Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2020 ~ М-546/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-531/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 28 декабря 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием представителя истца по доверенности -адвоката Семенихина С.В.., представителя ответчика по доверенности – Балакирева К.В., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой Ольги Алексеевны в лице её представителя по доверенности Семенихина С.В. к Князеву Александру Викторовичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

09.12.2020, истец Сухорукова О.А. в лице её представителя по доверенности Семенихина С.В. обратилась в суд с указанным выше иском (в редакции уточнённого иска от 28.12.2020).

В обосновании своих уточнённых исковых требований истцом указано, что с 27.12.2017 ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709, общей площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, нст «Крона-3», уч. 414а.

В августе 2019 года в целях уточнения местоположения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Ивановой И.Н., которой были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны с индексом СхЗ (зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения), градостроительным регламентом которой установлены предельные минимальные и максимальные площади земельных участков 400кв.м. и 1500кв.м. Источник опубликования вышеуказанных правил землепользования и застройки - официальный сайт http://hohol- vrn.ru.

В результате выполнения кадастровых работ установлено:

Уточненные границы земельного участка пересекают границу кадастрового квартала 36:31:3820000, в границах которого расположено некоммерческое садоводческое товарищество «Крона-3» и накладываются на земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304. А именно территория участка площадь 660 кв.м., находится в кадастровом квартале 36:31:3820000, территория участка площадь 540 кв.м, находится в кадастровом квартале 36:31:3800008 и включена в земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304.

Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 учтен в едином государственном реестре недвижимости в координатном описании. Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет описание местоположения: Воронежская область, р-н Хохольский, восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800008 и принадлежит на праве собственности Князеву А.В..

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 определены и отображены в проекте организации территории НСТ «Крона-3». План внешних границ и площадь земельного участка утверждены постановлением администрации Хохольского района Воронежской области №336 от 28.06.1994.

Можно предположить, что наложение (пересечение) границ произошло вследствие ошибки, возникшей в связи с неправильным определением прохождения границы кадастрового квартала 36:31:3820000, выделенного для НСТ «Крона-3».

Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границы кадастрового квартала 36:31:3820000 и земельного участка кадастровым номером 36:31:0000000:1304, подлежащей исправлению.

Данное обстоятельство (пересечение границ) является препятствием в осуществлении прав собственника уточняемого земельного участка в постановке его на государственный кадастровый учет в координатном описании.

По частям границы н3-1, 2-н1 смежными являются земли (территория), находящиеся в ведении НСТ «Крона-3», которые не сформированы в земельные участки и не имеют кадастровых номеров. Земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709 является приграничным земельным участком, правая и задняя границы (части границы н1-н2, н2-нЗ) совпадают с фактической границей НСТ «Крона-3» (границей фактически обозначенной на местности). Части н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 границы согласованы председателем НСТ «Крона-3» Щеблыкиной Л.В., действующим на основании Протокола №1 от 05.02.2019 г.

Часть границы 1-2 согласована ранее при постановке на государственный кадастровый учет в координатном описании смежного земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:542, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, НСТ «Крона-3», уч.415а.

Результат согласования местоположения границы оформлен в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа «Чертеж земельных участков и их частей». В акт согласования включены сведения о представителе правообладателя земельного участка. Граница согласована представителем правообладателем земельного участка посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ.

Договор на выполнение кадастровых работ №25-08-19 от 30.08.2019.

Таким образом, кроме выявленной реестровой ошибки иных споров о границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на местности не имеется, при этом проблему пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 решить в индивидуальном порядке не удалось.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН №99/2020/313026131 от 13.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 принадлежит на праве собственности Князеву А.В., запись регистрации №36:31:0000000:1304-36/093/2019-41 от 17.10.2019.

При проведении процедуры межевания принадлежащего её на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 собственники смежных земельных участков извещались о том, что проводится межевание принадлежащего её земельного участка, но никаких возражений относительно местоположения границ не представили, более того, согласились с указанными границами и подписали акт согласования границ, что так же свидетельствует об отсутствии спора по границам принадлежащего её земельного участка, однако она не в состоянии во внесудебном порядке исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304.

Истица считает, что границы принадлежащего ей земельного участка были указаны верно, так как данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и полностью соответствуют фактическому порядку пользования.

Таким образом, неправильное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:0000000 является препятствием в осуществлении её законного права на оформление земельного участка и восстановление нарушенных прав возможно только путем удовлетворения иска.

В судебное заседание истица Сухорукова О.А. не явилась, дело просило рассмотреть в её отсутствие. Её представитель по доверенности - адвокат Семенихин С.В. доводы уточненного искового заявления поддержал полностью, подробно пояснив обстоятельства дела.

Ответчик Князев А.В. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Балакирев К.В. в уточненной редакции иск признал, пояснив, что по существу вины ответчика в сложившейся ситуации нет, поскольку он (Князев А.В.) купил этот земельный участок с уже установленными границами.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, соответствующих заявлений по существу иска не представило, дело просило рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – НСТ «Крона-3» в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Сухоруковой Ольге Алексеевне, на основании договора купли-продажи от 21.12.2017, а так же акта приема-передачи от 21.12.2017, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709, общей площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, нст «Крона-3», уч. 414а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2017 сделана запись регистрации № 36:31:3820000:709-36/032/2017-2 (л.д. 8-12).

Кадастровым инженером Ивановой И.Н., квалификационный аттестат №36-11-126 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:108 расположенного в границах нст «Крона-3», были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Ивановой И.Н., земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, НСТ «Крона-3», уч.414а принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 21.12.2017, что подтверждает запись регистрации №36:32:3820000:709-36/032/2017-2 от 27.12.2017.

Обследование проводилось с целью определения местоположения границы и площади земельного участка. Исследование выполнялось путем изучения и анализа правоустанавливающих документов, осмотра земельного участка, выполнения необходимых измерений, сопоставления полученных результатов с документами. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Земельный участок сформирован из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, на уточняемом земельном участке отсутствуют.

При подготовке межевого плана использовались сведения о пунктах опорной межевой сети села Еманча 1-я Хохольского района Воронежской области №, №, №, №, находящиеся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области №823 от 17.06.2019). Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана включены в раздел «Исходные данные» по состоянию на 15.01.2020. Наружный пункт знака, центр знака, марка сохранились.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 установлено в результате геодезических измерений, посредством определения координат характерных точек таких границ, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Характерные точки границы земельного участка проходят по временным и долговременным межевым знакам. Собственник земельного участка распоряжается и владеет им в указанных границах. Кадастровые работы проводились с использованием сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков (кадастровый план территории кадастрового квартала 36:31:3820000). Точность определения координат характерных точек границ, равная средней квадратической погрешности положения характерной точки границ земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - 0.2 м.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, НСТ «Крона-3», уч.414а расположен в границах территориальной зоны с индексом СхЗ (зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения), градостроительным регламентом которой установлены предельные минимальные и максимальные площади земельных участков 400кв.м. и 1500кв.м. Источник опубликования вышеуказанных правил землепользования и застройки - официальный сайт http://hohol- vrn.ru.

В результате выполнения кадастровых работ установлено:

Уточненные границы земельного участка пересекают границу кадастрового квартала 36:31:3820000, в границах которого расположено некоммерческое садоводческое товарищество «Крона-3» и накладываются на земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304. А именно территория участка площадь 660 кв.м., находится в кадастровом квартале 36:31:3820000, территория участка площадь 540 кв.м, находится в кадастровом квартале 36:31:3800008 и включена в земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304.

Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 учтен в едином государственном реестре недвижимости в координатном описании. Земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет описание местоположения: Воронежская область, р-н Хохольский, восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800008. Земельный участок принадлежит на праве собственности Князеву А.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка с кадастровым но�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????��??????????�?????????Й?��????????????????????????�??????????Љ??��??????????Љ??Љ?��?Љ??????????Й??��?????????��??????

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 определены и отображены в проекте организации территории НСТ «Крона-3». План внешних границ и площадь земельного участка утверждены постановлением администрации Хохольского района Воронежской области № от 28.06.1994г.

Можно предположить, что наложение (пересечение) границ произошло вследствие ошибки, возникшей в связи с неправильным определением прохождения границы кадастрового квартала 36:31:3820000, выделенного для НСТ «Крона-3».

Таким образом, здесь имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границы кадастрового квартала 36:31:3820000 и земельного участка кадастровым номером 36:31:0000000:1304, подлежащей исправлению (л.д. 13-23).

Данное обстоятельство (пересечение границ) является препятствием в осуществлении прав собственника уточняемого земельного участка в постановке его на государственный кадастровый учет в координатном описании.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 согласовано в соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По частям границы н3-1, 2-н1 смежными являются земли (территория), находящиеся в ведении НСТ «Крона-3», которые не сформированы в земельные участки и не имеют кадастровых номеров. Земельный участок с кадастровым номером 36:31:3820000:709 является приграничным земельным участком, правая и задняя границы (части границы н1-н2, н2-нЗ) совпадают с фактической границей НСТ «Крона-3» (границей фактически обозначенной на местности). Части н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 границы согласованы председателем НСТ «Крона-3» Щеблыкиной Л.В., действующим на основании Протокола №1 от 05.02.2019 г.

Часть границы 1-2 согласована ранее при постановке на государственный кадастровый учет в координатном описании смежного земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:542, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, НСТ «Крона-3», уч.415а.

Результат согласования местоположения границы оформлен в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа «Чертеж земельных участков и их частей». В акт согласования включены сведения о представителе правообладателя земельного участка. Граница согласована представителем правообладателем земельного участка посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2020/313026131 от 13.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 принадлежит на праве собственности Князеву А.В., запись регистрации №36:31:0000000:1304-36/093/2019-41 от 17.10.2019.

настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При проведении процедуры межевания принадлежащего на праве собственности истице земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709 собственники смежных земельных участков извещались о том, что проводится межевание принадлежащего мне земельного участка, но никаких возражений относительно местоположения границ не представили, более того, согласились с указанными границами и подписали акт согласования границ, что так же свидетельствует об отсутствии спора по границам принадлежащего мне земельного участка, однако я не в состоянии во внесудебном порядке исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304.

Таким образом, неправильное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:0000000 является препятствием в осуществлении законного права истицы на оформление земельного участка и восстановление нарушенных прав возможно только путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304, расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:0000000 в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений по описанию местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304, согласно заключению, выполненному кадастровым инженером Ивановой И.Н. от 28 декабря 2020 года, где между точкой 23 с координатами Х-503175.80, Y-1278581.45 и точкой 24 с координатами Х-503190.95, Y-1278669.34 часть границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1304 обозначается проходящими через точку Н1 с координатами Х-503190.29, Y-1278665.51, точку Н2 с координатами Х-503190.16, Y-1278666.75, точку Н3 с координатами Х-503183.17, Y-1278665.88, точку Н4 с координатами Х-503170.11, Y-1278595.28, точку Н5 с координатами Х-503178.26, Y-1278595.70.

2. Установить, что границы земельного участка с кадастровым номером 36:31:3820000:709, общей площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, нст «Крона-3», уч. 414а обозначаются проходящими через точку Н1 с координатами Х-503190.16, Y-1278666.75, точку Н2 с координатами Х-503183.17, Y-1278665.88, точку Н3 с координатами Х-503170.11, Y-1278595.28, точку Н4 с координатами Х-503171.42, Y-1278595.35, точку 1 с координатами Х-503178.36, Y-1278595.71, точку 2 с координатами Х-503197.35, Y-1278596.69, точку Н1 с координатами Х-503190.16, Y-1278666.75 и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н1 до точки Н2 - 7,04 метра, от точки Н2 до точки Н3 - 71,80 метра, от точки Н3 до точки Н4 – 1,31 метра, от точки Н4 до точки 1 - 6,95 метра, от точки 1 до точки 2 – 19,02 метра, от точки 2 до точки н1 – 70,43 метра согласно межевого плана от 14 февраля 2020 года выполненного ООО «Центр ГКО».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Митусов Н.А.