Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2017 (2-444/2016;) ~ М-460/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-14/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года            пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., с участием прокурора Пряжинского района Черонко Е.М., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Санкт-Петербург – Мурманск Федерального дорожного агентства» к Попову В. А., Попову С. В. о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Попову В.А. о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по тем основаниям, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2010г. №828 «О Федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)» подпрограммы «Автомобильные дороги» запроектирован и реализуется объект: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги от Санкт-Петербурга через Приозерск, Сортавалу до Петрозаводска. Строительство автомобильной дороги А-121 «Сортавала» Санкт-Петербург – Сортавала– автомобильная дорога Р-21 «Кола» на участке <адрес> Сооружения федеральная автомобильная дорога А-121 «Сортавала» согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1, Перечня автомобильных дорог общего пользования федерального значения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2010 №928, относится к собственности Российской Федерации. Автомобильная дорога А-121 «Сортавала» имеет федеральное значение, заказчиком работ по строительству участка <адрес> указанной автомобильной дороги выступает истец. Учреждением проведено выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимости, необходимых для строительства указанного участка дороги. Были проведены мероприятия направленные на разработку проектной документации по строительству автомобильной дороги, которая получила положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» № и № от ДД.ММ.ГГГГ., утверждена распоряжением Росавтодора № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектным решением строительства участка дороги предусмотрена необходимость отвода земельных участков, требуется занятие прилегающих к дороге земель собственников. В составе проектной документации разработан проект планировки территории, включающий проект межевания, документация по планировке территории объекта строительства утверждена распоряжением Росавтодора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту межевания в полосу отвода на участке строительства попадают земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости. Учреждением заключен государственный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству и реконструкции на автомобильной дороге Р-21 «Кола» на участке <адрес>. Учитывая вышеизложенное, для строительства дороги подлежат изъятию принадлежащие на праве собственности ответчику Попову В.А. земельный участок <данные изъяты>, жилой дом <данные изъяты>., хозяйственные постройки <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Порядок изъятия объектов недвижимости Попова В.А. соблюден, произведен комплекс мероприятий по изъятию: принято Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии в установленном порядке для нужд РФ земельных участков и объектов недвижимого имущества и обеспечении выполнения комплекса мероприятий в целях изъятия, составлен отчет об оценке размера убытков, причиненного собственнику, в связи с изъятием земельного участка и объектов недвижимости, согласно которому сумма убытков составляет 643 952 руб. (включая убытки, связанные с перебазированием имущества и регистрацией прав) из них: 314 000 руб. – земельный участок, 329 952 руб. – объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Попову В.А. направлены заказным письмом с уведомлением указанное распоряжение об изъятии, проект соглашения об изъятии с отчетом об оценке. Ответчик по истечении установленного законом срока проект соглашения об изъятии не подписал. Распоряжение об изъятии не обжаловал. На основании изложенного, поскольку стороны не пришли к согласию о выкупной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, в связи с чем соглашение об изъятии заключено не было, Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Санкт-Петербург – Мурманск Федерального дорожного агентства» просит: изъять для нужд Российской Федерации у Попова В.А. земельный участок <данные изъяты>, объект недвижимости - жилой дом <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества в общей сумме 643 952 руб., которые подлежат перечислению ФКУ Упрдор «Кола» за счет средств федерального бюджета на расчетный счет, указанный Поповым В.А. или депозит нотариуса, в срок не позднее 30 (тридцати) банковских дней с момента вынесения решения; после предоставления указанного в пункте 2 возмещения прекратить право собственности Попова В.А. на земельный участок <данные изъяты>, объект недвижимости - жилой дом <данные изъяты>., хозяйственные постройки <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; решение суда обратить к немедленному исполнению.

            В ходе подготовки дела к рассмотрению в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное дорожное агентство Министерства транспорта РФ (РОСАВТОДОР). В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Попов С.В., процессуальное положение которого было изменено в ходе судебного разбирательства, привлечен в качестве соответчика.

В судебном заседании представители истца Гонков А.В., Волнухин С.Н., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали с суммой возмещения, указанной в заключение судебной оценочной экспертизы. Уточнили требования: просили признать право собственности Российской Федерации на изымаемый объект недвижимости: земельный участок <данные изъяты>, после выплаты Попову В.А. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, и прекращения права собственности на указанные объекты за Поповым В.А. Также указали на возможность сохранения за ответчиком права пользования изымаемыми объектами на срок не более 1 месяца после полной выплаты за изымаемые объекты. Не настаивали на удовлетворении требования об обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчик Попов В.А. и его представитель – Попов Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, выразили не согласие с суммой возмещения указанной в иске, а также указанной в заключение судебной оценочной экспертизы, полагая ее заниженной, указали, что размер суммы возмещения должен составлять не менее 1 417 972 руб., согласно результатам расчета выкупной цены, опубликованным в газете <данные изъяты> от 13.09.2013г.

Ответчик Попов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, выразил не согласие с изъятием объектов недвижимости, с суммой возмещения указанной в иске, и в заключение судебной оценочной экспертизы, полагая ее заниженной, кроме того указал, что в настоящее время переехал жить в спорный объект недвижимости, намерен там проживать постоянно. Пояснил, что суммы возмещения не достаточно для приобретения жилья взамен изымаемого. Иного жилого помещения он не имеет.

            Третье лицо Федеральное дорожное агентство Министерства транспорта РФ (РОСАВТОДОР) в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщило.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению с учетом проведенной по делу оценочной экспертизы, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2, ч. 3 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ч.5, ч.6 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с частью 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Частью 10 статьи 56.8 ЗК РФ установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решении суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектом недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.4.1 (1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004г. №374, к компетенции Росавтодора относится принятие решений об изъятии для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

В соответствии с проектной документацией по строительству автомобильной дороги А-121 «Сортавала» на участке <адрес>, разработан проект планировки и межевания территории. Распоряжением Росавтодора № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории объекта недвижимости.

Распоряжением Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ N 1227-р от 13.07.2016г. в соответствии с ЗК РФ, ФЗ от 08.11.2007г. №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с постановлением Правительства РФ от 12.10.10г. №828 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», п.п.5.4.1 (1) п.5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004г. №374, Приказом Министерства транспорта РФ от 13.01.2010г. №5 «Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения», распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги от Санкт-Петербурга через Приозерск, Сортавалу до Петрозаводска. Строительство автомобильной дороги А-121 «Сортавала» Санкт-Петербург – Сортавала – автомобильная дорога Р-21 «Кола» на участке <адрес> обращением федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Санкт-Петербург – Мурманск Федерального дорожного агентства» от ДД.ММ.ГГГГ. № и в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги от Санкт-Петербурга через Приозерск, Сортавалу до Петрозаводска. Строительство автомобильной дороги А-121 «Сортавала» Санкт-Петербург – Сортавала – автомобильная дорога Р-21 «Кола» на участке км <адрес> принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему распоряжению. Указанным распоряжением ФКУ Упрдор «Кола» наделено полномочиями по выполнению комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков и объектов недвижимости. Согласно Приложению подлежит изъятию земельный участок <данные изъяты>, объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

Из письменных материалов следует, что собственником земельного участка <данные изъяты>; и жилого дома <данные изъяты> является Попов В.А., что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от05.12.2016г.

В целях исполнения Распоряжения истцом был подготовлен Отчет № от 03.06.2016 об оценке размера убытков, причиненных собственнику земельного участка <данные изъяты>; и жилого дома <данные изъяты>, в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости под полосу отвода по объекту: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги от Санкт-Петербурга через Приозерск, Сортавалу до Петрозаводска. Строительство автомобильной дороги А-121 «Сортавала» Санкт-Петербург – Сортавала – автомобильная дорога Р-21 «Кола» на участке <адрес>

Согласно указанного отчета об оценке, составленного А., рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты>, а также убытков, связанных с перебазированием имущества составляет 643 952 руб.., из них 314 000 руб. – стоимость земельного участка, 322 592руб. – расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества: жилой дом в размере 245 000 руб., хозяйственные постройки в размере 77 592 руб., убытки, связанные с перебазированием имущества в размере 5 010 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости в размере 2 350 руб.

В соответствии с ч.ч.1-8, ч.9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено из материалов гражданского дела проект соглашения об изъятии был получен Поповым В.А. 27.07.2016г., по истечении девяноста дней Попов В.А. проект соглашения об изъятии не подписал, иск подан в суд с соблюдением сроков, установленных ст. 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ -18.11.2016г., порядок изъятия объектов недвижимости соблюден.

В связи с возражениями ответчика по сумме возмещения за изымаемые объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, судом по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению Б. № от 17.02.2017 г. стоимость земельного участка <данные изъяты>м. составляет 330 000 руб., стоимость жилого дома (с хозяйственными постройками) <данные изъяты>., составляет 491 500 руб.

Суд принимает заключение экспертизы, выполненной Б. по оценке объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома с постройками, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий. Эксперт Б. предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Истцом указанное заключение не оспорено. Поскольку Б. оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию произведена на дату рассмотрения дела в суде, она является более достоверной с учетом цен, действующих на рынке.

Доводы стороны ответчика о том, что подлежит возмещению за изымаемые объекты недвижимости сумма в размере не менее 1 417 972 руб., согласно результатам расчета выкупной цены, опубликованного в газете <данные изъяты> от 13.09.2013г., не принимаются судом во внимание, поскольку оценка изымаемых объектов являлась предварительной, осуществленной в рамках подготовки к процедуре изъятия. Кроме того, с учетом положений ч.5 ст. 56.8 ЗК РФ, согласно которой размер возмещения определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка изымаемых объектов выполнена до принятия решения об их изъятии, стоимость изымаемых объектов, отраженная в газете <данные изъяты> не подтверждена соответствующим отчетом об оценке.

Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оценки объектов недвижимости на сумму в размере 1 417 972 руб., в связи с чем суд находит их возражения по заявленным исковым требованиям об изъятии объектов и размере денежной компенсации, подлежащей выплате Попову В.А. не обоснованными.

Доводы ответчика Попова С.В. о том, что Попов В.А. проживает у другого сына и суммы возмещения недостаточно для приобретения иного жилья взамен изымаемого судом не принимаются, поскольку, согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 05.12.2016г. Попову В. А. на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес> и земельный участок <данные изъяты>, на котором расположен указанный дом. Кроме того размер возмещения определен исходя из рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и ответчик Попов В.А. вправе приобрести аналогичное изымаемому имущество, не допустив уменьшения его имущества.

Сумма убытков, связанных с перебазированием имущества в размере 5 010 руб., с регистрацией прав на объекты недвижимости в размере 2 350 руб., установленная по Отчету об оценке № от 03.06.2016г. ответчиком не оспаривалась, в связи с чем, суд полагает, указанные суммы убытков подлежащими включению в размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в соответствии с ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ, с ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Итого, общая сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 828 860 рублей (330 000 (стоимость земельного участка) + 491 500 (стоимость жилого дома с хозяйственными постройками) +5010 (расходы по перебазированию имущества) + 2350 (убытки, связанные с перерегистрацией прав на объекты недвижимости)).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФКУ Упрдор «Кола» к Попову В.А. об изъятии объектов недвижимости: земельного участка <данные изъяты>; и жилого дома <данные изъяты>, для нужд Российской Федерации, с выплатой в безналичном порядке на расчетный счет Попова В. А. либо путем перечисления в депозит нотариуса возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в размере 828 860 рублей в срок не позднее 30 (тридцати) банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Статья 56.11 ЗК РФ предусматривает, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием: для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В связи с изъятием указанных выше объектов недвижимости у Попова В.А., его право собственности на данные объекты недвижимости подлежит прекращению, с признанием за Российской Федерацией права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако это возможно только после получения ответчиком Поповым В.А. возмещения, исходя из того, что в ч.2 ст. 56.11 ЗК РФ, ч.6 ст. 32 ЖК РФ указано о предварительном возмещении.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования изымаемым жилым домом и земельным участком на срок не более 1 месяца со дня полной выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости, а также обязать ответчика освободить изымаемые объекты по истечении 1 месяца со дня полной выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает, что срок - 1 месяц является достаточным для разрешения вопроса об освобождении жилого помещения и земельного участка

Из сведений МП ОМВД России <данные изъяты> от 30.11.2016г. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства кроме собственника Попова В.А. <данные изъяты>- Попов С. В., ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в жилом доме по адресу <адрес>, помимо собственника объекта недвижимости, подлежащего изъятию, зарегистрирован соответчик Попов С.В., суд возлагает обязанность по освобождению изымаемого жилого помещения на лицо, не являющееся собственником, но зарегистрированное в спорном объекте, в частности на Попова С.В.

В связи с удовлетворением требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с Попова В.А. и Попова С.В. на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход Пряжинского национального муниципального района государственная пошлина в размере по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Санкт-Петербург – Мурманск Федерального дорожного агентства» удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации у Попова В. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

- земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

- объект недвижимости - жилой дом <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой в безналичном порядке на расчетный счет Попова В. А. либо путем перечисления в депозит нотариуса возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 828 860 рублей в срок не позднее 30 (тридцати) банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Попова В. А. на недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты>; жилой дом <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> после выплаты Попову В. А. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 828 860 руб.

Признать право собственности за Российской Федерацией в отношении недвижимого имущества в виде: земельного участка <данные изъяты>; жилой дом <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> после выплаты Попову В. А. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 828 860 руб.

Сохранить за Поповым В. А. право пользования недвижимым имуществом в виде земельного участка <данные изъяты>; жилого дома <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> на срок не более 1 месяца со дня полной выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Обязать Попова В. А. и Попова С. В. освободить недвижимое имущество в виде земельного участка <данные изъяты>; жилого дома <данные изъяты>, хозяйственные постройки <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> по истечении 1 месяца со дня полной выплаты Попову В. А. возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Взыскать с Попова В. А. и Попова С. В. государственную пошлину в доход Пряжинского национального муниципального района по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2017 г.