Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2013 ~ М-373/2013 от 23.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

с участием истцов Ермолаевой ФИО8, Ермолаева ФИО9,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2013 по иску Ермолаевой ФИО10, Ермолаева ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Ермолаева М.Е., Ермолаев А.Ю. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП ЖКХ <адрес> в лице директора ФИО5 заключен договор передачи указанной квартиры в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать в настоящее время свое право собственности. Истцы проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании истцы поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрированы только они. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Они фактически проживают в спорной квартире, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не возражают против признания за Ермолаевой М.Е., Ермолаевым А.Ю. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес> была принята в муниципальную собственность от УЭ КООК ГП «Самарамелиорация», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

     Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира расположена в 18-ти квартирном жилом доме, запрет, залог, арест отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Ермолаевой М.Е., Ермолаевым А.Ю., на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорной квартире, несут бремя её содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире кроме истцов никто зарегистрирован не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ <адрес> в лице директора ФИО5 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице директора ФИО5 передал квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя её содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Ермолаевым правомерным и исполненным.

    Согласно данным технического паспорта на указанную квартиру, следует, что площади данной квартиры составили: общая 31,9 кв.м., жилая 15.3 кв.м.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ними право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Ермолаевой ФИО12, Ермолаевым ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой 15,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Н.П.Яхонтова