Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12904/2018 ~ М-9508/2018 от 17.09.2018

2-12904/2018

24RS0048-01-2018-011364-46

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Никитенко ФИО6, Вышинской ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском к Никитенко Л.С., Вышинской С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Никитенко Л.С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 4 803 000,01 рублей, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых. В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, Заемщику был установлен график погашения кредита (основного долга). Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику, в соответствии с условиями кредитного договора, выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику исключительно на следующие цели: строительство двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, участок № с кадастровым №, общей площадью 1 000,00 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры: договор №.4 об ипотеке (залоге) земельного участка свободного от объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Никитенко Л.С., в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, залоговой стоимостью 201 317,00 рублей, договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Вышинской С.А. Согласно выписке по лицевому счету, последний платеж произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 163,09 рубля. ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено в адрес должников требование о досрочном возврате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчики для урегулирования сложившейся ситуации и погашении кредитной задолженности в Банк не явились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 5 125 930.02 рублей, из которого: основной долг - 4 186 722,31 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом - 917 507,02 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга - 21 700,69 рублей. Согласно отчету №Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом, земельный участок), составляет 215 000 рублей, в том числе: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Просят взыскать солидарно с Ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 5 125 930,02 рублей, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности Никитенко Л.С., а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, установив при этом первоначальную продажную стоимость земельного участка на публичных торгах в соответствии с отчетом ООО БЦ «Акцент» №Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 000 рублей (80% от 215 000 рублей).

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, по месту жительства, согласно регистрации, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с учетом отсутствия возражений стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 26.06.2007 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 78 вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридически лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Никитенко Л.С. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства) в сумме 4 803 000,01 рублей, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых. В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, Заемщику был установлен график погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заем шику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику исключительно на следующие цели: строительство двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым № общей площадью 1 000,00 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры: договор №.4 об ипотеке (залоге) земельного участка свободного от объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Никитенко Л.С., в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, залоговой стоимостью 201 317,00 рублей, договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Вышинской С.А.

Согласно выписке по лицевому счету, последний платеж произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 163,09 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено в адрес должников требование о досрочном возврате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчики для урегулирования сложившейся ситуации и погашении кредитной задолженности в Банк не явились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 5 125 930.02 рублей, из которого: основной долг - 4 186 722,31 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом - 917 507,02 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга - 21 700,69 рублей.

Согласно отчету №Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом, земельный участок), составляет 215 000 рублей, в том числе: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в соответствии с положениями ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как установлено судом, истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику Никитенко Л.С. кредит в сумме 4 803 000,01 рублей, однако заемщиком были нарушены условия кредитного договора по гашению основного долга, процентов, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 5 125 930, 02 рублей, из которого: основной долг - 4 186 722,31 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом - 917 507,02 рублей; пени, за несвоевременную уплату основного долга - 21 700,69 рублей, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету, расчетом долга, при этом доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности по кредитному договору, иного долга, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.

В обеспечение предоставленного кредита, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Вышинской С.А. заключен договор поручительства №, по которому последний принял на себя солидарную с заемщиком ответственность (п. п.1.1.,1.2 договора поручительства) за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с Никитенко Л.С., Вышинской С.А. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 5 125 930,02 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договора: договор №.4 об ипотеке (залоге) земельного участка свободного от объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Никитенко Л.С., в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № залоговой стоимостью 201 317,00 рублей.

Согласно сведений Росреестра собственником указанного земельного участка является Никитенко Л.С. (л.д. 50-54 Том1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Согласно отчету ООО БЦ «Акцент» №Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом, земельный участок), составляет 215 000 рублей, в том числе: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сухая Балка-1», район <адрес>, участок 209 (л.д.102-166 Том1).

Указанная оценка ответчиками не оспорена, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку ООО БЦ «Акцент» №Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 215 000 рублей.

Частью 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 172 000 рублей (215 000х80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины в размере в размере 39 830 рублей, расходы по проведению оценки в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Никитенко ФИО8, Вышинской ФИО9 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 930,02 рублей, возврат государственной пошлины в размере 39 830 рублей, расходы по проведению оценки - 3 500 рублей, всего 5 169 260,02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Никитенко Лидие Сергеевне:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1 000,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 172 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова              И.В. Акимова