принято решение об узаконении 35 боксов. Техническое состояние гаражных боксов соответствует требованиям законодательства. Зданию гаража присвоен адрес. После завершения строительства многоквартирных домов был сформирован земельный участок. Гараж оказался за его пределами. Администрацией <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После проведения кадастровых работ участку присвоен кадастровый номер. Истцы являются членами кооператива ПГСК «Строитель-95». С сентября 1998 года открыто владеют спорными гаражными боксами. Однако в связи с тем, что права на земельный участок ПГСК «Строитель-95» не оформлены, истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал.

Истцы, представители ответчиков ПГСК «Строитель-95», Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № № ******

№ ******.

Начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ в/ч № ****** было выдано разрешение № ****** на выполнение строительно-монтажных работ по 10 эт. 130 кв. жилому дому с подземным гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** п/2 ПГСК «Строитель-95» отвод земельного участка по <адрес> в бессрочное пользование для проектирования и строительства подземного гаража для легковых автомашин.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № 670-а Государственному предприятию «Строительное Управление Уральского военного округа», в том числе за счет земель КЭУ УрВО (0,24 га) и МП «Октябрьский рынок» (0,5 га) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,74 га, ранее предусмотренный к проектированию в/ч № ******

В 1997 году был заключен договор о совместной деятельности между администрацией <адрес> (администрация) в лице Главы администрации ФИО11, действующего на основании Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны и ПГСК «Строитель-95» (застройщик) в лице председателя кооператива ФИО12, действующего на основании Устава ПГСК, по условиям которого администрация на основании проектных материалов и действующих норм и правил согласовывает строительство паркинга для индивидуального транспорта граждан по <адрес> (п. I.I. договора). Администрация предоставляет застройщику список очередников района из числа инвалидов, участников ВОВ, ветеранов труда для включения в дольщики строительства и число членов ПГСК «Строитель-95» на 4 места (п. I.2. договора). Застройщик обязуется включить в число членов ПГСК «Строитель-95» и дольщиков строительства граждан, представленных согласно п. I.2. договора (п. I.3. договора).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справок об оплате усматривается, что ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы. Также истцами представлены гарантийные обязательства, датированные 1996 и 1997 годами, согласно которым ПГСК «Строитель-95» гарантировало выделение истцам выделение полностью оплаченных ими гаражных боксов (по одному каждому) в подземном этаже в осях (4-5) (В-Г) по чертежу № 01.077.1016-09-АС.

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о присвоении адреса объекту выстроенный гараж, согласно которой объекту присвоен адрес: <адрес> воли, <адрес>. Справка выдана на основании дежурного адресного плана для оформления адреса в натуре и предоставления по месту требования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок выделен и предоставлен под строительство, в том числе, гаражного комплекса в установленном законом порядке, разрешение на строительство объекта недвижимости, в который согласно проекта входил и гаражный комплекс, также было оформлено, проект утвержден, ПГСК «Строитель-95», принимались меры к оформлению своих прав в установленном законом порядке, представлено заключение о соответствии гаража проектной документации, строительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО ЭКФ «ГеоСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № ЭКФ 141-10 общее состояние конструкций, оснований и фундаментов здания подземно-надземного гаража на 38 автомобилей по <адрес> – Народной воли оценивается как работоспособное.

Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из вышеприведенных норм материального права, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, так как изложенное свидетельствует, что истцы владеют гаражными боксами как собственники более 15 лет.

В связи с этим суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,2, кв.м, за ФИО1 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,8 кв.м, за ФИО2 – на гаражный бокс № ****** площадью 53,5 кв.м, за ФИО5 – на гаражный бокс № ****** площадью 18,3 кв.м, за ФИО6 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м, за ФИО7 – на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ПГСК «Строитель-95», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,2 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,8 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 53,5 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 18,3 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № ****** площадью 17,6 кв.м, расположенный в подвале здания подземного гаража жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова