Решение по делу № 2-423/2016 (2-5434/2015;) ~ М-5135/2015 от 26.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова Ю. Ю.ча и Кирсановой А. М. к ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанов Ю.Ю. и Кирсанова А.М. обратились в суд с иском к ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора № об участии в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороной по договору являлось ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ», правопреемником которого на настоящее время является ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ».

Далее истцы указывают, что приняв квартиру по Акту приёма-передачи, они обратились в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, где им пояснили, что необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. Оформив технический и кадастровые паспорта истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» для постановки квартиры на кадастровый учёт, однако, в этом истцам было отказано на том основании, что согласно представленной Проектной документации многоквартирного дома, невозможно однозначно идентифицировать объект учёта указанный в техническом плане.

Истцы, ссылаясь на то, что они как собственники проживают в квартире, несут бремя её содержания, просят суд: признать за Кирсановым Ю.Ю. и Кирсановой А.М. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, за каждым, на квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» поставить указанное жилое помещение на кадастровый учёт. (л.д. 2-3).

Представитель истцов – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, по месту своей регистрации судебные извещения не получает.

Исходя из положений части 5 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту её нахождения.

Согласно с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом изложенного, суд считает, что ответчик извещён о времени и месте слушания дела, поскольку, уклонился от получения юридически значимого сообщения, а именно судебной повестки.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кирсанов Ю.Ю. и Кирсанова А.М. на основании договора № об участии в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобрели 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороной по договору являлось ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ», правопреемником которого на настоящее время является ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ».

Представитель истцов суду пояснила, что приняв квартиру по Акту приёма-передачи, истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на квартиру, где им пояснили, что необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. Оформив технический и кадастровые паспорта истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» для постановки квартиры на кадастровый учёт, однако, в этом истцам было отказано на том основании, что согласно представленной Проектной документации многоквартирного дома, невозможно однозначно идентифицировать объект учёта указанный в техническом плане.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № инвестирования строительства, по результатам участия истцов в инвестиционной программе, при условии выполнения истцами обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцами результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истцов на получение жилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на жилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кирсанова Ю.Ю. и Кирсановой А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсанова Ю. Ю.ча и Кирсановой А. М. удовлетворить.

Признать за Кирсановым Ю. Ю.чем и Кирсановой А. М. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, за каждым, на квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кирсанова Ю. Ю.ча и Кирсановой А. М., а также постановки квартиры на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 22 января 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева