Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20051/2017 от 02.06.2017

Судья: Дворников В.Н. Дело № 33-20051/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Тарасенко И.В., Рыбиной А.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Погорелове В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Крайжилсервис» к Авакян Марине Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе представителя ООО «УК «Крайжилсервис» по доверенности Савощенко Алевтины Петровны на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 марта 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Крайжилсервис» обратилось в суд с иском к Авакян М.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, пени, судебных расходов, судебных издержек на оплату услуг представителя, указывая на то, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с 21 сентября 2012 года по 29 февраля 2016 года. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2013 года по 29 февраля 2016 года в размере 670 484, 35 рублей, пени за период с 11 февраля 2013 года по 29 февраля 2016 года в размере 198 017, 41 рублей, а также судебные расходы.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 марта 2017 года в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «Крайжилсервис» по доверенности Савощенко А.П. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое – об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ООО «УК «Крайжилсервис» по доверенности Савощенко А.П., поддержавшую доводы жалобы, представителя Авакян М.В. по доверенности Лазарева Г.А., полагавшего решение законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении дела районным судом установлено, что ответчик Авакян М.В. является собственником нежилых помещений 1 этажа № 100, 101, 102, 114, 115, 116, в подвале № 1 (машиномест в подземном паркинге) № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 38, 39, 40 в многоквартирном доме № <...> что подтверждается выписками из ЕГРП по состоянию на <...>.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме <...> <...> от 08 марта 2012 года в качестве управляющей организации избрана ООО «УК «Крайжилсервис», утверждена ставка платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения в размере 16, 31 рублей. Протоколом внеочередного собрания собственников дома от 15 июня 2014 года утверждена новая ставка на содержание и ремонт дома с каждого помещения в размере 23, 53 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции обоснованно принял во внимание совокупность следующих обстоятельств.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию № КШ3306000-18158 от <...> в эксплуатацию вводился единый объект в виде жилого дома с подвалом, техническим этажом, со встроенными нежилыми офисными помещениями и подземной парковкой на 40 машиномест литер «А», «над/А», «а», «а1», расположенными по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договором № 317-11 управления многоквартирным домом от 01 декабря 2011 года, застройщик ООО «Жилпромстрой» передал «монолитно-кирпичный жилой дом с лифтом без мусоропровода, количество этажей - 16.

Из пункта 2 договора в перечне обслуживаемого имущества многоквартирного дома подземный паркинг, расположенный в цокольном этаже здания, отсутствует. Иных доказательств, свидетельствующих о передачи подземного этажа - парковки на 40 машиномест от застройщика ООО «Жилпромстрой» управляющей компании ООО «УК «Крайжилсервис», составлении акт приёма-передачи имущества истцом не представлено.

Согласно Постановления правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), и считается заключенным на условиях постановления с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку данное имущество общим имуществом многоквартирного дома не является, при этом в рассматриваемый период Авакян М.В. как владелец помещений 1 этажа <...> в подвале <...> (машиномест в подземном паркинге) <...> в многоквартирном доме <...> по проспекту <...> свое согласие на управление данным имуществом не давала; доказательств обратного ни суду первой инстанции ни судебной коллегии не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 2016 года собственником нежилых помещений первого этажа <...> назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенных в доме <...> по проспекту <...>, является Шкуропатова Н.А., что объективно подтверждается выпиской из ЕГРП от 03 октября 2016 года.

Также на основании договора купли-продажи от 31 августа 2016 года собственником нежилых помещений первого этажа <...>, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенных в доме <...> по проспекту <...>, является Кироянц В.К., что объективно подтверждается выпиской из ЕГРП от 29 сентября 2016 года.

Из представленных в судебную коллегию копий квитанций следует, что начисленная ООО «УК «Крайжилсервис» плата за коммунальные услуги в отношении принадлежащих Авакян М.В. нежилых помещений оплачена в полном объеме, с учетом задолженности, имеющейся на момент оплаты.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что вопросы владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью разрешаются в порядке, предусмотренном положениями статей 245-252 Гражданского кодекса РФ, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом в силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ.

Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ООО «УК «Крайжилсервис» к Авакян М.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги является обоснованным.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «УК «Крайжилсервис» по доверенности Савощенко Алевтины Петровны – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий: Судьи: