Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2011 ~ М-228/2011 от 28.03.2011

Дело № 2-230\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                                     23 мая 2011 года

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Строгановой С.И.

при секретаре                    Хвальновой И.А.

с участием: представителя истцов                                                   Мартин Е.Н.

представителей ответчика по доверенности           Мауль А.Я. и Шнайдер Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Бахтеева Р.Ш., Солодовник Л.И., Солодовник П.С., Солодовник В.Я., Сурвиловой Н.К.,Татарко А.В., Татарко Р.Л., Тихненко А.Ф.,Тихненко Л.А., Тихненко Г.М., Терещенко В.А., Терещенко Л.Н., Терещенко А.С., Терещенко С.В., Тихненко А.И., Ульяновой В.А., Фролов Ю.А., Шеремет И.И., Эбергардт А.Я., Ульяновой В.А. в интересах ФИО 2, ФИО 1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу « Салтово» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

     истцы Бахтеев Р.Ш., Солодовник Л.И., Солодовник П.С., Солодовник В.Я., Сурвилова Н.К., Татарко А.В., Татарко Р.Л., Тихненко А.Ф., Тихненко Л.А., Тихненко Г.М., Терещенко В.А., Терещенко Л.Н., Терещенко А.С., Терещенко С.В., Тихненко А.И., Ульянова В.А., Фролов Ю.А., Шеремет И.И., Эбергардт А.Я., Ульянова В.А. в интересах ФИО 2, ФИО 1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Салтово» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате.

     В обоснование иска указано, что ими в числе прочих собственников земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектар, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции, через представителя по доверенности за собственников земельного участка - Кривега Е.А. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с СПК «Салтово».

    В соответствии с п.2.1 раздела 2 Договора Аренды «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» ответчик обязался вносить арендную плату путем предоставления на каждую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок натуральной платы в виде <данные изъяты> тонны фуражного зерна и <данные изъяты> тонны соломы самовывозом. Право на получение арендных платежей предоставлено арендодателю законодательством абз. 3 п. 3. п. 4 ст. 65 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ.

    Срок внесения арендной платы согласно п.2.3. раздела 2 «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» договора не позднее первого ноября каждого года.

    При заключении договора стороны исходили из того что реализация прав и обязанностей будет носить взаимовыгодный характер в связи с этим, согласно п. 1.2. раздела 1 Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА», срок аренды установлен в <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании п.2 ст.26 ЗК РФ, п.2 ст.609 ГК РФ. п.2 ст.26 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор был зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию.

К моменту составления искового заявления со стороны Арендатора имеются неоднократного нарушения обязательств как предусмотренных подп. 3.2.1, 3.2.2 раздела 3, «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА», так и предусмотренных ст.42 ЗК РФ, п.2 ст.616 ГК РФ.

Ранее ими направлялось в адрес ответчика предупреждение о необходимости обязательства по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагали погасить задолженность по арендным платежам и в соответствии со ст.614 ГК РФ досрочно внести арендные платежи за следующий срок аренды.

    До настоящего момента СПК «Салтово» не погасило имеющуюся задолженность по арендной плате и не внесло досрочные платежи.     

    Задолженность ответчика перед ними по арендной плате в настоящее время составляет:- за ДД.ММ.ГГГГ год - по <данные изъяты> тонны фуражного зерна каждому, за ДД.ММ.ГГГГ год - по <данные изъяты> тонне фуражного зерна каждому.

    Согласно сообщения Территориального органа Федеральной службы государственной си по Волгоградской области РОССТАТа «О предоставлении информации о ценах на пшеницу, среднегодовая цена на пшеницу <данные изъяты> класса (фуражную) составила: в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> рублей за тонну, в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> рублей за тонну.     

    Размер задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек каждому из них.

    Помимо указанных выше нарушений, вопреки принятых на себя обязательств ответчик не производит обработку земельного участка предоставленного в аренду, что является нарушением абз.1 подп.2 ст.619 ГК РФ.

Специфика земельного участка, как переданного в аренду имущества, заключается в том, что для надлежащего использования указанного имущества арендатору необходимо проводить сельхозработы, которые включают помимо прочего борьбу с сорными растениями, аридизацией, деградацией почвы, внесение удобрений, удержание снега.

Не проведение сельхозработ по охране земель приводит к существенному ухудшению переданного в аренду имущества и значительному уменьшению его рыночной стоимости.

    Помимо указанных обстоятельств после возврата ответчиком арендодателям земельной они будут вынуждены понести дополнительные расходы на проведение восстановительных работ, приведение земельного участка в пригодное для сельского хозяйства состояние.

    Считают, что нарушение СПК «Салтово» условий договора является существенным, так как влечет для них такой ущерб, что они, в значительной степени, лишаются того, на что рассчитывали при заключении договора.                                            

    Передавая земельный участок в аренду, они исходили из того, что надлежащее исполнение обязательств ответчиком позволит поддерживать имущество в пригодном для сельскохозяйственного использования виде, а так же получать ежегодный доход в виде арендной платы.

    Неисполнение обязательств по договору аренды СПК «Салтово» лишило их перечисленных выше возможностей. Дополнительные затраты на рекультивацию земельного участка так же лягут тяжелым финансовым бременем на них. Иные арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории района, своевременно вносят арендную плату в размере, практически вдвое превышающем уплачиваемую ответчиком, своевременно и в полном объеме проводят весь комплекс сельхозработ.

    В судебном заседании представитель истцов Мартин Е.В.поддержал заявленное требование, и изложил доводы, аналогичные доводам своего иска.

    Представители ответчика по доверенности Мауль А.Я. и Шнайдер Б.И. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили суд, произвести выплату задолженности в срок по окончании уборки урожая, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд принял признание иска представителя ответчика по доверенности Мауль А.Я. и Шнайдер Б.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и считает возможным предоставить срок выплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Бахтеева Р.Ш., Солодовник Л.И., Солодовник П.С., Солодовник В.Я., Сурвиловой Н.К., Татарко А.В., Татарко Р.Л., Тихненко А.Ф., Тихненко Л.А., Тихненко Г.М., Терещенко В.А., Терещенко Л.Н., Терещенко А.С., Терещенко С.В., Тихненко А.И., Ульяновой В.А., Фролов Ю.А., Шеремет И.И., Эбергардт А.Я., Ульяновой В.А. в интересах ФИО 2, ФИО 1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу « Салтово» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривега Е.А., действующей по доверенности в интересах собственников земельного участка: Бахтеева Р.Ш., Солодовник Л.И., Солодовник П.С., Солодовник В.Я., Сурвиловой Н.К.,Татарко А.В., Татарко Р.Л., Тихненко А.Ф., Тихненко Л.А., Тихненко Г.М., Терещенко В.А., Терещенко Л.Н., Терещенко А.С., Терещенко С.В., Тихненко А.И., Ульяновой В.А., Фролов Ю.А., Шеремет И.И., Эбергардт А.Я., ФИО 2, ФИО 1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом « Салтово».

    Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Салтово» в пользу истцов: Бахтеева Р.Ш., Солодовник Л.И., Солодовник П.С., Солодовник В.Я., Сурвиловой Н.К., Татарко А.В., Татарко Р.Л., Тихненко А.Ф., Тихненко Л.А., Тихненко Г.М., Терещенко В.А., Терещенко Л.Н., Терещенко А.С., Терещенко С.В., Тихненко А.И., Ульяновой В.А., Фролов Ю.А., Шеремет И.И., Эбергардт А.Я., ФИО 2, ФИО 1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья :                                                                                       С.И. Строганова

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья:                                                                                          С.И. Строганова