Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2017 ~ М-57/2017 от 13.04.2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-69-2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                    05 мая 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой, указывая, что он и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей по адресу: <адрес>.

По указанному адресу они имеют квартиру, состоящую из четырех комнат, размером общей площади 110,2 кв.м., в том числе жилой площади 49,2 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с колхозом «Россия» <адрес> в лице главного бухгалтера ФИО4 договор купли-продажи 1/2 доли одноэтажного кирпичного строения жилого дома размером общей площади 105,0 кв. метров и надворные постройки, расположенные в <адрес> сельсовета <адрес>, за 7 841 рублей. Данный договор был зарегистрирован в БТИ и удостоверен Касторенским государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за          №. Однако фактически ФИО5 была приобретена квартира. Согласно указанному техпаспорту, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, состоящий из двух квартир и шести жилых комнат, имел общую площадь 105, кв. метров, в том числе жилую - 77,3 кв. метров. Жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, состоял из двух квартир и шести комнат имел общую площадь 105 кв.м., в том числе жилую 77,3 кв.м.

В настоящее время, по взаимной договоренности с женой ФИО7 истец желает признать за ним право собственности на квартиру, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку после приобретения квартиры супруги ФИО8 возвели две новые пристройки, произвели перепланировку квартиры, не убирая существующих перегородок, что привело к изменению общей и жилой площадей, не получив на то разрешение в отделе архитектуры <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, зарегистрирован и проживает с ней одной семьей по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями их паспортов, а также справкой администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., принадлежащем, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что также подтверждается копиями постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам Краснознаменского сельсовета земельных участков», выписки из приложения № к указанному постановлению, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю одноэтажного кирпичного строения жилого дома общей площадью 105,0 кв.м., с надворными постройками был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи у колхоза «Россия» <адрес> в лице главного бухгалтера ФИО4 за 7 841,00 рублей.

Указанный договор соответствует требованиям закона, никем не оспаривается, зарегистрирован в Касторенском БТИ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из двух квартир и шести жилых комнат, общей площадью 105 кв.м, жилой площади 77,3 кв. м каждая., с хозяйственными постройками.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира общей площадью 110,2 кв.м, жилой площадью 49,2 кв. м.

Из копии кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира А, размером общей площади 81,9 кв.м.

Из копии постановления главы администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:08:130103:991, изменить почтовый адрес на: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное постановление изложено в следующей редакции: «Изменить почтовый адрес жилой квартире с кадастровым номером 46:08:130103:997, ранее имевшей почтовый адрес: 306733, <адрес>; почтовый адрес: 306733, <адрес>. Теперь считать почтовым адресом данной жилой квартиры: 306733, <адрес>».

Из справки Архивного отдела <адрес> № Ю-4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда: архитектора <адрес> правоустанавливающих документов на строительство пристройки к квартире по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 не значится.

Из справки отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию <адрес> на имя ФИО1 в отделе отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества данные отсутствуют.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющийся у него объект недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком - администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес>, и отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, состоящую из четырех комнат, с пристройкой литер а, общей площадью 110,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья:       Вялых М.В.