Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6927/2017 ~ М-7295/2017 от 08.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6927/17 по иску Райновой И. В. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности,

установил:

Райнова И.В. обратилась в суд с иском, которым просила признать право собственности трехкомнатную <адрес> площадью <...> кв. м, расположенную на 12 этаже, 4 подъезд, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между истицей и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» заключен договор уступки права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой». В соответствии с п.1.1 договора ООО «ГарантияСтройНедвижимость» переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию пятисекционного 18-этажного жилого дома (поз.<номер>), имеющего строительный адрес: <адрес>), следующей квартиры: номер квартиры в доме <...>, этаж 12, планируемая площадь квартиры – 80.7 кв. м, положение на площадке - справа, номер на площадке 3. В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> положение площадке справа, номер на площадке 3.

Согласно п.3.2 договора в счет уступаемого права истец производит оплату ООО «ГарантияСтройНедвижимость» <...>. Истица в полном объеме оплатила указанную сумму, тем самым исполнив обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее 2 квартала 2013г.; срок передачи жилого помещения – не позднее 30 июня 2013г.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2016г. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана истице, поскольку истице переданы ключи от квартиры, выставляются счета на оплату коммунальных услуг, однако ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры.

Сторона истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

<дата>г. ООО «ГарантияСтройНедвижимость» («Участник долевого строительства») заключило с ООО «МосИнжСтрой» («Застройщик») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> на строительство пятисекционного восемнадцатиэтажного жилого дома (поз. <номер>), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...> Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>).

24.10.20115г. истица заключила с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» («Кредитор») и ООО «МосИнжСтрой» («Долник») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 Соглашения истица получила право требования квартиры, которая будет находится в пятисекционном восемнадцатиэтажном жилом доме (поз. <номер>), общая площадь дома – <...> кв. м, общая площадь квартир –<...> кв. м, количество квартир – <...>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>), со следующими характеристиками: номер квартиры в доме – <...>, общая проектная площадь квартиры – <...>. м, этаж 12, номер на площадке 3, положение на площадке справа.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила <...> руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013г. Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее III квартала 2013г.

В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>, положение площадке справа, номер на площадке 3.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2016г. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана истице, поскольку истице переданы ключи от квартиры, выставляются счета на оплату коммунальных услуг, однако ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры.

До настоящего времени спорная квартира истице надлежащим образом не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Райновой И. В. право собственности <адрес>, общей площадью <...> кв. м, этаж 12, 4 подъезд, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: