Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2015 ~ М-4268/2015 от 28.07.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07октября 2015г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4395/15г. по исковому заявлению Негорюевой В. Г. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары, Администрации городского округа Самара, Матвееву С.П., Сайдуллиной М.К., Тимофеевой М.П., Пелиной Л.П., Негорюеву Ю.В., Негорюевой Е.И., Шашкиной Н.И. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Негорюева В.Г. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о предоставлении сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истице был дан ответ о том, что сведения отсутствуют.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., каркасно-засыпной пристрой был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на участке <данные изъяты> кв.м. была приобретена истицей ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> конторой Н.Н.

В период проживания истицей была произведена реконструкция, выстроены сени.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», основные несущие конструкции части жилого дома с пристроем находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, а также соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые однокомнатные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Ссылаясь на то, что на основании технического заключения возможен выдел в натуре доли истицы, Негорюева В.Г. просила суд сохранить реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Негорюевой В.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истица требования дополнила, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности долю истицы и признать за Негорюевой В.Г. право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Негорюев Ю.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Матвеев С.П., Сайдуллина М.К., Тимофеева Г.В., Пелина Л.И., Машкина Н.П., Негорюев Ю.В., Негорюев А.Ю., Негорюева Е.И., предоставили суду заявления, из которых следует, что они не возражают против произведенной реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истица является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на участке <данные изъяты> кв.м., удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Н.Н.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведена реконструкция.

Согласно строительно-технической экспертизе части жилого дома с простоями, выполненной ООО «<данные изъяты>», основные несущие конструкции части жилого дома <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии.

Часть жилого дома (<данные изъяты> соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Часть жилого дома (<данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые однокомнатные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания <данные изъяты> кв.м.

Из указанного заключения также следует, что выдел в натуре доли Негорюевой В.Г. возможен с учетом выдела изолированной части домовладения общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью 20<данные изъяты> кв.м.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «<данные изъяты>», часть жилого дома <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненным ФБУЗ «<данные изъяты>», проведенная реконструкция соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) в том числе надстройка, перестройка расширение объекта, замена или восстановление его несущих строительных конструкций.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.Применительно к многоквартирным жилым домам реализация этого исключительного права производится в порядке, предусмотренном ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (п.2 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что реконструированное помещение находится на земельном участке, на который истица имеет исключительное право приватизации.

Реконструкция помещения не привела к изменению вида использования земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – размещение многоквартирного жилого дома, следовательно, требования градостроительных регламентов при реконструкции заведомо нарушены не были.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцу работы соответствует санитарным, противопожарным, строительно–техническим инженерно-техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть домовладения общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения <данные изъяты> этажа – комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Негорюевой В. Г. право собственности на изолированную часть домовладения общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения <данные изъяты> этажа – комната площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), кроме того сени (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья