Решение по делу № 2-1601/2017 ~ М-1495/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-1601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Сергея Геннадьевича, Толбузова Александра Ивановича, Калинина Александра Николаевича, Морозова Алексея Григорьевича к Товариществу собственников гаражей «ЮГ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы Николаев С.Г., Толбузов А.И., Калинин А.Н., Морозов А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников гаражей «ЮГ», в котором просят признать за Николаевым С.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 60,2 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Толбузовым А.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 78,5 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Калининым А.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 69,8 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>; признать за Морозовым А.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 54,4 кв. метров, расположенный в Товариществе собственников гаражей «ЮГ» по адресу: Чувашская Республика, с севера <адрес>. В обоснование исковых требований истцами указано, что истцы за счет собственных средств построили гаражные боксы в гаражном кооперативе «ЮГ», расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, а именно Николаев С.Г. – гаражный бокс № общей площадью 60,2 кв. метров, Толбузов А.И. – гаражный бокс № общей площадью 78,5 кв. метров, Калинин А.Н. – гаражный бокс № общей площадью 69,8 кв. метров, Морозов А.Г. – гаражный бокс № общей площадью 54,4 кв. метров. Указывают, что точный адрес не присвоен, так как данные гаражные боксы в эксплуатацию еще не введены, и земельный участок, на котором построены гаражные боксы истцов, имеет кадастровый № и расположен в северной стороне <адрес>, предоставленный гаражно-строительному кооперативу «Банновский» для строительства индивидуальных гаражей на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от 12.09.2001 г. Впоследствии, как указано далее, п. 4 Протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Банновский» от 28.04.2005 г. наименование кооператива было изменено на Товарищество собственников гаражей «ЮГ». Далее истцы указывают, что согласно ответу администрации <данные изъяты> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики № от 23.08.2016 г. председателю Товарищества собственников гаражей «ЮГ» было отказано во вводе в эксплуатацию гаражей ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство. Истцы указывают, что они являются членами гаражного кооператива, владеют указанными выше гаражами-боксами, вносят своевременно членские взносы. Согласно заключениям строительно-технической экспертиз по результатам обследования строительных конструкций, подготовленной ООО «Теплоэффект», гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а так же возможна их дальнейшая эксплуатация для временного и постоянного хранения автомобилей. При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенные истцами гаражные боксы соответствуют условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, истцы полагают, что их требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На судебное заседание истцы Николаев С.Г., Толбузов А.И., Калинин А.Н., Морозов А.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В суд от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На судебном заседании представитель ответчика Товарищества собственников гаражей «ЮГ» Моргалев Г.В. исковые требования признал и пояснил, что истцы действительно являются членами их товарищества, у которых имеются эти гаражи, но через органы местного самоуправления на них невозможно регистрировать право собственности из-за отсутствия разрешительных документов на строительство гаражей.

На судебное заседание третьи лица – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своих полномочных представителей не направили. При этом администрация Чебоксарского района Чувашской Республики представила суду заявление о том, что удовлетворение требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившегося представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также согласно п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Николаев С.Г., Толбузов А.И., Калинин А.Н., Морозов А.Г. являются членами Товарищества собственников гаражей «ЮГ» и ими членские и паевой взносы внесены полностью, что подтверждается членскими книжками и справками от 07.10.2017 г. за №,№, выданными Товариществом собственником гаражей «ЮГ» (л.д. №).

В соответствии с постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 12.09.2001 г. № «О расширении земельного участка» гаражно-строительному кооперативу «Банновский» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование дополнительный земельный участок площадью 2000 кв. метров (овражно-балочный комплекс), расположенный с северной стороны <адрес> из земель <данные изъяты> сельской администрации для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> Чувашской Республики от 30.09.2002 г. № «О согласовании места размещения земельного участка для строительства кооперативных гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на землях Чебоксарского района» дано согласие на размещение гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на площади 0,2 га, расположенных с северной стороны <адрес> на землях <данные изъяты> сельской администрации Чебоксарского района.

Из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Банновский-2» от 28.04.2005 г. усматривается, что решением общего собрания принято решение о выходе из состава гаражного кооператива «Банновский и оформлении и регистрации гаражного кооператива как вновь созданного с названием «ЮГ».

Сведения о Товариществе собственников гаражей «ЮГ», расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 22.07.2005 г. (л.д. №).

Земельному участку с кадастровым № с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенному по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <данные изъяты>, <адрес>, присвоен кадастровый номер 12.09.2001 г., в настоящее время имеет площадь 2191+/-10 кв. метров.

Письмом администрации <данные изъяты> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 23.08.2016 г. № председателю товарищества собственников гаражей «ЮГ» в вводе в эксплуатацию гаражей отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. №).

Факт возведения гаражного бокса № площадью 60,2 кв. метров, гаражного бокса № площадью 78,5 кв. метров, гаражного бокса № площадью 69,8 кв. метров; гаражного бокса № площадью 54,4 кв. метров, подтверждаются представленными в материалы дела техническими документациями, соответственно (л.д. №).

Согласно справкам под №,№ от 17.08.2017 г., выданных ООО КУ «Комфорт», по данным технической инвентаризации от 12.08.07.2017 г. гаражных боксов №, №, расположенных по адресу Чебоксарский район, <адрес>, в товариществе собственников гаражей «ЮГ» степень готовности данных объектов составляет 100% (л.д. №).

Также суду не представлено доказательств того, что право собственности на оспариваемые объекты недвижимого имущества – гаражные боксы или земельный участок с кадастровым №, на котором они расположены, в установленном порядке за кем – либо зарегистрированы.

Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Поскольку документов, разрешающих строительство спорных гаражных боксов и акты ввода объектов в эксплуатацию спорных объектов истцами не было представлено, то суд исходит из следующего.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и пояснений стороны истцов следует, что истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости в несудебном порядке, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство объектов недвижимости.

Из пояснений стороны истцов и представленных материалов следует, что истцы пытались зарегистрировать право собственности на данные недвижимые имущества и получить разрешительные документы на них, однако им было отказано в этом в связи с отсутствием разрешения на строительство, что следует из вышеуказанного ответа администрации <данные изъяты> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 23.12.2016 г. за № (л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы предпринимали меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что отсутствуют основания для отказа истцам в узаконении построек, поскольку при возведении гаражных боксов не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе в связи с тем, что оспариваемые объекты недвижимости возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. Обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаева Сергея Геннадьевича, Толбузова Александра Ивановича, Калинина Александра Николаевича, Морозова Алексея Григорьевича к Товариществу собственников гаражей «ЮГ» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Николаевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 60,2 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за Толбузовым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 78,5 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за Калининым Александром Николаевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 69,8 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №;

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение общей площадью 54,4 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, Товарищество собственников гаражей «ЮГ», гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                                                                      Афанасьев Э.В.