Решение по делу № 2-2198/2020 ~ М-1684/2020 от 15.06.2020

    Дело № 2-2198/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием помощника прокурора Тихоцкого П.Н., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Г.о. Балашиха к Зорину Александру Евгеньевичу о признании договора социального найма недействительным, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Зорин А.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Городской округ Балашиха Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. В ходе служебной проверки установлено, что основанием для регистрации ответчика по месту жительства послужил Договор социального найма № от 28.03.2017 г., заключенный якобы между муниципальным образованием Городской округ Балашиха Московской области на основании ордера №, выданного по решению Исполкома Горсовета от 23.11.1983 года №. В действительности, названный договор социального найма с ответчиком никогда не заключался, так как не было оснований к его заключению. Решение Исполкома от 23.11.1983 № не содержит положений о заключении договора социального найма с Зориным А.Е., в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор с номером - 112/17 и вовсе заключен 26.06.2017 г. с другим лицом, а именно: с ФИО7 на иное жилое помещение в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 30.06.2016 г. №618/4- ПА. Таким образом, решений о заключении договора социального найма жилого помещения с Зориным А.Е. Администрацией не принималось на том основании, что ответчик Зорин А.Е. в списках очередников, признанных нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не состоял, и, следовательно, не имел права на предоставление ему жилого помещения на условиях социального найма. Таким образом, орган местного самоуправления в лице Администрации Городского округа Балашиха как собственник спорной квартиры Зорина А.Е. в эту квартиру никогда не вселял, в пользование не предоставлял, в связи с чем истец полагает, что вселение и регистрация ответчика в муниципальной квартире являются незаконными. Администрация г.о. Балашиха уведомляла ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, передать ключи, однако ответа от ответчика так и не поступило, в связи с чем Администрация вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от 28.03.2017 г., заключенный между муниципальным образованием Городской округ Балашиха и Зориным А.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.; признать незаконными вселение и регистрацию по месту жительства Зорина А.Е. в указанную квартиру, выселить Зорина А.Е. из жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств, заявлений от него в суд не поступало.

Представители МУ МВД России «Балашихинское» и ООО «Жилкомсоюз» в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 166-168 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. ст. 2, 49, 57, 35 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из материалов дела, а именно из выписки из реестра муниципальной собственности, следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Городского округа Балашиха Московской области.28.03.2017 года между муниципальным образованием Г.о. Балашиха Московской области и Зориным Александром Евгеньевичем был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому Зорину А.Е. была передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> для проживания в ней. Из содержания данного договора следует, что договор заключен на основании ордера № № по решению Исполкома от 23.12.1983 года №.Из представленных истцом документов следует, что решение Исполнительного Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на государственное хранение в Балашихинский архив не поступало. Из пояснений истца следует, что решение с номером 1115 не принималось, имеется решение Исполкома от 23.12.1983 года за №, однако оно о включении жилой площади в число служебных жилых помещений войсковой части 73900.Кроме того, истцом представлен договор социального найма жилого помещения за №, из которого следует, что он заключен 26.06.2017 года с ФИО4 и на владение и пользование последней и членами её семьи квартирой по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, Зорин А.Е. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> 27.03.2020 года. Также из пояснений истца и представленных им документов следует, что Зорин А.Е. в Списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не значится, на учете не состояла и не состоит. В списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, его также нет. Учетное дело на него не заводилось, малоимущим он не признавался. По вопросу заключения договора социального найма Зорин А.Е. в Администрацию не обращался, постановление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, не издавалось. Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, а именно признать договор найма жилого помещения № от 28.03.2017 года, заключенный между истцом и ответчиком недействительным, поскольку приходит к выводу, что правовых, законных оснований для заключения с ответчиком договора социального найма, у истца не имелось (ответчик не был поставлен на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма), у него не возникло право на пользование квартирой по договору социального найма. Ответчик каких-либо доказательств законности предоставления ему спорного жилого помещения не предоставил. Учитывая то, что договор подлежит признания недействительным, у ответчика отсутствовали основания для пользования жилым помещением, суд также находит подлежащим выселить Зорина А.Е. из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по месту проживания. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Администрации Г.о. Балашиха к Зорину Александру Евгеньевичу о признании договора социального найма недействительным, выселении – удовлетворить.Признать договор социального найма № от 28.03.2017 года, заключенный между муниципальным образованием городским округом Балашиха Московской области и Зориным Александром Евгеньевичем – недействительным. Выселить Зорина Александра Евгеньевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия Зорина Александра Евгеньевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>. Судья: М.В. Васильева

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года