Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2017 ~ М-304/2017 от 18.09.2017

Дело №2-306/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истицы Дьяковой Натальи Петровны и ее представителя ФИО9 действующего по письменному ходатайству истицы,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 13 ноября 2017 года дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

Истица ДД.ММ.ГГГГ купила за 17000 рублей у ФИО1, ФИО6, ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, без оформления договора купли-продажи, данный факт подтверждается распиской удостоверенной специалистом сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с распиской ей была передана техническая документация на дом, а также свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО1, ФИО6 в указанный момент действовали с согласия и по поручению ФИО2 который в данный момент умер.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО6, ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО12

И.С. - ФИО4, ФИО5 на указанный дом и земельный участок не претендуют, право наследования оформлять не желают.

Она в данном доме постоянно проживает с 2000 года, следит за техническим состоянием. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, в связи с тем, что один из собственников умер, во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 34:21:000000:641 и земельный участок, общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером 34:21:020001:487, расположенные по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО8, 19.

    Истица ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснила, что спорное домовладение приобрела в 2000 году у ФИО6 и ФИО1, которые действовали по поручению ФИО2 и которые являлись предыдущими собственниками. Они оформили расписку о передаче денежных средств и документов на домовладение в администрации Новоаксайского сельского поселения. С данного времени стала проживать в спорном домовладении, осуществлять уход за ним, оплачивать налоги, претензий со стороны третьих лиц не было. В настоящее время она не может оформить переход права собственности, так как один из собственников – ФИО2 умер. Наследники ФИО2 его дочери и ответчики по делу ФИО4 и ФИО5 никаких претензий не имеют. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы – ФИО9, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала и пояснила, что она, ее сестра ФИО1 и их брат ФИО2 являлись собственниками спорных жилого дома и земельного участка по 1\3 доли в праве общей долевой собственности. В 2000 году указанное домовладение они решили продать, на что ФИО2 выдал ей доверенность, в настоящее время доверенность не сохранилась. По поручению ФИО2, а также совместно с сестрой ФИО1 они продали ФИО3 указанный жилой дом и земельный участок. Сделка была оформлена распиской, которая зарегистрирована в администрации Новоаксайского сельского поселения. Против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в судебное заседание предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

    Выслушав истца и ее представителя, ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО6, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ФИО6, ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО8, 19.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему недвижимое имущество либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт совершения сделки купли-продажи спорного имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, засвидетельствованной Новоаксайской сельской администрацией, и не оспаривается ответчиками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО6, ФИО1 и по поручению ФИО2 продали ФИО3 принадлежащий им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО8, 19 и с момента приобретения указанного недвижимого имущества, истец открыто и добросовестно пользуется им, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку один из прежних собственников спорного недвижимого имущества умер.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, а в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями предоставленными нотариусом <адрес>, что наследником принявшими наследство ФИО2 является ФИО10, а наследниками принявшими наследство после смерти ФИО10 являются ФИО4 и ФИО5, которые в судебном заседании факт купли-продажи не оспаривали, исковые требования признали.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости возникло с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая признание иска ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 34:21:000000:641 и земельный участок, общей площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером 34:21:020001:487, расположенные по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО8, 19.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:21:000000:641 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1520 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:21:020001:487, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.░░. ░░░8, 19.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░