Решения по делу № 2-2007/2015 ~ М-1679/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-2007/2015                                                            14 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Николаевой Е. Б. к Драчевой Н. С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <***> в праве общей долевой собственности на жилой ... в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что является собственником <***> доли на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> после смерти супруга Николаева А. И. Указанная доля в праве общей долевой собственности на дом перешла ее супругу на основании решения жилищной комиссии об обмене жилой площади от <Дата>, с августа 1995г. они с семьей стали проживать в данном доме. С момента вселения в дом они с семьей заняли половину дома, во второй половине дома проживала Драчева Н. С. Бывшие жильцы (Лебедева Е. С.), с которыми был произведен обмен, так же занимали всю вторую половину дома. С момента вселения в дом до настоящего времени она пользуется половиной дома, следит за его состоянием, регулярно производит ремонт, в том числе и капитальный, оплачивает все налоги. Она всегда полагала, что ей принадлежит половина дома, поскольку при обмене Лебедева Е. С. так же занимала половину. О том, что <***> доли принадлежит Суслоновой А. Ф., она узнала недавно при оформлении документов на землю. С 1938 года Суслонова                А. Ф. в доме никогда не проживала, не принимала участия в его содержании, ремонте, не имела никакого интереса к данному имуществу. В силу возраста Суслоновой А. Ф. (<***> год рождения) есть все основания полагать, что она давно умерла. На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <***> доли в праве общей долевой собственности на жилой ..., поскольку с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Ответчик Драчева Н. С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что дом построили ее дед Абрамов В.Ф. и Суслонова А. Ф. в 1938 году, но Суслонова А. Ф. в доме никогда не проживала. В настоящее время с 1991 г. она является собственником <***> доли в праве общей долевой собственности на данный дом на основании договора дарения. Ранее эта доля принадлежала ее маме, а еще ранее бабушке и деду, поэтому она с самого раннего детства проживает в этом доме. Во второй половине дома ранее проживала Абрамова Л. М. с мужем и сыном, но они все умерли. После Абрамовой во второй половине дома жила Лебедева, а затем истец с семьей. И Абрамовы, и Лебедева, и семья истца всегда занимали вторую часть дома, следили за ней, ремонтировали. Только недавно ей стало известно, что по документам у истца <***> доли дома. Со слов мамы она знает, что у Суслоновой А. Ф. нет детей, в доме она ее никогда не видела. Полагает, что истец действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет второй половиной дома с 1995 года, поэтому за ней необходимо признать право собственности на долю.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, на основании договора застройки от <Дата> Суслонова А. Ф. и Абрамов В. Ф. являлись собственниками ... по <***> доли в праве общей долевой собственности каждый.

<Дата> Суслонова А. Ф. продала принадлежащую ей <***> доли в праве общей долевой собственности Жолобовой О. П., доля которой после ее смерти в порядке наследования в <***> г. перешла Абрамовой Л. М., затем Лебедевой Е. А.

На основании обменного ордера <№> от <Дата> между Лебедевой Е. А. и Николаевым А. И., Николаев А. И. с семьей вселился в ....

Вторая половина дома, принадлежащая с момента застройки Абрамову В. Ф., в порядке наследования перешла сначала Иваниной Т. В., затем Драчевой Н. С.

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилого ... являются Драчева Н. С. - <***> доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения и Николаева Е. Б. - <***> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа Николаева А. И.

Право собственности на <***> доли, принадлежащей Суслоновой А. Ф., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Исходя из возраста Суслоновой А. Ф. (<***> год рождения) и при отсутствии о ней с 1939 года сведений во всех компетентных органах (ЗАГС, УФМС и т.п.), есть все основания полагать, что Суслонова А. Ф. умерла.

Как следует из сообщения нотариуса, наследственного дела к имуществу Суслоновой А. Ф. не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, согласно ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как пояснили в судебном заседании стороны, а так же свидетель Г. с апреля 1995 года истец проживает во второй половине дома, следит за состоянием половины дома, регулярно производит ремонт, в том числе и капитальный, по очереди с ответчиком устанавливают забор.

Согласно технического паспорта, дом действительно поделен на две равные половины, имеет два крыльца, два входа. Половина дома, в которой проживает истец, имеет кухню и смежную с ней жилую комнату, а так же пристройку к задней части дома.

Ответчик Драчева Н. С. пояснила, что в доме всегда было две половины и два входа, и предыдущие жильцы (семья Абрамовых, Лебедева Е. А.) так же всегда пользовались всей половиной дома, следили за ее техническим состоянием, ремонтировали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Николаева                Е. Б. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом - половиной жилого дома - как своим собственным.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При таких обстоятельствах исковые требования Николаевой Е. Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в жилом .... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Е. Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Николаевой Е. Б. право собственности на <***> доли в праве общей долевой собственности на жилой ... принадлежащую ранее Суслоновой А. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд                            г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий       Е.Л. Дракунова

Копия верна, Судья                                                          Е.Л. Дракунова