Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2022 (2-5770/2021;) ~ М-5092/2021 от 08.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                              <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Румянцевой Д.Г.,

с участием прокурора            Шумилиной О.Б.,

при помощнике                 Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Пензина К. В. к Пирогову Р. Г., Амираслановой Т. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Белова А. М., Белова Т. М., о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Пензин К.В. обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом изменения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:    

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло следующим образом. На рассматриваемое имущество -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заложенное по ипотеке, было обращено взыскание. Начальная продажная цена была установлена Ногинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (решение по делу №). В апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда скорректировала первоначальную продажную цену имущества в сторону увеличения и установила ее в размере <данные изъяты> Торги по продаже указанного заложенного имущества (квартиры), которые были проведены ДД.ММ.ГГГГ, прошли в условиях высокой ценовой конкуренции, было подано <данные изъяты>. Истец был признан победителем торгов. Цена имущества по результатам торгов составила <данные изъяты>., что на № превышает установленную начальную продажную цену. Федеральная служба судебных приставов, рассмотрев итоги торгов, приняла решение о снятии обременений с рассматриваемой недвижимости. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), рассмотрев предоставленные документы по результатам торгов, осуществила регистрацию права собственности истца Пензина К. В. на указанную недвижимость решением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанные государственные ведомства своими решениями подтвердили отсутствие нарушений в ходе торгов. Таким образом, Ответчики утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, в настоящее время Истец считает свои права владения, пользования и распоряжения имуществом нарушенными, так как он не может их использовать в полной мере. Однако Ответчики препятствуют Истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей ему на праве собственности квартирой, так как продолжают быть зарегистрированным по данному адресу, не оплачивая коммунальные платежи. Ответчики в квартиру истцом не вселялись, не являются членами семьи истца. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, однако на момент подачи иска ответчики продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу.

Истец просит суд признать Пирогова Р. Г., Амирасланову Т. И., Белова А. М., Белова Т. М. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указать, что решением является основанием для снятия с регистрационного учета Пирогова Р. Г., Амирасланову Т. И., Белова А. М., Белова Т. М. по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Пензин К.В. не явился, о явке в суд извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о необходимости явки в суд - в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица - представители ОВМ МУ МВД России «Ногинское», Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Прокурор Шумилина О.Б. в судебном заседании поддержала доводы истца, считая их обоснованными и законными.

Исследовав и оценив материалы дела, заключение прокурора, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорным жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> к Пирогову Р. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Пироговым Р. Г.. С Пирогова Р. Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскана задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> коп. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Пирогову Р. Г., расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной цены, установлена первоначальная продажная цена указанной квартиры в размере <данные изъяты>., в остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Исполнителя (Организатора торгов) Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Пензиным К.В. заключен договор № купли-продажи имущества (торги), по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующее недвижимое существо: Квартира, общ.пл. <данные изъяты>., №, адрес: <адрес>.

Имущество принадлежит Пирогову Р. Г..

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Рыбаковой Д.К. Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Пирогов Р. Г., Амирасланова Т. И., несовершеннолетние Белов А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ., Белов Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца судом установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиками, а также несовершеннолетними, отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашение о предоставлении собственником жилого помещения Пензиным К.В. права пользования им ответчикам отсутствует, что не оспаривается.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих доводы Истца, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено, право пользования спорным жилым помещением Пирогова Р.Г., Амираслановой Т.И., несовершеннолетних детей Белова А. М., Белова Т. М., в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Истцом перехода права собственности на него.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у ответчиков и несовершеннолетних детей Белова А. М., Белова Т. М., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пензина К. В. к Пирогову Р. Г., Амираслановой Т. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Белова А. М., Белова Т. М., о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

    Прекратить Пирогову Р. Г., Амираслановой Т. И., несовершеннолетним Белову А. М., Белову Т. М., право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием, для снятия Пирогова Р. Г., Амираслановой Т. И., несовершеннолетних детей Белова А. М., Белова Т. М., с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: