Решение по делу № 2-264/2014 ~ М-205/2014 от 14.03.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Олейник Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой ФИО9 к ТСЖ «Роза» о признании протокола № заседания правления ТСЖ «Роза» недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Волчкова И.В. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ознакомилась с материалами гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ к которым приобщен протокол № заседания правления ТСЖ «Роза» от 15.03.2011. Она не является членом ТСЖ, куда её отказались принимать по мотивам того, что она является собственником нежилого помещения площадью 393, 4 кв.м., а не жилого помещения в доме по адресу: <адрес>. На основании протокола № № заключен договор на обслуживание дома с ООО «Жилсервис» с 01.06.2011г. В протоколе нарушен порядок проведения заседания правления. Не указано количество присутствующих членов правления ТСЖ и количество отсутствующих. В повестке дня протокола указано: переход ТСЖ «Роза» на обслуживание в ООО «Жилсервис». Голосовали «за» - 75%, «против» - нет, «воздержались» - 15%. В итогах голосования не отражено число членов правления как за данное решение, так и воздержавшихся. Не отражено число членов правления составивших 10% членов правления ТСЖ не отразивших мнение по результатам голосования. Ссылаясь на положения ст.ст. 44-48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать протокол № заседания правления ТСЖ «Роза» недействительным.

Истица Волчкова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что в жилом <адрес> в г. Советске ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 393,4 кв.м. На территории этого помещения, находится общее имущество дома – водопроводный ввод, который она обслуживает сама, осуществляет его охрану и поддерживает в работоспособном состоянии, но при этом не имеет компенсации за эти работы. Её права нарушены тем, что к обслуживанию дома приступило в 2011 год ООО «Жилсервис», и при заключении договора обслуживания не оговорены её права, в том числе о компенсации ей обслуживания общего имущества. ООО «Жилсервис» выставило ей счета за обслуживание за 2011, 2012, 2013 года, плату по которым с неё взыскал суд. Эти счета, ей лично никто не вручал. В 2012-2013г. она отсутствовала в г. Советске по состоянию здоровья.

Представитель ответчика, ТСЖ «Роза» - Пуряева Н.В., исковые требования Волчковой И.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что правление ТСЖ «Роза» в 2011г. заключило договор управления домом с ООО «Жилсервис» на основании оспариваемого протокола. Выбор управляющей компании был осуществлен без нарушений закона. С 2011 года ООО «Жилсервис» выполняет свои функции и получает плату от жильцов. Считает, что Волчкова И.В. должна была раньше знать о заключенном с ООО «Жилсервис» договоре управления, её пропущен срок обжалования оспариваемого решения ТСЖ «Роза».

Представитель третьего лица – ООО «Жилсервис» Пантела И.Г. полагал заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в 2011 году ООО «Жилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Советске с ТСЖ «Роза». С этого времени ООО «Жилсервис» полностью выполняет предусмотренные договором обязательства и получает соответствующую плату от жильцов дома. Счета за обслуживание выставлялись Волчковой И.В. с 2011 года, которые направлялись по адресу принадлежащего ей нежилого помещения в доме. Волчкова И.В. не просила направлять ей корреспонденцию по иным адресам. При надлежащем исполнении своих прав и обязанностей, Волчкова И.В. должна была знать о том, что с 2011 года к управлению домом приступило ООО «Жилсервис». Срок обжалования протокола правления от ДД.ММ.ГГГГ безусловно пропущен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Роза» организовано и зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 136 ЖК РФ) в МИФНС № 2 по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №). Местом нахождения товарищества является <адрес>, в г. Советске. Учредителем товарищества является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с п. 13.2. Устава ТСЖ «Роза», утвержденного протоколом № общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ИФНС России 21.05.2010, исполнительным органом ТСЖ «Роза» является правление.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 02.06.2010г., принято решение об избрании членами правления ТСЖ «Роза» - ФИО6, ФИО7, ФИО8. Председателем правления выбрана ФИО4

Указанный протокол не оспорен и, вопреки доводам истицы, является действительным.

Уставом ТСЖ «Роза», право заключения договоров на обслуживание и ремонт общего имущества дома, отнесено к полномочиям Правления ТСЖ (п.13.5.6. Устава).

На этом основании, в рамках предоставленных законом и Уставом полномочий, протоколом № заседания правления ТСЖ «Роза» от 15.03.2011, принято решение о переходе ТСЖ «Роза» на обслуживание в ООО «Жилсервис». Протокол подписан председателем правления и скреплен печатью товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Жилсервис» и ТСЖ «Роза», в лице председателя правления ФИО4, действующей на основании Устава, заключен договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, управляющей организацией.

Приложениями № и № к указанному договору, утверждены тарифы платы за управление и перечень работ, услуг по управлению домом.

Истица Волчкова И.В. является собственником нежилого помещения, встроенного в жилой <адрес>, в г. Советске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Калининградской области.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи второго судебного участка Советского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Жилсервис» к Волчковой И.В., с которой в пользу истца взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по №, расположенное по адресу: <адрес> сумме №.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы; суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанная норма права применима к рассматриваемому спору, поскольку ч. 1 ст. 6 ГК РФ допускает аналогию закона, речь идет о сходных отношениях - обжалование решений общего собрания и правления ТСЖ.

Суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что заключенным ТСЖ «Роза» с ООО «Жилсервис» договором обслуживания ей, как собственнику встроенного в жилой дом нежилого помещения, причинены убытки, поскольку взысканная решением суда задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, является установленным в силу закона платежом, который не может быть отнесены к убыткам.

Кроме того, о заключенном с ООО «Жилсервис» договоре обслуживания и как следствие, принятом правлением ТСЖ «Роза» решении о заключении такого договора, Волчковой И.В., при должной осмотрительности и надлежащем исполнении прав собственника нежилого помещения встроенного в жилой дом, должна была узнать в 2011 году, когда обслуживающей организацией ей стали выставляться соответствующие счета.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Волчковой И.В. пропущен шестимесячный срок обжалования оспариваемого решения ТСЖ «Роза» о заключении договора управления с ООО «Жилсервис».

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что оспариваемый протокол принят в рамках полномочий предоставленных ТСЖ «Роза» Уставом, не нарушает прав истицы, которой пропущен срок обжалования данного протокола, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Волчковой И.В. к ТСЖ «Роза» о признании протокол № заседания правления ТСЖ «Роза» недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Волчковой ФИО10 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Роза» о признании недействительным протокол № заседания правления ТСЖ «Роза», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Понимаш