Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2013 (2-2027/2012;) ~ М-2015/2012 от 11.12.2012

дело №2-137\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 января 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Бокаревой И.М.,

с участием истицы Соловьевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л. Г. к СО.ву О. М., Соиной Е. М., Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

Установил:

Истица Соловьева Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Соловьеву О.М., Соиной Е.М., Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гаражный бокс № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью № кв.м., расположенный под вышеуказанным гаражным боксом. ДД.ММ.ГГГГ по фактическому землепользованию изготовлен межевой план спорного земельного участка площадь которого составила № кв.м., но отдел кадастрового учета отказал ей в учете изменений объекта недвижимости. Поскольку истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, так как у наследодателя и нее отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок под гаражным боксом, площадью № кв.м., в порядке приобретательской давности.

В суде истица Соловьева Л.Г. поддержала заявленные требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности и пояснила, что решением суда за ней признано, в порядке приобретательской давности, право собственности на гараж, который построил ее муж. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под данным гаражным боксом также в порядке приобретательской давности.

Ответчик Администрация <адрес> муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного иска, в суд не явились.

Ответчики Соловьев О.М. и Соина Е.М. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного иска, в суд не явились. Своих объяснений или возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав истицу, изучив материалы данного гражданского дела, суд считает, что иск Соловьевой Л.Г. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 214 п. 2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах из компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Из материалов данного дела усматривается, что Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву М.И. был выделен земельный участок под строительство гаража размером № кв.м. в районе существующих гаражей <адрес>. В № году Соловьев М.И. построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ году Соловьев М.И. умер. Его супруга, истица по настоящему делу, приняла наследство после смерти мужа. Однако, учитывая, что при жизни супруг право собственности на гараж не оформил, в выдачи свидетельства ей было отказано.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано право собственности в порядке приобретательской давности на гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Соловьевой Л.Г. на данный гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предназначенный под строительство гаража, площадью № кв.м., был поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №,что подтверждается кадастровым паспортом спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под строительство гаража» отнесен в категории – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ истица провела межевание спорного земельного участка под зданием гаража по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка составила № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вынесла Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине превышения площади участка относительно площади, сведения о которой содержаться в ГКН.

Границы спорного земельного участка площадью № кв.м. не устанавливались на местности, земельный участок как индивидуально определенный объект недвижимости в установленном порядке не сформирован, сведения о его границах не содержаться в ГКН, местоположение и границы участка не согласованы со смежными землепользователями.

Как установлено судом, истица не является собственником спорного земельного участка, обратилась в суд о признании за ней права собственности на него, на основании того, что является собственником гаражного бокса, расположенного на данном участке. Заявляя притязания на спорный земельный участок, истица сослалась на свои права, возникшие в силу приобретательской давности.

Земля как объект гражданских прав вплоть до вступления в силу Закона РСФСР от 24.11.1990 года «О земельной реформе» могла находиться лишь в государственной собственности. Статьей 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю, статьей 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года предусматривалось, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (1991) граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подавали заявления в местный Совет народных депутатов, обладавший в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР правом изъятия и предоставления земельных участков.

Следовательно, на протяжении всего времени пользования истицей земельным участком под гаражом, а до нее ее мужем, его собственник был известен - сначала государство, затем соответствующее муниципальное образование в лице уполномоченного органа. Земельный участок площадью № кв.м. истице никогда не предоставлялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 234 ч.1 ГПК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательской давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательская давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновении у него права собственности. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательской давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством (п. 16).

Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, правом на распоряжение которым наделена администрация <адрес> муниципального района, в связи с чем, оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, на приобретение истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности не имеется, поскольку сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательской давности и не свидетельствует о том, что у истицы возникло на него право собственности.

Кроме того, как усматривается из материала дела, площадь гаражного бокса составляет № кв.м., истица просит признать за ней право на земельный участок по ним площадью № кв.м., то есть почти в два раз меньше, что не предусмотрено законом.

Доводы истицы истца о том, что ее право на земельный участок подтверждается длительным пользованием спорного земельного участка, в том числе ее мужа ФИО6, умершего в № году, наследником которого она является, межевым планом земельного участка, не свидетельствуют о возникновении у нее права на земельный участок площадью № кв.м., который ей в установленном порядке не предоставлялся.

При этом, истица не лишена права приобрести в собственность спорный земельный участок по другим основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, поскольку является собственником строения, расположенного на спорном земельном участке.

На основании вышеизложенного, учитывая, что документов, подтверждающих право собственности истицы на спорный земельный участок суду не представлено, в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом он ей не выделялся, суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. в порядке приобретательской давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Соловьевой Л. Г. к СО.ву О. М., Соиной Е. М., ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Капцова Т.Ю.