Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2013 ~ М-2421/2013 от 01.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Шарапове М.Н.,

с участием представителя истца Казачкова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Кукулевич Юлии Аркадьевны к Сидоренко Елене Владимировне, третьему лицу Отделу УФМС России по .... в .... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Кукулевич Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Сидоренко Е.В.

Представитель истца Казачков Е.И. иск поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи от ... г., Кукулевич Ю.А. приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ...

Продавец квартиры Сидоренко Е.В., являвшаяся предыдущим собственником, гарантировала, что, освободит жилплощадь и снимется с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли - продажи.

Принятое на себя обязательство ответчик не исполнила, продолжает сохранять регистрацию в квартире, хотя сама из квартиры выехала, и не проживает в ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истцу, как собственнику принадлежит право требовать устранение всяких нарушений права владения, пользования и распоряжения, принадлежащего имущества.

Наличие регистрации ответчика в квартире создает ряд ограничений по владению, пользованию и распоряжению собственностью, влечет повышенные материальные расходы на оплату квартплаты и коммунальных платежей.

В силу ст.292 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ право пользования ответчика Сидоренко Е.В. должно быть прекращено, т.к. она не является членом семьи истца, с ней не проживает, следовательно, не имеет право пользования спорной жилой площадью.

Ответчик Сидоренко Е.В. и представитель третьего лица – Отдела УФМС России по .... в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кукулевич Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .... Кукулевич Ю.А. приобрела у Сидоренко Е.В. в собственность квартиру по адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ....

Согласно п.4 договора купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированная в квартире Сидоренко Е.В., обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. Указанный срок истек. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Департамент ЖКХ» ...

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения Кукулевич Ю.А., ответчик утратила свое право на жилую площадь по адресу: ....

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика Сидоренко Е.В. в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятия ее с регистрационного учета в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кукулевич Юлии Аркадьевны к Сидоренко Елене Владимировне удовлетворить.

Признать Сидоренко Елену Владимировну, ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Снять Сидоренко Елену Владимировну, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: подпись О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... Судья-подпись

Копия верна

Судья: О.В. Головачева