Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7981/2016 ~ М-7624/2016 от 20.07.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-7981/2016    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьева И.Б.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием истца Туркова И.С.,

ответчика Скоркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Туркова И. С. к ООО «Управляющая компания Центрального района», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Скоркиной Е. Ю., Скоркину К. Е. об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, возложении обязанности по открытию раздельных лицевых счетов. В обосновании иска указал, что он является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., в. 53., в данной квартире зарегистрированы: Скоркина Е.Ю., Скоркин К.Е., согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 07.07.2016г.

Истец в данной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, зарегистрирован и проживает по адресу: г.Волгоград, ...15.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец обратился в управляющую компанию с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в открытии раздельных лицевых счетов.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: г.Волгоград, ...53 между собственниками следующим образом: за Турковым И.С. – в размере ? доли, за Скоркиной Е.Ю., Скоркиным К.Е. – в размере ? доли.

Обязать ООО «УК Центрального района», ООО «Газпроммежрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения с Турковым И.С. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Волгоград, ...53.

Истец Турков И.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Скоркина Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части раздела финансового лицевого счета. Пояснила суду, что фактически возражает против раздела лицевого счета как средства определения порядка пользования жилым помещением и его дальнейшим разделом.

Ответчики Скоркин К.Е., ООО «УК Центрального района», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим способом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

С учетом вышеизложенного суд полагает рассмотреть данный спор без участия ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика Скоркину Е.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан, обеспечения обороны страны и безопасности государства, граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в право собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела истец является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу г. Волгоград, ..., совместно с ним собственниками являются так же Скоркина Е.Ю., Скоркин К.Е.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Истец обратился в управляющую компанию с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в открытии раздельных лицевых счетов.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом.

Исходя из п. 2.2.2. раздела 2 Положения о лицевом счёте нанимателя (собственника) жилья г. Волгограда, утверждённого распоряжением Департамента ЖКХ И ТЭК администрации города Волгограда № 73-р от 20.03.2002г, изменение лицевого счёта путём разделения его между нанимателем и бывшими членами его семьи (собственниками) не допускается, иначе как в судебном порядке.

Как следует из положений пунктов 1,2,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи (либо несколькими собственниками) не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение указанного договора с каждым из них. Следовательно, при наличии соглашения между ними оплата коммунальных услуг производится пропорционально долям с учётом права пользования и проживания в квартире. Поэтому оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги должна начисляться пропорционально долям приходящейся нам общей площади и жилой площади в квартире.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. ч.1 ст.6 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

В силу ч.1 чт.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей и с учетом зарегистрированных лиц членов семей собственников.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 .... (Постановление от 07.03.2007г. в редакции Постановления Президента РФ от 04.07.2012г.), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальной услуги.

Учитывая, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, а также учитывая, что стороны в досудебном порядке не смогли прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением, суд приходит выводу, что истец вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из квитанций на оплату за спорное жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги взимается ООО «Управляющая компания Центрального района», а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

Таким образом, суд полагает возможным возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Управляющая компания Центрального района» заключить со сторонами соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туркова И. С. к ООО «Управляющая компания Центрального района», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Скоркиной Е. Ю., Скоркину К. Е. об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета удовлетворить.

Определить между собственниками ... жилом ... г. Волгограда Турковым И. С., Скоркиной Е. Ю., Скоркиным К. Е. размер участия в оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру: за Турковым И. С. в размере ? доли, за Скоркиной Е. Ю., Скоркиным К. Е. в размере ? доли.

Обязать ООО «УК Центрального района», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения с Турковым И. С., Скоркиной Е. Ю., Скоркиным К. Е. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу г. Волгоград, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья И.Б. Григорьев