Решение по делу № 2-182/2018 (2-4080/2017;) ~ М-3597/2017 от 29.09.2017

Дело №2- 4080-2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием пом. прокурора Лапченко Е.Д.

истца Гаджиева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиев А.Г., действующего в своих интересах и интересах ... ФИО1 к Мальцев А.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском в своих интересах и интересах ... ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли –продажи от Дата приобрел у ответчика ... доли в праве собственности на жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес. Дата по договору купли –продажи приобрел у ФИО6 ... доли в праве собственности на жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. Принадлежащий истцу земельный участок был разделен на два, один из которых площадью ... кв.м был продан по договору купли –продажи от Дата. Дата по договору дарения ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м были подарены ФИО1, ... ... Адрес № от Дата. В Дата при обращении в отдел УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе по вопросу регистрации ..., при разговоре с ... узнал, что Мальцев А.Ф. добровольно с регистрационного учета не снялся и числится зарегистрированным до настоящего времени. Согласно п.4 договора купли – продажи от Дата снятие с регистрационного учета должно было состояться в срок до Дата. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. После продажи своей доли он выехал из жилого дома, освободил его от личных вещей, передал ключи и с этого момента не проживал. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца, и не является в настоящее время, каких – либо соглашений о порядке пользования жилым домом между ними не устанавливалось.

Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Мальцев А.Ф. в судебное заседание не явился, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица Отдел УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе города Перми в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, доля в праве ... Гаджиев А.Г., доля в праве ..., что подтверждается договорами купли-продажи, от Дата, Дата, выпиской из ЕГРП.

Пунктом 4 Договора купли-продажи от Дата предусмотрено, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до Дата.

Согласно ответу ... от Дата в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик.

Свидетели Свидетель №1(... Адрес), Свидетель №2(... Адрес) показали, что с начала ... годов ответчика не видели. Он продал дом истцу и выехал. Где ответчик проживает в настоящее время неизвестно.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Признать Мальцев А.Ф. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес.

Данное решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия Мальцев А.Ф. с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2018