Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2018 ~ М-364/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-1-399/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                    2 октября 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Веселовской Т.А.,

при секретаре Димитрогло О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кустова С.А. к Министерству экономического развития Калужской области, государственному предприятию Калужской области «Регион», государственному предприятию Калужской области «Калугаоблводоканал», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации ГП «Город Козельск» об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Кустов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 19.07.18г. он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.08.08г., выпиской из ЕГРН от 24.04.18г., на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 19.07.18г. он является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 158 кв.м. и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 88,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 13.08.18г., выписками из ЕГРН от 24.04.18г., право собственности на 1/3 доли указанных земельного участка и жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано, фактический владелец данной доли недвижимого имущества отсутствует, на момент заключения договора купли - продажи недвижимого имущества от 19.07.18г. в отношении отчуждаемых земельных участков было проведено межевание, установлены границы, во время владения истцом земельными участками от Терюшова Ю.В., собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поступила претензия о пересечении границ его участка и о наличии кадастровых ошибок, с целью исправления кадастровых ошибок в местоположении границ своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Валиеву Р.Т., межевание принадлежащих истцу земельных участков производилось в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельными участками по границам, существующим в натуре более 15 лет, при исправлении кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № кадастровым инженером Валиевым Р.Т. выявлено, что на указанных участках расположены сооружения с кадастровыми номерами № (назначение - сооружения газохимического давления, наименование-газопровод высокого и низкого давления), № (назначение - линейное сооружение коммунального хозяйства, наименование-канализационные сети), фактически указанные сооружения не расположены на указанных земельных участках, в результате кадастровых работ кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 2.09.15г. подготовлен межевой план, 2.09.15г. истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельных участков, на что был получен отказ, в котором указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости сооружения с кадастровыми номерами № (газопровод), № (канализационные сети) не расположены на земельных участках истца, выявленные несоответствия в объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании соответствующих заявлений собственника сооружений и подготовленных технических планов, согласно выпискам из ЕГРН газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером №, канализационные сети с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Калужской области в лице ответчика Министерства экономического развития Калужской области, разрешение на строительство и ввод эксплуатацию на сооружения выдавалось Администрацией ГП «Город Козельск», наличие в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений в отношении газопровода с кадастровым номером № и канализационных сетей с кадастровым номером № препятствует истцу уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в установленных в соответствии с земельным законодательством границах, в целях досудебного урегулирования спора он обратился в Министерство экономического развития по Калужской области с предложением исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах принадлежащих газопровода и канализационных сетей путем подготовки технических планов на указанные сооружения и подачи соответствующих заявлений в Росреестр Калужской области, он получил ответ о том, что газопровод передан в хозяйственное ведение ГП Калужской области «Регион», водопровод закреплен на праве хозяйственного ведения за ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», и что в указанные предприятия направлены обращения с просьбой о проведении мероприятий по исправлению в ЕГРН реестровых ошибок, однако до настоящего времени реестровые ошибки не устранены, просит с учетом уточненных исковых требований признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о связи между сооружениями газохимического давления (газопроводом высокого и низкого давления) с кадастровым номером №, линейными сооружениями коммунального хозяйства (канализационными сетями) с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о связи между сооружениями газохимического давления (газопроводом высокого и низкого давления) линейными сооружениями коммунального хозяйства (канализационными сетями) земельными участками истца, расположенными по адресу: <адрес>; утвердить границы земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 2220 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 158 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 2.09.15г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец Кустов С.А. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Холодняк Ю.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что Кустов С.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, изначально землеустроительное дело было изготовлено в 2005г., его сосед Терюшов Ю.В. заявил о том, что не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок, так как имеются ошибки в межевом плане, инженер Валиев Р.Т. подготовил межевой план, установив, что на земельных участках истца по данным кадастрового учета находятся газопровод и канализационные сети, которые фактически там отсутствуют.

Представитель ответчика Министерства экономического развития Калужской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве пояснил, что в государственной собственности Калужской области находятся канализационная сеть с кадастровым номером №, протяженностью 13842м., газопровод с кадастровым номером №, протяженностью 17616 м., находящиеся в г.Козельск Калужской области, канализационная сеть принята в казну Калужской области из собственности МО «Город Козельск», приказом Министерства экономического развития Калужской области канализационная сеть закреплена на праве хозяйственного ведения за ГП «Калугаоблводоканал», газопровод с кадастровым номером № был изъят в казну Калужской области из состава имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства строительства и ЖКХ Калужской области, указанный газопровод закреплен на праве хозяйственного ведения за ГП «Регион», реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Представитель ГП Калужской области «Регион» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 2.12.11г. на баланс предприятия переданы объекты газификации г.Козельска: улицы Спортивная, Ленина, Достоевского, Фурманово, Заводская, Красноармейская, Первомайская, Сенина, в том числе и объект с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве пояснил, что Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление не может являться ответчиком по требованиям об исправлении реестровой ошибки, решение о приостановлении либо отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не принималось, действий нарушающих права и законные интересы заявителя Управление не совершало.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве суду пояснил, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, принадлежащих Кустову С.А. на праве собственности, по сведениям ЕГРН в границах земельных участков расположено сооружение с кадастровым номером № (газопровод) и сооружение с кадастровым номером №, данные сведения внесены в кадастр недвижимости на основании представленного в филиал заявления о постановке на кадастровый учет технического плана, подготовленного кадастровым инженером Авериной И.В. и заявления о постановке на кадастровый учет технического плана, подготовленного кадастровым инженером Занозиным Д.Ю., 2.09.15г. Кустов С.А. обращался в филиал с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН № и приложенным к нему межевым планом, согласно заключению кадастрового инженера Валиева Р.Т. при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что сооружения с кадастровыми номерами № и № не расположены на земельном участке с кадастровым номером №, филиалом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и рекомендовано исправить кадастровую ошибку путем подготовки технического плана на сооружение с кадастровыми номерами № и №, в случае если, содержащиеся в технических планах сведения о местоположении сооружений с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению, что повлекло наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данных объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве пояснил, что согласно муниципального контракта от 16.04.13г., заключенного администрацией ГП «Город Козельск» ООО «Гипрозем» были выполнены кадастровые работы по объектам капитального строительства, в том числе, в отношении линейного сооружения коммунального хозяйства – канализационные сети, протяженностью 13842 м., в результате кадастровых работ был подготовлен технический план с целью постановки указанного сооружения на государственный кадастровый учет и в дальнейшем поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ определена единственная характеристика в виде координат поворотных точек контура сооружения, а сведения о прохождении сооружения по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № указаны на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости, а заказчиком указаны в декларации на основании сведений ЕГРН, т.к. фактически по сведениям ЕГРН сооружение проходит по указанным земельным участкам.

Представитель третьего лица КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве суду пояснил, что в январе 2015г. кадастровым инженером КП «БТИ» был подготовлен технический план на газопровод высокого и низкого давления – кадастровый №, по координатам харктерных точек контура сооружения, полученных кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, газопровод накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по их координатам в ЕГРН на дату выполнения работ, что и было отражено в техническом плане, кадастровый индженер Валиев Р.Т. подготовил в сентябре 2015г. межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, в котором указал, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности, т.е. кадастровая ошибка заключается в неверном описании границ земельных участков, что влечет необходимость в изменении сведений о нахождении газопровода на соответствующих земельных участках, указанные обстоятельства возникли после выполнения работ в отношении газопровода кадастровым инженером КП «БТИ», т.е. не являются ошибкой кадастрового инженера КП «БТИ», по информации, полученной из ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области», указанная ситуация может быть разрешена двумя способами, первый – путем одновременной подачи межевого плана на уточняемые земельные участки и технического плана на газопровод, второй – решение суда, в резолютивной части которого должно быть указано об исправлении реестровой ошибки путем исключения связи между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и газопроводом с кадастровым номером №.

Третье лицо Валиев Р.Т. в судебном заседании суду показал, что изначально при межевании земельного участка Терюшова Ю.В., расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в расположении земельных участков Кустова С.А. с кадастровыми номерами №, №, которые по данным Росреестра частично располагались на дороге по <адрес>, где проходили канализационные сети и газопровод, фактически земельные участки Кустова С.А. располагаются в районе <адрес>, при составлении нового кадастрового плана установлено, что коммунальные сети по земельным участкам Кустова С.А. не проходят.

Третьи лица Терюшов Ю.В., Щербакова Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Кустов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 220 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 158 кв.м. и 2/3 доли жилого дома площадью 88,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от 13 августа 2008 года, выписками из ЕГРН от 24 апреля 2018 года.

Определением Козельского районного суда Калужской области от 31 января 2018 года производство по делу по иску Терюшова Ю.В. к кадастровому инженеру Валиеву Р.Т., Кустову С.А., ГП Калужской области «Регион», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об изготовлении технического плана жилого помещения, соответствующего требованиям законодательства, возложении обязательств по исправлению кадастровой ошибки, проведению повторного межевания, внесению изменения в проектную документацию, постановке жилого дома на кадастровый учет прекращено, в связи с намерением ответчика Кустова С.А. в добровольном порядке исполнить обязательства по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащих ему земельных участков.

С целью исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № Кустов С.А. обратился к кадастровому инженеру Валиеву Р.Т.

2 сентября 2015 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Валиева Р.Т. кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> заключается в том, что характерные точки указанного земельного участка полученные с ГКН не совпадают с фактическим местоположением на местности, т.е. координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют с границами на местности, координаты земельного участка с кадастровым номером № тоже не совпадают с фактическим местоположением на местности.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости и заключения кадастрового инженера при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что сооружения с кадастровыми номерами № (газопровод), № (канализационные сети) не расположены на земельном участке с кадастровым номером №, выявленные несоответствия в объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании соответствующих заявлений собственника сооружений и подготовленных технических планов.

Согласно выписки из ЕГРН от 24 апреля 2018 года № газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Калужской области.

Согласно приказа Министерства экономического развития Калужской области №-п от 2.12.11г. газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером № передан в хозяйственное ведение ГП Калужской области «Регион».

Согласно выписки из ЕГРН от 24 апреля 2018 года № канализационные сети с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Калужской области.

Согласно приказа Министерства экономического развития Калужской области №-п от 18.11.14г. канализационные сети с кадастровым номером № закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП Калужской области «Калугаоблводоканал».

Согласно писем Министерства экономического развития Калужской области от 25.05.18г. в ГП «Калугаоблводоканал», ГП «Регион» направлены обращения с просьбой о проведении мероприятий по исправлению в ЕГРН реестровых ошибок, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером № и канализационная сеть с кадастровым номером № проходят по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, в результате проведения кадастровых работ установлено, что газопровод и канализационная сети не располагаются на указанных земельных участках, рекомендовано правообладателям газопровода и канализационных сетей подготовить технический план на объекты и обратиться в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об учете изменений в объекте капитального строительства.

Судом установлено, что газопровод высокого и низкого давления с кадастровым номером №, принадлежащий на праве хозяйственного ведения ГП Калужской области «Регион» и канализационные сети с кадастровым номером №, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГП Калужской области «Калугаоблводоканал» согласно сведениям ЕГРН проходят по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, принадлежащим на праве собственности Кустову С.А., однако фактически не располагаются на указанных земельных участках, что подтверждается показаниями кадастрового инженера Валиева Р.Т. в судебном заседании, отзывами представителей ответчиков и третьих лиц, письмами Министерства экономического развития Калужской области.

Учитывая, что в технических планах сведения о местоположении сооружений с кадастровыми номерами № (газопровод высокого и низкого давления), № (канализационные сети) не соответствуют их фактическому местоположению, что повлекло наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данных объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлажащих истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кустова С.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Кустова С.А. к Министерству экономического развития Калужской области, государственному предприятию Калужской области «Регион», государственному предприятию Калужской области «Калугаоблводоканал», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации ГП «Город Козельск» об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о связи между сооружениями газохимического давления (газопроводом высокого и низкого давления) с кадастровым номером №, линейными сооружениями коммунального хозяйства (канализационными сетями) с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о связи между сооружениями газохимического давления (газопроводом высокого и низкого давления) с кадастровым номером №, линейными сооружениями коммунального хозяйства (канализационными сетями) с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>.

Утвердить границы земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 2220 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 158 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 2 сентября 2015 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий: