Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5518/2010 ~ М-5085/2010 от 29.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         21 сентября 2010 года                                                                 г. Тюмень

         Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5518/2010 по иску Семеновой ФИО6, Семенова ФИО7 к <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Истцы обратились с иском в суд о признании за ними права собственности на долю (по 1/2 доли) в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 52,33 кв.м., лоджия/балкон 5,55 кв.м., расположенной на втором этаже, во № подъезде в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме <данные изъяты> по <адрес>.

Исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 52,33 кв.м., лоджия/балкон 5,55 кв.м., расположенной на № этаже, во втором подъезде в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме <данные изъяты> по <адрес> тракт <адрес>, в размере по 1/2 доли каждому. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> за №. В соответствии с договором ответчик обязался построить жилой дом и ввести в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обязательства по договору исполнили надлежащим образом, оплатив ответчику стоимость доли в размере 1850000 руб. Однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцам не передана, чем нарушены права истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки ответчика суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно № договора ответчик обязуется в предусмотренный договор срок собственными силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном договором, и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном пятиэтажном кирпичном жилом доме <данные изъяты> по <адрес> тракт, кадастровый номер участка №. Квартира двухкомнатная, по проекту имеет №, расположена на № этаже, во № подъезде, общая площадь квартиры по проекту 52,33 кв.м., площадь лоджии/балкона 5,55 кв.м. Ответчик в соответствии с № договора обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства договора составляет 1850000 руб. № Оплата стоимости доли производится истцами в следующем порядке: 226040 руб. вносят истцы на момент подписания договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; остальную сумму в размере 1623960 руб. вносят за счет средств бюджета <адрес> в виде жилищной субсидии в рамках реализации Областной целевой программы <данные изъяты> Указанную сумму перечисляет Фонд <адрес> после государственной регистрации настоящего договора в <адрес> в течение 10 дней со дня утверждения жилищной комиссией <адрес> списка граждан, имеющих право на получение жилищной субсидии. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 226040 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1623960 руб. Однако ответчик до настоящего времени строительство объекта не закончил, объект в эксплуатацию не сдал, истцам в собственность квартиру не передал.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истцы оплатили долю в строительстве жилого дома в виде двухкомнатной квартиры в полном объеме, указанная в договоре цена является фиксированной и не подлежит изменению, истцы приобрели право собственности на указанную в договоре долю. Строительство дома не окончено до настоящего времени, поэтому истцы вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ними права собственности на долю /статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Сведения о правах на указанную квартиру других лиц от ответчика в суд не поступало. При данных обстоятельствах следует признать, что исковые требования истцом подлежат удовлетворению.

         Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований /ст.103 ГПК РФ/.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО8 право собственности на одну вторую долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 52,33 кв.м., лоджия/балкон 5,55 кв.м., расположенной на № этаже, во № подъезде в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме <данные изъяты> по <адрес>

Признать за Семеновым ФИО9 право собственности на одну вторую долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 52,33 кв.м., лоджия/балкон 5,55 кв.м., расположенной на № этаже, во № подъезде в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме <данные изъяты> по <адрес>.

Взыскать с <адрес> в доход государства государственную пошлину в размере 17450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Судья                                                                              Г.С. Бахчева

      Мотивированное решение составлено 27 сентября 2010 года.