Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2021 ~ 2-306/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-410/2021 <данные изъяты>

УИД № 24RS0021-01-2021-000838-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршиной Наталии Геннадьевны к Ярикову Евгению Сергеевичу о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что 15.07.2011 года, между истцом (до брака Симошкевич) и ответчиком был заключен договор в простой письменной форме о купле-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Имущество было приобретено за 80000 руб. Денежную сумму истец выплатила ответчику, на что ответчиком была выдана расписка. Поскольку у Ярикова Е.С. на момент совершения сделки не были до конца оформлены все правоустанавливающие документы и он поменял место жительства, оформить надлежащим образом переход права истец не может.

Яриков Е.С. продал истцу жилой дом, что подтверждается также техническим паспортном жилого дома, составленным 21.04.2021 года, однако согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2021 года, переданный истцу объект недвижимости является жилым помещением с кадастровым № в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Помещение с кадастровым № согласно справке о факте пожара от 07.01.2007 году уничтожена в результате пожара.

Согласно технического плана, общая площадь здания составляет 48,4 кв.м., с учетом изменений в расчетах площади здания а также гибелью пожаром части жилого дома. Помещение № ранее принадлежало ФИО1 однако право собственности на квартиры с кадастровыми № и № ни за кем не зарегистрировано. Согласно справке БТИ от 13.07.2021 года, право собственности на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано за ФИО2 В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли.

В связи с чем, что одно помещение (квартира №) погибло, жилой дом по адресу: <адрес> не может считаться многоквартирным домом и должен быть признан индивидуальным жилым домом.

Истец, представитель истца Обухова Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме а также с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовые извещения вернулись в суд невостребованными.

Третье лицо - Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явилось, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Треть лица – Филончик А.П.. Филончик Д.К. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, почтовые извещения вернулись в суд невостребованными.

С учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО3, ФИО4

ФИО3 пояснила, что она лично присутствовала при заключении сделки купли-жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> между Паршиной и Яриковым. На момент купли-продажи, жилой дом был наполовину сгоревший. В настоящее время Паршина проживет в жилом доме, половина второго дома отсутствует.

ФИО4 пояснил, что знает сына истца и в момент заключения сделки купли-продажи между Паршиной и Яриковым находился по адресу: <адрес>. Ярикова он лично не знает. Жилой дом состоял из одной полвины, другая часть дома была полностью сгоревшей.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии с требованиями ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 15.06.2011 года, Яриков Е.С. предоставил расписку ФИО5 о получении им (Яриковым) денежных средств в счет покупки жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. При составлении расписки присутствовали ФИО3 и ФИО6 /л.д.12/

15.09.2015 года, между ФИО7 и ФИО5 был заключен брака, жене после заключения брака присвоена фамилия Паршина /л.д.13/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2009 года, за Яриковым было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,9 кв.м. Данное право было зарегистрировано на основании договора дарения 1/2 доли от 02.10.2009 года /л.д.14/. данный факт также подтверждается и выпиской из ЕГРН от 15.06.2021 года, иных собственников не имеется /л.д.15-16/.

Также согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2021 года, в здании находится две квартиры с кадастровым № и №, площадью 42,5 кв.м и 42,6 кв.м. соответственно /л.д.17.18/. Из сведений БТИ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО10 /л.д.19/. Согласно справки ОНД и ПР по Нижнеингашскому и Иланскому району от 10.06.2021 года, 07.01.2007 года в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара открытым пламенным горением уничтожена часть жилого дома (квартира №) принадлежащая ФИО1 и повреждена квартира № и часть крыши /л.д.20/. Из технического паспорта жилого дома от 21.04.2021 года, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым № уменьшилась на 36,5 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, включением в общую площадь и исключением из общей площади части жилого дома помещение № которая сгорела. Общая площадь жилого дома составляет 48.4 кв.м. /л.д.21-25/.

Согласно сведений из МП ОМВД России по Иланскому району Красноярского края, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> 04.06.1997 года по 18.01.2007 года. Снята с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> 24.02.1987 года по 02.03.2003 года. Снята с регистрационного учета в связи со смертью /л.д.27/. В спорном жилом доме с 26.08.2008 года, зарегистрированы Филончик А.П.. Филончик Д.К. /л.д.29/.

Как следует из копии договора купли-продажи от 15.07.1986 года, ФИО8 продала а ФИО2 и ФИО9 купили в равных долях жилой дом по адресу: <адрес> площадью 59,6 кв. и расположенного на земельном участке площадью 659-67 кв.м. /л.д.36/. После смерти ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила ФИО10 а именно на 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> /л.д.37/. В дальнейшем, ФИО11 подарила 1/2 доли указанных объектов недвижимости Ярикову Е.С. что также подтверждается договором дарения от 02.09.2009 года /л.д.43/. ФИО10 25.08.2001 года заключила брак с ФИО12 после заключения брака, жене была присвоена фамилия Карпачева /л.д.58/.

Сведений о записи актов гражданского состояния в отношении Ярикова Е.С. не имеется, что подтверждается ответом из Агентства ЗАГС Красноярского края, также не имеется сведений о регистрации Ярикова Е.С. на территории РФ /л.д.38, 56/.

Согласно ответа Иланского территориального Агентства ЗАГС Красноярского края от 17.11.2021 года, ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследств не обращались. После смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО13 проживающий по адресу: <адрес> также ФИО1 /л.д.54/. Из ответа Администрации г.Иланский Красноярского края от 27.09.2021 года, сведений о перенумерации жилого дома по адресу: <адрес> за период с 1985 года по 2014 год не имеется /л.д.62/.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 15.07.2011 года заключенного между Яриковым Е.С. и Паршиной Н.Г., прошло более 10 лет. Фактически ранее жилой дом был двухквартирным, по 1/2 доли которых владели на законных основания Яриков Е.С. ФИО2 После смерти последней вступили в права наследования муж последней – ФИО13 и ФИО1, которые также в последующем скончались.

Суд также исходит из того, что часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета которого и о прекращении права собственности на который просит истец, фактически прекратил свое существование как объект права, поскольку был уничтожен, собственники данного жилого дома отсутствуют.

Факт уничтожения части жилого дома, которым ранее владела ФИО2 подтвержден справкой об уничтожении объекта, а также примечанием к кадастровому паспорту жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршиной Наталии Геннадьевны к Ярикову Евгению Сергеевичу о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с кадастрового учета, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности за ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №. зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 15.07.1986 года.

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 42,6 кв.м. в связи с гибелью объекта недвижимости.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 48,2 кв.м. индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 42,5 кв.м. в связи с признанием дома индивидуальным жилым домом.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Яриковым С.Е. и Паршиной Н.Г., состоявшейся.

Признать за Паршиной Н.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 28.12.2021 года.