Мотивированное решение по делу № 02-2046/2021 от 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

77RS0005-02-2021-004216-35

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указала, что фио и наименование организации заключен договор № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата, по условиям которого фио является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10Б с последующим выделением соинвестору в данном жилом доме двух гаражей-стоянок (машино-мест) ориентировочные номера 23 и 24, площадью 34,4 кв.м., расположенных в подземном гараже-автостоянке. Инвестором-застройщиком указанного дома является наименование организации на основании инвестиционного контракта № 20-САО от дата, заключенного с Правительством адрес, где соинвестором является ответчик (согласно инвестиционному контракту № 91230/1 от дата). Истец выполнил свои обязательства по договору № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от дата. Строительство жилого дома завершено в дата, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес № 12806 от дата об утверждении приемочной комиссии и получено итоговое заключение адрес Москвы от дата № 09-529/4-1 о готовности объекта с присвоением ему почтового адресу: адрес, а также выдана техническая справка о передаче под заселение жилого дома. Строительство подземной автостоянки жилого дома по строительному адресу: адрес и 10Б завершено в дата и подтверждается Распоряжением Префекта адрес № 10009 от дата об утверждении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома, а также Распоряжением Префекта адрес № 139 от дата о внесении изменений в распоряжение Префекта от дата № 10009. Также по окончанию строительства проведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей инвестору-застройщику и наименование организации технического паспорта, экспликации и поэтажного плата на объект. Между фио и ответчиком дата подписано дополнительное соглашение к договору № дата/П от дата, которым уточнены адрес и площадь каждого из машино-мест, согласно которому объекту присвоен адрес: адрес (машино-место № 23), комната 25 (машиноместо № 24), площадь машино-места № 23 составляет 16,1 кв.м., площадь машино-места № 24 составляет 17,1 кв.адрес с тем, истец не может оформить право собственности на машино-место в административном порядке, поскольку между участниками строительства и Правительством адрес не подписан акт, закрепляющий права на результат инвестиционной деятельности. Таким образом, истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место № 23 площадью 16,1 кв.м. и машино-место № 24 площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес и комната 25.

дата между фио и фио заключили соглашение об уступке прав требований по договору об участии в инвестировании строительства от дата, фио уступает, а фио принимает права (требования) по договору об участии в инвестировании строительства от дата № дата/П (в редакции дополнительного соглашения) в части машино-места №23, расположенного в подземном гараже –автостоянке, находящемся в жилом доме по почтовому адресу: адресдата оплата по договору уступки прав требований произведена.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутсвие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Москомстройинвест о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и наименование организации заключен договор № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата, по условиям которого фиоП является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10Б с последующим выделением соинвестору в данном жилом доме двух гаражей-стоянок (машино-мест) ориентировочные номера 23 и 24, площадью 34,4 кв.м., расположенных в подземном гараже-автостоянке.

Согласно соглашению об уступки прав требований по договору об участии в инвестировании строительства от дата, фиоП уступает, а фио принимает права (требования) по договору об участии в инвестировании строительства от дата № дата/П (в редакции дополнительного соглашения) в части машино-места №23, расположенного в подземном гараже –автостоянке, находящемся в жилом доме по почтовому адресу: адрес.

Согласно п.2.1. за уступаемые права фио обязуется уплатить сумма

Согласно платежному поручению от дата оплату по договору уступки прав требований произведена.

Инвестором-застройщиком указанного дома является наименование организации на основании инвестиционного контракта № 20-САО от дата, заключенного с Правительством адрес, где соинвестором является ответчик (согласно инвестиционному контракту № 91230/1 от дата).

фио М.М. выполнил свои обязательства по договору № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от дата.

Строительство жилого дома завершено в дата, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес № 12806 от дата об утверждении приемочной комиссии и получено итоговое заключение адрес Москвы от дата № 09-529/4-1 о готовности объекта с присвоением ему почтового адресу: адрес, а также выдана техническая справка о передаче под заселение жилого дома.

Строительство подземной автостоянки жилого дома по строительному адресу: адрес и 10Б завершено в дата и подтверждается Распоряжением Префекта адрес № 10009 от дата об утверждении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома, а также Распоряжением Префекта адрес № 139 от дата о внесении изменений в распоряжение Префекта от дата № 10009.

Также по окончанию строительства проведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей инвестору-застройщику и наименование организации технического паспорта, экспликации и поэтажного плата на объект.

Между сторонами дата подписано дополнительное соглашение к договору № дата/П от дата, которым уточнены адрес и площадь каждого из машино-мест, согласно которому объекту присвоен адрес: адрес (машино-место № 23), комната 25 (машиноместо № 24), площадь машино-места № 23 составляет 16,1 кв.м., площадь машино-места № 24 составляет 17,1 кв.м.

Из распоряжения Префекта адрес от дата №10009 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и вл. 10 Б (адрес) утвержден дата.

дата между Правительством и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, в соответствии с которым инвестору переданы в собственность 54 машино-места общей площадью 1183,3 кв.м., что составляет 79,91 % от общего количества машино-мест, в том числе машино-место №24,23.

Решением Головинского районного суда адрес от дата иск фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворен.

Решением суда постановлено: Признать за фио право собственности на машиноместо № 24, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком не оспаривался факт того, что фио свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнила в полном объеме, что спорные нежилые помещение переданы в фактическое пользование фио.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-места (гараж) (24), по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на объект недвижимости.

фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.

фио М.М владеет и пользуется машино-местом №24, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

фио владеет и пользуется машино-местом №23, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 23, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо № 23, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.