Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2023 ~ М-1828/2023 от 17.04.2023

63RS0039-01-2023-002002-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3096/23 по иску Гречищевой А. М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что её отец - Гречищев М.Ю. являлся нанимателем жилого помещения общей площадью 33,4 кв. м, состоящего из двух комнат площадью 17,2 кв. м, и 16,2 кв. м, на 2 этаже в коммунальной трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Она с момента рождения проживала в данном жилом помещении, куда была вселена отцом, как член семьи нанимателя и зарегистрирована по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого её отец погиб.

После его смерти она пыталась перевести на себя обязанности нанимателя и заключить с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор социального найма, однако ей в этом отказано в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

С указанным отказом она не согласна.

Так, она была вселена в вышеуказанное жилое помещение прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, её право на пользование данным жилым помещением является производным от права отца. Она имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженность отсутствует. После смерти прежнего нанимателя она продолжает вместо него исполнять обязанности из договора социального найма. Между сторонами фактически возникли правоотношения из договора социального найма, в связи с чем, она приобрела право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения, соответственно ответчик обязан заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Отказ ответчика является неправомерным, поскольку, соответствующее обоснование не предусмотрено законом для отказа в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, которое было предоставлено ранее и не являлось аварийным на момент предоставления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение состоящее из двух жилых комнат №№, 2 жилой площадью 33,4 кв. м; общей 45,02 кв. м. (0,736 часть от общей 61,2 кв. м) расположенное в трехкомнатной коммунальной квартире на 2 этаже по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, оценив обстоятельства дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что отец истца - Гречищев М.Ю. являлся нанимателем жилого помещения общей площадью 33,4 кв. м, состоящего из двух комнат площадью 17,2 кв. м, и 16,2 кв. м, на 2 этаже в коммунальной трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что истец с момента рождения проживала в данном жилом помещении, куда была вселена отцом, как член семьи нанимателя и зарегистрирована по данному адресу. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЕИРЦ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого отец истца погиб.

Материалами дела также подтверждается, что после смерти отца, истец пыталась перевести на себя обязанности нанимателя и заключить с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор социального найма, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ей в этом отказано в связи с тем, что дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного на территории Ленинского внутригородского района г.о. Самара аварийным и подлежащим сносу».

Судом установлено, что истец вселена в вышеуказанное жилое помещение прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, её право на пользование данным жилым помещением является производным от права отца.

Истец имеет регистрацию по месту жительства, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженность отсутствует.

Судом установлено также, что после смерти прежнего нанимателя, истец продолжает вместо него исполнять обязанности из договора социального найма.

Таким образом, между сторонами фактически возникли правоотношения из договора социального найма, в связи с чем, истец приобрела право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения.

В силу положений ст.672 Гражданского кодекса РФ и ч.2 ст.686 Гражданского кодекса РФ в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ, в случае смерти наниматели или выбытия его из жилого помещения, в договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Заключение договора социального найма с истцом, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Положениями ст.82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гречищевой А. М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Гречищевой А. М. договор социального найма на жилое помещение состоящее из двух жилых комнат №№ жилой площадью 33,4 кв. м; общей 45,02 кв. м. (0,736 часть от общей 61,2 кв. м) расположенное в трехкомнатной коммунальной квартире на 2 этаже по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья