Решение по делу № 2-2070/2013 ~ М-797/2013 от 13.02.2013

Дело № 2- 2070/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Горбуновой К.,

с участием: помощника прокурора Октябрьского района г.Уфы Шаймарданова А.З.,

представителя истца Невзорова П.В.- Сипатовой Е.В. (ордер серии № № №, удостоверение №),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г.Уфы РБ в интересах Невзоров П.В. к ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы», МУП «ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ», Невзоров В.В., Невзоров К.В. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

установила:

Прокурор Октябрьского района г.Уфы обратился в суд (с последующими уточнениями в порядке ст. 39 ГПК РФ) в интересах Невзоров П.В. с иском к ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы», об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В обоснование иска указано о том, что Невзоров П.В., Невзоров В.В. зарегистрированы в <адрес> в <адрес>. Невзорову П.В. на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доли указанной квартиры.

В <адрес> в <адрес> имеется 3 жилых комнаты: 12,5 кв.м, 18,2 кв.м, 13,0 кв.м.

Невзоров П.В. проживает в указанной квартире отдельно от своих родственников, в связи с чем, просит предоставить ему отдельное жилье, пригодное для проживания инвалида- колясочника. Отдельный лицевой счет на Невзорова П.В. не оформлен.

На заседании Межведомственной комиссии ГО г.Уфа РБ по признанию помещения жилым, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции рассмотрен вопрос о соответствии спорной квартиры установленным требованиям для инвалидов и маломобильных групп населения, пользующихся креслом- коляской, однако, ввиду отсутствия документов, определяющих какая именно часть спорной квартиры принадлежит Невзорову П.В., решение МЖК не принято.

Просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив Невзорову П.В. комнату площадью 12,5 кв.м, обязать ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» выдать Невзорову П.В. отдельный платежный документ по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Определением от 16 июля 2013 года в качестве соответчиков привлечены МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ, Невзоров В.В., Невзоров К.В..

Помощник прокурора Октябрьского района г.Уфы Шаймарданов А.З. и представитель истца Невзорова П.В.- Сипатова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным с иске. При этом пояснили, что фактически порядок пользования спорной квартирой сложился, Невзоров П.В. занимает комнату площадью 12,5 кв.м, которая ближе к входной двери, к кухне и санузлу, поскольку является инвалидом- колясочником. При этом пользоваться балконом и лоджией он не может.

Невзоров П.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков- ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы», МУП «ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ», ответчики Невзоров В.В., Невзоров К.В., представитель третьего лица- Администрации ГО г.Уа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав помощника прокурора Октябрьского района г.Уфы, предстаителя истца Невзорова П.В.- Сипатову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> постановлением Администрации Октябрьского района г.Уфы № от 02 июня 1993 года была передана в собственность Невзорова В.П., Невзоровой А.Г., Невзоров К.В..

Решением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ от 19 января 2004 года определены доли в спорной квартире: по 1/3 доле за Невзоровым В.П., Невзоровой А.Г., Невзоровым К.В., и 1/9 доля- за истцом Невзоровым П.В..

После смерти Невзоровой А.Г. выдано свидетельство истцу Невзорову П.В. о праве на наследство по закону на 1/18 доли указанной квартиры.

После смерти Невзорова В.П. выдано свидетельство истцу Невзорову П.В. о праве на наследство по закону на 1/6 доли указанной квартиры.

Таким образом, истец Невзоров П.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2013 года <данные изъяты> копией решения мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Невзоров К.В., Невзоров В.В. являются собственниками по 1/6 доле спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 апреля 2013 года <данные изъяты>

На 1/3 доли, признанной решением мирового судьи судебного участка № по Октябрьскому району г.Уфы РБ от 19 января 2004 года за Невзоровым К.В., право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Невзоров П.В.является инвалидом 1 группы бессрочно, нуждается в постороннем и постоянном уходе.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 12,5 кв.м и двух смежных комнат площадью 18,2 кв.м, 13,0 кв.м с балконом (террасой), лоджией, а также ванной комнатой, туалетом, кухней, коридором и встроенными шкафами.

В судебном заседании установлено, что Невзоров П.В. занимает и фактически пользуется комнатой площадью 12,5 кв.м.

Учитывая, что соглашение о способах и условиях по пользованию и содержанию общего имущества, находящегося в долевой собственности между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования совместной собственностью- жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе. При этом требовать определения порядка пользования имуществом вправе собственник, фактически пользующийся этим имуществом.

Суд полагает, что с учетом всех обстоятельств, необходимо выделить в пользование истца комнату площадью 12,5 кв.м, а ответчикам Невзорову В.В. и Невзорову К.В.- комнаты площадью 18,2 кв.м, 13,0 кв.м с балконом площадью 2,8 кв.м и лоджией 3,1 кв.м, оставив места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор и встроенные шкафы в совместном пользовании сторон.

При этом суд исходит из того, что предоставление в пользование истца комнаты площадью 12,5 кв.м не нарушает прав ответчиков, превышение идеальной доли ответчиков при предоставлении в пользование части имущества не может являться основанием для отказа в иске. Другие варианты предоставления истцу в пользование комнат 18,2 кв.м и 13,0 кв.м будут значительно нарушать право истца, являющегося инвалидом 1 группы, поскольку указанные две комнаты являются смежными, расположены дальше кухни, ванной комнаты и туалета, пользование которыми будет затруднительно для истца- инвалида- колясочника. Определение в пользование истца комнаты площадью 12,5 кв.м, исходя из площади жилых комнат и размера долей в праве собственности принадлежащих сторонам, близкого расположения этих комнат к кухне, ванной комнате, туалету, по мнению суда является единственным возможным способом разрешения конфликта.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных требований в силу требований.

Как следует из материалов дела, исковых требований о выплате денежной компенсации истцу за 2,06 кв.м в предоставленной в пользование жилой площади не заявлено. Истец не лишен права заявить данные требования отдельным иском.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что соглашение о способах и условиях по пользованию и содержанию квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно долям собственников.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> 125 за Невзоров П.В.- 1/3 доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, за Невзоров К.В. и Невзоров В.В.- в размере 2/3 доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире.

Поскольку на основании договора подряда № № от 26 апреля 2013 года МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ выполняет работы (оказывает услуги) по начислению, перерасчету, обработке начисленных платежей за жилищно- коммунальные услуги и иные услуги, предоставляемые ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ»; начислению пени, печати и конвертированию и доставке платежных документов собственникам и нанимателям жилых помещений, то обязанность выдать отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возлагается на МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Октябрьского района г.Уфы РБ в интересах Невзоров П.В. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, удовлетворить:

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>:

- Невзоров П.В. передать в пользование жилую комнату, площадью 12,5 кв.м.;

- Невзоров К.В., Невзорову В.К. передать в пользование жилые комнаты площадью 18,2 кв.м с примыкающим балконом (террасой) и 13,0 кв.м с примыкающей лоджией;

подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенные шкафы (кладовые) передать в совместное пользование Невзоров П.В., Невзоров К.В., Невзорову В.К..

Признать со дня вступления в силу решения суда обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> <адрес> за Невзоров П.В. в размере 1/3 доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, за Невзоров К.В. и Невзоров В.В.- в размере 2/3 доли оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире с обязанием Муниципального унитарного предприятия «Единый расчетно- кассовый центр Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдать отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова