Решение по делу № 2-4254/2016 ~ М-1834/2016 от 23.03.2016

Гражданское дело № 2-4254/2016

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 ноября 2016 года                                                   г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи                              Поляковой Т.П.,

с участием прокурора                                             Смирновой Я. Е.,

при секретаре                                                           Газенкамф Э.В.,

при участии представителя истца и третьего лица Мачиной А. П.,

при участии ответчиков Щербаковой О. К., и ее представителя Байгина К. А.,

при участии ответчика                                            Елистратова В. И.

при участии представителя Елистратова Е. А.     Киприной Ф. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Елистратову ВИ, Елистратову ЕА, Щербаковой АА, в интересах несовершеннолетней Е, Щербаковой ОК, в интересах несовершеннолетней Щ, Щербакову АВ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предъявило иск к Елистратову В.И., Елистратову Е.А., Щербаковой А.А., в интересах несовершеннолетней Е, Щербаковой О.К., в интересах несовершеннолетней Щ, Щербакову А.В. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета.

    Свои требования мотивировало тем, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являются: Елистратов В.И. – ? доля в праве собственности; Елистратов Е.А. – 1/8 доля в праве собственности; несовершеннолетняя Е – 5/32 доля в праве собственности, Щербакова О.К. - 3/32 доли в праве собственности. Ответчики Елистратов В.И. и Щербакова О.К. зарегистрированы в спорной квартире. Ответчики несовершеннолетняя Е, Щербакова О.К., Щербаков А.В., несовершеннолетняя Щ, Щербакова А.А. проживают в спорной квартире.

    В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 25.12.2009г. №, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшем такое решение, к собственникам помещений требования о его сносе в разумный срок. Такое требование направлялось ответчикам 12.12.2014г., однако не было выполнено в установленный срок, до 01.02.2015г.

    Постановлением администрации г.Красноярска от 19.02.2015г. и распоряжением администрации г.Красноярска от 19.03.2015 года снос жилого дома № по <адрес> был признан муниципальной нуждой, в связи, с чем истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Истцом была определена величина возмещения за изъятие квартиры № по <адрес>, в размере 2209187 руб.

В качестве компенсации, для переселения и последующего оформления права собственности, ответчикам была предложена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Истцу с ответчиками не удалось достичь соглашения об условиях изъятия спорной квартиры.

    Истец просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика Елистратова В.И. – ? доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1104594 руб.; у ответчика Елистратова Е.А. – 1/8 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес> определив размер возмещения в сумме 276148 руб.; у ответчика Е – 5/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес> определив размер возмещения в сумме 345186 руб.; у ответчика Щербаковой О.К. - 3/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 207111 руб. Прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Елистратова В.И., Щербакову О.К., Щербакова А.В., Щербакову А.А., Щ, Е из спорной квартиры. Признать право собственности на квартиру № по <адрес> за муниципальным образованием г. Красноярск.

    Впоследствии истец уточнил требования, просит изъять для муниципальных нужд у ответчика Елистратова В.И. – 20/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес> определив размер возмещения в сумме 1380742 руб. (1104594 руб. + 276148 руб.); у ответчика Елистратова Е.А. – 1/8 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 276148 руб.; у ответчика Е – 5/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес> определив размер возмещения в сумме 345186 руб.; у ответчика Щербаковой О.К. - 3/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 207111 руб. Прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Елистратова В.И., Щербакову О.К., Щербакова А.В., Щербакову А.А., Щ, Е из спорной квартиры. Признать право собственности на квартиру № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Мачина А. П. (доверенность в деле), она же представитель третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» (доверенность в деле) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Настаивала на размере оценки рыночной стоимости квартиры, представленной истцом.

Ответчики Елистратов В. И., Щербакова О. К., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ, и ее представитель Байгин К. А., полномочия проверены, не возражали против удовлетворения требований в соответствии с оценкой возмещения, определенной судебной экспертизой.

Ответчик Елистратов Е. А. о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Находится в местах лишения свободы. Обеспечил в судебное заседание явку представителя.

Представитель ответчика Елистратова Е. А. – Киприна Ф. И., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Щербакова А. А., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е, Щербаков А. В. в зал суда не явились, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ст. 117 ГПК РФ следует считать ответчиков надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом размера возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес> являются: Елистратов В.И. – 20/32 доля в праве собственности; Елистратов Е.А. – 1/8 доля в праве собственности; несовершеннолетняя Е – 5/32 доля в праве собственности, Щербакова О.К. - 3/32 доли в праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 24.06.2013г, свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2013г и от 02.09.2013г, решением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.10.2016г, имеющимися в материалах дела.

Ответчики Елистратов В.И. и Щербакова О.К. зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики несовершеннолетняя Е, Щербакова О.К., Щербаков А.В., несовершеннолетняя Щ, Щербакова А.А. фактически проживают в спорном жилом помещении.

    В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 25.12.2009г. №, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

    Постановлением администрации г. Красноярска № от 19.02.2015г и распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ года    снос жилого дома № по <адрес> был признан муниципальной нуждой, в связи, с чем истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

    Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФ, изъятие помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, осуществляется в соответствии с ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.

    Ответчикам, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 12.12.2014 года были направлены требования о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок, до 01.02.2015 года.

    Поскольку в указанный срок дом не был снесен, земельный участок, на котором он расположен, а также жилые помещения, расположенные в нем и принадлежащие гражданам на праве собственности, в том числе и квартира № подлежат изъятию для муниципальных нужд, что подтверждается Постановлением администрации г. Красноярска от 19.02.2015г. и распоряжением администрации г.Красноярска от 02.06.2015 года.

    В соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты равноценной компенсации (выкупной цены), либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размере выкупной цены, по состоянию на

    01.06.2015г. истцом была определена выкупная цена квартиры № по <адрес> в размере 2209187 руб., которая включала в себя рыночную стоимость квартиры в размере 1754289 руб., рыночную стоимость доли в    праве общей долевой собственности на земельный участок 229467 руб., и убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения в размере 225431 руб.

    В качестве компенсации, для переселения и последующего оформления права собственности ответчикам была предложена двухкомнатная квартира № по ул<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчики от предложенной квартиры отказалась.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п. 20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст. 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащих им на праве собственности квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> что влечет прекращение права собственности ответчиков на указанную квартиру.

В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО «Р» № по оценке рыночной стоимости. Согласно данному отчету, по состоянию на 01.06.2016 года определена рыночная стоимость квартиры, в размере 2209187 руб.

Ответчики не согласились с данной оценкой и по их ходатайству судом была назначена и проведена экспертиза в ФГУП «Р № от 20.07.2016г, по которой рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.07.2016г составляет: с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, составляет 2132652 руб.; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 760488 руб., итого 2893140 руб.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчиков в размере 2893140 руб.: каждому из ответчиков пропорционально доле каждого: Елистратову В. И.-1808212,5 руб. (20/32 доли), Елистратову Е. А. – 361642,9 руб. (1/8 доли), Е – 452053,1 руб. (5/32 доли), Щербаковой О. К. – 271231,9 руб. (3/32 доли).

Изъятие у ответчиков данного жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последних права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд:

у Елистратова ВИ 20/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1808212,5 руб.;

У Елистратова ЕА 1/8 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 361642,9 руб.;

У Е 5/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 452053,1 руб.;

У Щербаковой ОК 3/32 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 271231,9 руб.

Прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру.

Выселить и снять с регистрационного учета Елистратова ВИ, Елистратова ЕА, Щербакову АА, Е, Щербакову ОК, Щ, Щербакова АВ из жилого помещения – квартиры № по <адрес>.

Признать право собственности на квартиру № по <адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчикам денежной компенсации.

Взыскать в солидарном порядке с Елистратова ВИ, Елистратова ЕА, Щербаковой АА, Щербаковой ОК, Щербакова АВ госпошлину в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: /подпись/                                    Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.