Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2327/2019 ~ М-1150/2019 от 03.04.2019

Дело №...

Поступило в суд 03 апреля 2019 г.

УИД 54RS0№...-58

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова В. А., Ушаковой А. Л. к Артеменко С. Н., Шеину В. И., Ушаковой Т. Д. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Коржов В.А., Ушакова А.Л. первоначально обратились с исковым заявлением к Артеменко С.Н., Шеину В.И. о признании права собственности по ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена Ушакова Т. Д..

             В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи истец Коржов В.А. и отец истца Ушаковой А.Л. –       Ушаков Л.С. приобрели у Шеина В.И., действующего от имени Артеменко С.Н. на основании нотариально оформленной доверенности, спорный земельный участок, который принадлежал Артеменко С.Н. на праве собственности на основании решения администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В 2004 году истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что Шеин В.И. не вправе был заключать договор купли-продажи земельного участка от имени Артеменко С.Н. в простой письменной форме. В связи с чем     оформить право собственности без обращения в суд не представляется возможным.

В судебном заседании истец Коржов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Ушакова А.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ушакова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что они с мужем приобрели у Шеина В.И. участок в 2003 году, однако не смогли его оформить. После смерти супруга наследниками земельного участка являлись она и их дочь Ушакова А.Л., и она отказалась от наследства в пользу дочери. Не возражает о признании права собственности за дочерью.

Ответчики – Артеменко С.Н., Шеин В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шеиным В. И., действующим по доверенности от Артеменко С. Н., удостоверенной нотариусом (продавец) и Ушаковым Л. С. и Коржовым В. А. был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>,площадью 400 кв.м.

      Согласно п. 2 договора купли-продажи, вышеуказанный земельный участок принадлежит Артеменко С. Н. на праве собственности на основании Постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, по которому выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №... администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и продан покупателям за цену – ... рублей, уплаченных Артеменко С.Н. полностью до подписания настоящего договора.

      Как следует из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шеин В. И. получил от Коржакова В. А. и Ушакова Л. С. по ... рублей, в общей сумме ... рублей в уплату за продаваемый им земельный участок №... ст «Колос».

      Таким образом, согласно указанному договору Коржов В.А. и Ушаков Л.С. приобрели у Артеменко С.Н. по ? доли указанного в договоре в праве собственности на земельный участок.

       Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено извещение о приостановлении государственной регистрации поскольку договор купли-продажи должен был быть заключен в нотариальной форме, в доверенности выданной Шеину В.И. от Артеменко С.Н. отсутствует номер отчуждаемого земельного участка, отсутствует квитанция об оплате регистрационного сбора.

         Из искового заявления следует, что истцы неоднократно обращались к ответчикам о составлении дополнительного соглашения, от заключения которого ответчики уклонились.

ДД.ММ.ГГГГ участникам сделки по продаже земельного участка направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что Шеин В.И. не вправе заключать договор купли-продажи земельного участка от имени Артеменко С.Н. в простой письменной форме.

         Между тем, с момента приобретения Коржовым В.А.     ? доли в спорном земельном участке по возмездной сделке и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанными земельными участком, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранению принадлежащего ему имущества.

          Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Колос-РЕМ», Коржов В. А. купил ? доли земельного участка №... площадью 2.0 сотки в 2009 году. С 2009 года Коржов В.А. ежегодно оплачивает все установленные в СНТ «Колос-РЕМ» членские и целевые взносы за данный участок.

         Учитывая, что право собственности на ? долю участка с кадастровым номером №... площадью 400 кв.м находящегося по адресу: <адрес> перешло к истцу Коржову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,     право собственности    подлежит признанию за истцом Коржовым В.А.

            С момента приобретения Ушаковым Л.С. ? доли в спорном земельном участке по возмездной сделке и до 2009 года он открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным    земельным участком, поддерживал земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимал все меры по сохранению принадлежащего ему имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Л. С. умер, о чем отделом ЗАГС <адрес> г.Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №....

           В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

           В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

            Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

            Судом установлено, что наследником к имуществу умершего     Ушакова Л.С. по завещанию является его дочь – Ушакова А. Л., наследником по закону первой очереди является супруга – Ушакова Т. Д..

            Из ответа нотариуса Гляненко Л.Г. на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на все имущество обратилась Ушакова А. Л.. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от претензий на наследство обратилась супруга наследодателя – Ушакова Т. Д.. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства и отказе от наследства не обращались.    Ушаковой А.Л. выдано: свидетельство о праве на наследство по завещанию:

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на транспортное средство;

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный <адрес>

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что Ушакова А.Л. фактически приняла наследство    после смерти своего отца Ушакова Л.С., суд приходит к выводу, что к ней перешло право собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Колос-РЕМ», Ушакова А. Л. купила ? доли земельного участка №... площадью 2.0 сотки в 2009 году. С 2009 года Ушакова А.Л. ежегодно оплачивает все установленные в СНТ «Колос-РЕМ» членские и целевые взносы за данный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между Шеином В.Н., действующим от имени Артеменко С.Н. состоялась, стороны ее исполнили, у истца Ушаковой А.Л. отсутствует возможность зарегистрировать свои права на ? доли    земельного участка в ином порядке, суд полагает, что исковые требования Ушаковой А.Л. о признании права собственности на ? доли земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коржова В. А., Ушаковой А. Л. удовлетворить.

Признать за Коржовым В. А. право собственности в виде ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ушаковой А. Л. право собственности в виде ? доли на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ