Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2017 (2-6721/2016;) ~ М-7626/2016 от 20.12.2016

Дело № 2 – 800/12- 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

истца: Брежневой Л.В.,

адвоката: Павленко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брежневой <данные изъяты> к Гапеевой <данные изъяты>, Гапеевой <данные изъяты>, Бушуевой <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты> о регистрации договора купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Брежнева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Гапеевой Е.В., Гапеевой А.С., Бушуевой Е.В., Коротких Е.Н., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Брежневой <данные изъяты> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 Сторонами полностью исполнены все условия договора: при подписании договора произведен расчет, имущество и документа на него переданы покупателю и с марта 1996г. истец является фактической владелицей данного жилого помещения, несет бремя его содержания. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности препятствует реализации истцом права распоряжения вышеуказанной квартирой, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Брежнева Л.В. и адвокат Павленко О.Н., представляющая ее интересы, заявленное истцом требование поддержали, просили удовлетворить. Истец Брежнева Л.В. дополнительно пояснила, что после заключения договора купли – продажи, подлинник договора ею был утерян, в связи с чем, она не оформила надлежащим образом право собственности на данную квартиру, несмотря на то, что все эти годы она владела и пользовалась данной квартирой, несла расходы по ее содержанию. После того, как ею была найдена копия договора, она обратилась к ответчикам с просьбой оформить переход права собственности, однако, они отказались.

Ответчики Гапеева Е.В., Гапеева А.С., Бушуева Е.В., Коротких Е.Н.. представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коротких В.Н., Головиной Е.В., Гапеевой Е.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Гапеевой А.С., (продавцы) и Брежневой Л.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.03.2017г., запись о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствует.

Согласно Выписке из технического паспорта от 03.12.2015г., на спорную квартиру в Курском филиале ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, собственниками значатся ответчики.

Ответчик Гапеева Е.В., присутствовавшая в предыдущем судебном заседании, не оспаривала заключение договора купли – продажи данной квартиры, пояснив, что идти регистрировать переход права собственности на проданную ими квартиру или заключать новый договор, как им предлагала истец, ни она, ни другие, ответчики не желают, так как прошло достаточно много времени.

Поскольку истцом был утерян договор купли – продажи, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО12, а получив его дубликат, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности, поскольку требуется заявление на регистрацию перехода права собственности двух сторон договора, учитывая, что стороны исполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а ответчики уклоняются от регистрации данного договора в регистрирующем органе, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брежневой <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Коротких <данные изъяты>, Головиной <данные изъяты>, Гапеевой <данные изъяты>, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Гапеевой <данные изъяты>, и Брежневой <данные изъяты> в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: