Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9302/2016 ~ М-7937/2016 от 27.06.2016

2-9302\2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

При секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Марданян О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось с суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, к Марданян О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов.

Указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником машиноместа №, этаж - минус первый - в жилом доме по адресу: АДРЕС

На основании письма ЗАО «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «наименование1» передало свои функции по эксплуатации с правом заключения договоров с третьими лицами ООО «истец».

ООО «истец» во исполнение принятых обязательств заключило следующие договоры:?

ДД.ММ.ГГГГ с ООО наименование2» договор № на оказание охранных услуг с ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «наименование1» договор № на обеспечение электроэнергией подземной автостоянки по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «наименование3» и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к нему о водоснабжении и водоотведении указанного объекта.

Генеральным директором ООО «истец» утвержден расчет стоимости предоставляемых услуг с ДД.ММ.ГГГГ на одно машиноместо в указанном гараже, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 3200,0 руб.

Истцом неоднократно прилагались усилия по заключению договора с ответчиком, однако ответчик уклонялся от его заключения.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67 200,0 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5103,60 руб, которые истец просит взыскать, а также судебные расходы за услуги представителя в размере 50 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2366 руб, почтовые расходы в размере 581,97 руб.

Представитель истца по доверенности Анишин А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что истец предоставляет эксплуатационные услуги ответчику, однако, ответчик уклоняет от их оплаты.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Саморуков Р.В. явился, с иском не согласился, не оспаривая, что услуги оказывает истец, не согласен с размером ежемесячных платежей.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что Марданян О.В. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано машино-место №, расположенное на первом этаже 22-х этажного жилого АДРЕС.( л.д.15)

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом № по АДРЕС осуществляет ЗАО «наименование1».

В свою очередь, по согласованию с ООО « наименование1», выраженном в письме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «истец» осуществляет предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам машиномест, находящихся на первом этаже 22-х этажного жилого АДРЕС. ( л.д.19)

ООО «истец» заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ООО наименование2» договор № на оказание охранных услуг с ДД.ММ.ГГГГ;( л.д.20-23)

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «наименование1» договор № на обеспечение электроэнергией подземной автостоянки по адресу: АДРЕС ( лд.25)

ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «наименование3» дополнительное соглашение № о водоснабжении и водоотведении указанного объекта ( л.д.26)

Факт предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг ответчик не оспаривал.

Генеральным директором ООО «истец» утвержден расчет стоимости предоставляемых услуг с ДД.ММ.ГГГГ на одно машиноместо в указанном гараже, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 3200 руб.

Данный приказ ответчик не оспаривал, возражений относительно установленного размера не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, однако, суд не может согласиться с доводами истца о наличии задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически машиноместо передано ответчику по акту-приема-передами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан нести обязательства ь по оплате коммунальных услуг, доказательств обратному не представлено, таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57600 руб, исходя из размера ежемесячной платы 3200 руб.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (Постановление от 13 августа 2006 г. N 491).

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Возражая против иска, ответчик указывает на ненадлежащее качество оказываемых услуг истцом, однако, данный довод суд не может принять во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не был представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Кроме того, отказ собственников нежилых помещений вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, не позволит обслуживающей организации производить указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.

При этом ответчик не оспаривал, что в период в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ получал коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Пункт 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" гласит, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, сумма процентов по ст.395 ГК РФ, исходя из задолженности по оплате за машино-место по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( количество дней просрочки -520 дней) составляет 4883,41 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, объем оказанной юридической помощи, принимая во внимание требование соразмерности справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2074,50 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям и почтовые расходы в размере 581,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Марданян О.В. в пользу ООО «истец» сумму основного долга задолженности по оплате за машино-места в размере 57600 руб., проценты в размере 4883,41 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2074,50 руб, почтовые расходы в размере 581,97 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В.Лосева