Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2018 ~ М-1276/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 г. г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалинского В.Н. к Федотову Г.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Федотову Г.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указал, что истец является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик. Однако, согласно п. 5 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем не имеется. Ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи истца или его родственником, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчик обязанности по содержанию жилья не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать Федотова Г.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что истец вынужден нести расходы в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, истец никогда не видел ответчика, с момента приобретения истцом квартиры ответчик в спорном жилом помещении никогда не появлялся и не жил в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, пояснила, что является соседкой истца, а также председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Федотов проживал в <адрес> до конца ДД.ММ.ГГГГ, после чего собрал свои вещи и уехал из спорной квартиры, с указанного времени ответчик больше не приезжал, вселяться не пытался, в настоящее время собственником квартиры является истец, в квартире проживает истец и его сын.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит на праве собственности истцу Ковалинского В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки с места жительства ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Федотов Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что Федотов Г.Б. зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает, на момент приобретения и вселения истца в квартиру ответчик в данном жилом помещении не проживал, вещей его в квартире не находится. Все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчик обязанности по содержанию жилья не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела (регистрационное дело на квартиру) следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федотов Г.Б. продал, а ФИО8 купил квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора указано, что Федотов Г.Б. сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения в течении 3 лет с момента государственной регистрации права.

В качестве основания сохранения права пользования был представлен договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между ФИО8 и Федотовым Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора безвозмездного пользования квартирой, в случае расторжения договора по причинам, указанным в настоящем договоре, либо истечения срока, на который ссудополучателю предоставлено право пользования, право пользования помещением (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у ссудополучателя прекращается. Вследствие этого Федотов Г.Б. обязан в течение 14 дней со дня расторжения договора либо со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора ( 3 года с момента регистрации перехода права собственности), освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Ковалинским В.Н. следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован – Федотов Г.Б. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения покупателем Ковалинским В.Н., не имеется.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с конца ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал на иное место жительства, период пользования квартирой согласно условий договора безвозмездного пользования закончился, соглашения о порядке пользования с настоящим собственником не имеется, однако с регистрационного учета не снялся. Доказательств обратного, суду не представлено.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердил также свидетель ФИО7, допрошенная в ходе судебного разбирательства, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, нарушает права истца, поскольку последний вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Федотова Г.Б. утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалинского В.Н. к Федотову Г.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Федотова Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Федотова Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.06.2018 года

Судья: О.А. Тулякова